EKSKLUSIVT! Dette elegante, historiske huset ligger i en pittoresk landsby bare noen få minutters kjøretur fra den historiske byen Cognac, og kombinerer smakfullt karakter, romslighet og moderne komfort. Huset er omhyggelig vedlikeholdt og i utmerket stand, og har en sørvestvendt utsikt over den vakre, anlagte og lukkede hagen.

Hovedhuset strekker seg over omtrent 290 kvadratmeter og går over to etasjer. I første etasje skaper romslige stuer en naturlig flyt, ideell for både hverdagsliv og underholdning. En stor entré fører til et bibliotek og en stue, begge med peis, samt et romslig kjøkken og en spisestue utstyrt med vedovn. Praktiske områder inkluderer et vaskerom, et treningsstudio og et kontor.

Ovenpå finner du et hovedsoverom (med eget dusjrom og garderobe) som kompletteres av fire ytterligere dobbeltrom, samt to ekstra dusjrom. Planløsningen passer perfekt for familieliv eller for å ta imot gjester.

Et uavhengig anneks øker fleksibiliteten, og tilbyr et privat oppholdsrom med stue, dusjrom og soverom oppe – ideelt for besøkende eller potensiell utleie.

Eksteriøret er like tiltalende. Eiendommen ligger på 2095 m² inngjerdet tomt, inkludert et oppvarmet svømmebasseng, modent landskapsarbeid og flere store uthus. Disse inkluderer garasjer, låver, lagerområder og en stor overbygd terrasse – perfekt for utendørs underholdning.

Uthusene tilbyr utmerket utviklingspotensial, spesielt for å lage gjesteinnkvartering, verksteder eller fritidsområder (foreløpige planer er tilgjengelige; utviklingsarbeidet vil være underlagt gjeldende planforskrifter).

Annet utstyr inkluderer doble vinduer, fiberoptisk internett, et varmepumpesystem med distribusjon via gulvvarme og radiatorer, samt et vannmykneranlegg.

Denne harmoniske eiendommen blander autentisk regional karakter med moderne, praktiske fasiliteter, ideelt plassert nær butikker, supermarkeder og andre bekvemmeligheter, men samtidig nyter den fredelige, landlige atmosfæren. Eiendommen har også en førsteklasses beliggenhet, med tre flyplasser lett tilgjengelige, inkludert Bordeaux internasjonale lufthavn, og kystlinjen er innen rekkevidde. Eiendommens trygge beliggenhet passer også perfekt til en "lås og gå"-livsstil.

Pris inkludert gebyrer: €598 900
Pris uten gebyrer: €565 000
Gebyrer på 6 % inkludert mva. betales av kjøper