Bare minutter fra det historiske sentrum av Aix-en-Provence, i et av de mest ettertraktede boligområdene øst for byen, har denne elegante provençalske bastiden en privilegert beliggenhet, rolig og privat, i hjertet av et grønt miljø.

Denne eiendommen ligger i nærheten av Bimont-demningen, stiene som fører til Sainte-Victoire-fjellet og Bibémus-platået, og blander på en harmonisk måte provençalsk livsstil, natur og den umiddelbare nærheten til Aix-en-Provences fasiliteter. Hovedhuset, på omtrent 170 kvm, tilbyr en varm atmosfære og raffinerte detaljer. Inngangen åpner seg mot et romslig resepsjonsområde som består av en stue med peis og TV-stue, etterfulgt av en spisestue på omtrent 20 kvm som åpner ut mot hagen. Det fullt utstyrte kjøkkenet, på omtrent 25 kvm, har direkte tilgang til en hyggelig spiseterrasse. Et vaskerom på 13 kvm, et verksted, en kjeller, en vinkjeller i stein og et hageskur fullfører de indre rommene.

Ovenpå fører en gang til fire soverom, to bad og et separat toalett, som gir komfortabel familieinnkvartering. Eiendommen inkluderer også en separat leilighet på omtrent 70 kvm, tilgjengelig via en egen inngang og også forbundet med hovedhuset. Den består av et soverom med eget bad og separat toalett, samt en romslig stue på omtrent 42 kvm. En veranda med klimaanlegg, omgitt av grøntområder, fungerer for tiden som en andre stue med kontorplass og fungerer som en sømløs forbindelse mellom de to boligene. Dette svært tilpasningsdyktige rommet egner seg til en rekke bruksområder: å være vert for venner eller familie, selvstendig bolig, hjemmekontor eller utleieinvestering. Leiepotensialet er anslått til omtrent € 1400 per måned.

Et eksteriør designet for å nyte den milde provençalske livsstilen. Det anlagte og lukkede området på 1089 m² tilbyr flere intime oppholdsrom i en rolig atmosfære. Hageområdet er fordelt på to nivåer. En vakker, skyggefull spiseterrasse på omtrent 35 m² utvider resepsjonsområdene og åpner ut mot hagen og petanquebanen. En steintrapp fører deretter til bassengområdet, et sant fristed for avslapning på eiendommen. Det oppvarmede bassenget, utstyrt med et saltelektrolysesystem og et motstrøms svømmesystem, blander seg harmonisk inn i disse frodige omgivelsene. Et sjeldent funn.

Eiendommen har en spesielt attraktiv beliggenhet, slik at du fullt ut kan sette pris på sjarmen til landskapet samtidig som du holder deg nær Aix-en-Provence: Aix-en-Provence sentrum: omtrent 25 minutter til fots; Lycée Cézanne: omtrent 15 minutter til fots; École du Sacré-Cœur: omtrent 17 minutter til fots; Lokale butikker: omtrent 12 minutter til fots; Plateau de Bibémus: omtrent 15 minutter til fots; Bimont-demningen og tilgang til Sainte-Victoire-fjellet i nærheten. Eiendommen vender hovedsakelig mot øst, sør og vest, og drar nytte av rikelig med naturlig lys hele dagen. Termisk komfort sikres av en reversibel varmepumpe, noe som muliggjør effektiv energistyring.

Eiendommen har en energisertifikat (DPE)-vurdering på B og en klimagassutslippsvurdering (GES) på A (november 2024), en spesielt prisverdig ytelse for en bolig av denne typen. Eiendommen kan kjøpes møblert, enten helt eller delvis.

Denne bastiden er en sjelden adresse i Saint-Marc-Jaumegarde, og tilbyr en ettertraktet kombinasjon av ro, natur, nærhet til Aix-en-Provence og potensial for bruk eller tilleggsinntekt.

Med forbehold om sameiets juridiske status, totalt antall enheter i sameiet: 25 - gjennomsnittlige årlige avgifter €400 (estimert selgers andel). Selger erklærer at det ikke foreligger noen pågående tvister.