EKSKLUSIVT! I hjertet av sørvestlige Frankrike, på grensen mellom Lot-et-Garonne og Tarn-et-Garonne, kombinerer denne sjeldne eiendommen for hestesport et harmonisk bomiljø, profesjonell aktivitet og utleiepotensial. Den er tilgjengelig via en lang privat innkjørsel fra en fredelig landevei, og har en imponerende beliggenhet med uhindret utsikt mot sør, i et beskyttet naturmiljø klassifisert som en Natura 2000-sone.

En sjarmerende bolig renovert med høy standard
Hovedhuset i stein fra 1800-tallet, på omtrent 300 m², har blitt fullstendig renovert med eksklusive, miljøvennlige materialer. Det tilbyr romslige boarealer og moderne bekvemmeligheter: doble vinduer, solcellepaneler, to pelletsovner (15 kW) og et Biorock-avløpsrensesystem.

Den består av:
romslige, lyse resepsjonsrom
fullt utstyrt kjøkken med komfyr
3 soverom med eget bad
sovesal med plass til 6 til 10 personer
kjeller omgjort til velværeområde (badstue, dusjkabinett, treningsrom)
verksted og vinkjeller

Uthus og utleiepotensial
Et separat gjestehus på 22 m² som kan drives som feriehus (forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes).
En steinlåve gir stort potensial for videre utvikling.
Utenfor kompletterer et svømmebasseng på 10 x 5 meter dette ensemblet.

Komplette og funksjonelle ridefasiliteter
Eiendommen er designet for både profesjonelle og entusiaster, og har:
bygning med 6 båser, inkludert en føllbås
salmakeri
70 x 25 m steinbrudd
20m longering
inngjerdede beitemarker
eik

De 14 tilstøtende hektarene, uten servitutter eller veirettigheter, garanterer ro og optimal utnyttelse.

Ideell tilgjengelighet
Rask tilgang til motorveien A62, togstasjonen 5 minutter unna, Agen 20 minutter unna, Toulouse 1 time unna og Bordeaux 1 time og 40 minutter unna.

En sjelden eiendom som kombinerer livskvalitet, hesteaktiviteter og turistmuligheter i en eksepsjonell naturomgivelse.