I hjertet av eiendommen ligger et vakkert steinhus fra 1700-tallet, fullt av karakter og autentisitet, omgitt av bølgende landskap med nydelig åpen utsikt over de omkringliggende vinmarkene. Det består av en stue med peis, et kjøkken, to soverom, et bad og et separat toalett. Selv om noe renoveringsarbeid er nødvendig, utstråler eiendommen allerede en varm atmosfære og tilbyr et utmerket potensial for å skape et sjarmerende hjem. Et tilstøtende dueslag, ombygd over to etasjer, fullfører ensemblet og kan romme et kontor, verksted eller lagerplass.

Eiendommen, som omgir huset, dekker litt over 17 hektar, inkludert omtrent 14 hektar med vinmarker i produksjon. Vinmarken er beplantet med Merlot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc og Sémillon, og produserer rundt 90 000 flasker Bergerac AOC-vin årlig. Vinene har mottatt en rekke priser. Vinrankene ble plantet tidlig på 2000-tallet, er godt vedlikeholdt, og eiendommen har sertifisering for høy miljøverdi (HVE), noe som demonstrerer dens forpliktelse til miljøansvarlig praksis. Vinmarken drives for tiden med hjelp av sesongarbeidere, men ville være ideell for et par eller en familie som ønsker å bli mer involvert eller fortsette driften med lokal støtte.

Vingårdens fasiliteter er funksjonelle og velorganiserte, inkludert et moderne vineri, en fatkjeller, lagerområder og et eget salgsområde. Alt vinproduksjonsutstyr er inkludert i salget (unntatt inventar), noe som muliggjør rask gjenopptakelse av driften.

For tiden selges vinene gjennom et kooperativ, men eiendommen tilbyr et betydelig utviklingspotensial: relansering av et proprietært merke, direktesalg eller utvikling av et vinturismeprosjekt. Med et etablert navn, operative produksjonsfasiliteter og eksisterende utstyr gir eiendommen et solid grunnlag for nye satsinger.

Beliggenheten er både fredelig og praktisk. Bergerac og den internasjonale flyplassen ligger mindre enn 20 km unna. En nærliggende landsby tilbyr skoler, et bakeri, et supermarked og medisinske tjenester. Den sjarmerende befestede byen Issigeac, kjent for sitt marked og sin livlige atmosfære, ligger omtrent ti minutters kjøretur unna.

Enten du ønsker å produsere din egen vin, utvikle en vingård i menneskelig skala eller bare nyte den rolige livsstilen i hjertet av Périgord-landskapet, tilbyr denne eiendommen en veldig fin mulighet.

Pris inkludert gebyrer: €795 000
Pris uten gebyrer: €750 000
Gebyrer på 6 % inkludert mva. betales av kjøper