Beskrivelse
Området omfatter en vanlig og relativt jevn pakke med land foran London Road (A1214) som er hovedveien inn til sentrum av Ipswich fra sørvest.

Området ligger i umiddelbar nærhet til Interchange Retail Park, hvor beboerne inkluderer Curry's PC World, B&M Homestore, Pizza Hut og Costa. I tilknytning til detaljhandelsparken ligger en Tesco Extra og en Burger King drive-thru sammen med en av byens Park & Ride-fasiliteter. I tillegg er det et Holiday Inn-hotell innen noen få hundre meter fra stedet. På motsatt side av London Road ligger et Aldi-supermarked, Ipswich Veterinary Centre og puben/restauranten Chestnut Tree Farm, sammen med Suffolk One Sixth Form College.

Området ble gitt tillatelse til kommersiell bruk som en del av en bredere plansøknad som inkluderte 475 boliger på land på baksiden. Husene blir nå levert av Taylor Wimpey. En ny adkomstvei med et trafikklyskontrollert veikryss i alle retninger til London Road er konstruert.

Alle netttjenester leveres til grensen av området og en 2,85 MWA strømforsyning vil bli levert av selgeren.
Land umiddelbart mot vest, kjent som Interchange 55, ble gitt konturplanleggingssamtykke for industriell bruk i desember 2022.

Med en fasade på ca. 240m til London Road er stedet svært fremtredende og har potensial for et bredt spekter av kommersielle, fritids- og detaljhandelsbruk, med forbehold om å innhente nødvendige samtykker.

Planlegger
Området har planleggingstillatelse datert 29. august 2018 under referanse B/15/00993/FUL, for en hybridtillatelse. Den skisserte tillatelsen gjelder 29,7 ha med utbygging med blandet bruk, som omfatter: - opptil 475 boliger (full planleggingstillatelse på deler) og arbeidsareal, for å inkludere A3
restauranter og kafeer), A4 (drikkesteder), A5 (varm mat), D1 (fritidsinstitusjoner), D2 (fritid inkludert kinoer) og sui
generis bruker. Tillatelsen er implementert og adkomst fra London Road (A1014) er konstruert.

Diskusjoner etter tillatelse om detaljbruk (A1) for en okkupant ble støttet av Babergh Council (korrespondanse tilgjengelig på forespørsel). F.eks. (i, ii, iii)/B2/B8-bruk er gitt på den tilstøtende tomten med både økonomisk utvikling og planutvalget som støtter en endring av disse bruksområdene på stedet slik det er tildelt i kjernestrategien (CS7) for sysselsetting .

Tjenester
Ledningsvann, elektrisitet, gass og avløp er tilgjengelig til grensen til tomten. Interesserte oppfordres til å stille egne henvendelser til de aktuelle tjenesteleverandørene.

Eksisterende veiblad, servitutt og veirett
Siden skal selges med forbehold om og med fordel for alle veiblader, servitutter og veirett, enten nevnt i denne markedsføringsbrosjyren eller ikke.

Juridiske kostnader
Hver part skal være ansvarlig for sine egne juridiske kostnader som påløper i transaksjonen.

Tidsperiode
Siden er tilgjengelig selveier på enten ubetinget eller betinget basis.

Veiledende pris
Ved søknad