Beskrivelse
Eiendommen består av en frittstående toetasjes bygning i murstein under et skråtak med ettasjes skråtak på baksiden. Vi forstår at den opprinnelige vertshuset er fra 1709 og ble utvidet på 1800- og 1900-tallet. Ved siden av vertshuset ligger en frittstående toetasjes hyttebygning og en butikkenhet. Eiendommene ligger på en tomt på omtrent 0,66 mål med to parkeringsplasser og både private hager og næringshager.

Vertshuset er konfigurert til å tilby tredelte kundeområder i første etasje med uformelle barområder og restaurant. Det er sitteplasser til omtrent 86 kunder. Eiendommen er pent presentert og nylig pusset opp for å utfylle de tradisjonelle interiørelementene. Tilleggsarealer inkluderer storkjøkken/tilberedningsområder, lagring, kjøleskap og kontor. To sett med kundetoaletter er plassert i hver ende av eiendommen.

I andre etasje ligger en privat boenhet bestående av to soverom, kjøkken, stue og bad.

Hytteovernatting
I tilknytning til vertshuset, på egen tomt, ligger en frittliggende toetasjes bygning av murstein og treverk med seksjoner kledd med værpanel under et skråtak av teglstein. I første etasje er det et åpent kjøkken og spisestue, resepsjon og bad. I andre etasje er det to doble soverom og et bad. Eiendommen er innredet til en god standard. Utvendig har eiendommen en liten privat terrasse.

Eksterne områder
Ved siden av eiendommen ligger det eksterne kundeområder med en ølhage og piknikbenker med sitteplasser til 124, inkludert hevet terrasse under en treramme, et lekeområde for barn og en "kjøkken"-seksjon. I tillegg er det en utendørs bar. Det er to parkeringsplasser bak og foran med omtrent 30 plasser. Bak ligger et frittstående butikkbygg som tidligere fungerte som en lokal landsbybutikk.

Ansettelsesperiode og pris
Selveierrett.
Tilbud i størrelsesorden £695 000 for fordelen av selveierandelen i vertshuset, boarealet og butikkenheten (tittel HP439548).
Salget kan inkludere den gjenværende perioden for aktiv leieavtalen i hytta.

MVA
Kjøperen må selv forsikre seg om momsstatus, men vi forstår at avhendingen potensielt kan behandles som en overføring av fortsatt drift.

Planlegging og bevaring
Vi forstår at eiendommen er verneverdig grad II, men ikke ligger i et verneområde.
Vi forstår videre at hovedeiendommen drives som en vertshus (sui generis) i henhold til The Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (med endringer), og at den frittliggende boligen brukes som privat bolig.
Den tidligere frittstående garasjen har byggetillatelse for detaljhandel.
Interesserte parter bør selv sørge for å forsikre seg om alle planleggings- og bevaringsrelaterte saker.

Lisensiering
Eiendommen har en eiendomslisens (ref. 22/00587) i samsvar med lisensloven av 2003.
Vi forstår det slik at eiendommen har tillatelse til å selge alkohol mandag til lørdag kl. 10.00–23.00 og søndag kl. 12.00–22.30.

Vurdering og kommuneskatt
Den aktuelle eiendommen er oppført i takstlisten for 2026 med en takstverdi på £19 250. Dette er ikke skattene som skal betales. Ta kontakt med VOA for den mest oppdaterte informasjonen om alle takstsaker. Hytteeiendommen er under kommuneskatteklasse B (Winchester bystyre) med en årlig kommuneskatt frem til mars 2027 på £1 786.

Energisertifikat
Vertshusets EPC-vurdering er D-83.
Hyttas energimerkevurdering er D-55 (utløpt desember 2025 – fornyelse pågår).

Visning
Formelle visninger kan kun avtales med Savills. Der det er aktuelt, anbefaler vi at interesserte parter først gjennomfører en diskret kundebefaring. Vi ber om at man ikke henvender seg direkte til ansatte eller bedriften.

Forskrifter mot hvitvasking av penger
Regelverk krever at Savills utfører diverse kontroller på alle kjøpere.

Grunnlaget for undervisningen
Savills er instruert på vegne av Nicola Layland og Nick Myers, begge fra Leonard Curtis, som fungerer som felles administratorer for Tenth Harmony Limited (eierne).

Tjenester
Vi forstår at hovedvertshuset og hytta er koblet til vann og strøm, mens kjøkkenet bruker LPG. Oppvarmingen skjer med olje. Eiendommene er koblet til et avløpsrenseanlegg. Den frittstående butikkenheten er ikke koblet til vann eller avløp.