Beskrivelse
Området er omtrent 1,06 ha (2,47 dekar) og bredt rektangulært i form.

Fagtomta ligger rett sør for Hambrooks hagesenter. Området er hovedsakelig omgitt av boligbebyggelse og omsorgsboliger. Rett vest for eiendommen er store destinasjonsbutikkbeboere som B&Q, Curry's, Halfords, Pets at Home og Carpet Right. Tomten er flat, hovedsakelig gressletter med en frittliggende 1,5 etasjes eiendom beliggende i det nordvestlige hjørnet.

Planlegger
Området oppnådde planleggingstillatelse for utbygging av inntil 39 boliger med tilhørende infrastruktur, landskapsforming av friarealer og adkomst, inkludert riving av eksisterende bygninger (alle forhold forbeholdt adkomst) i november 2022 (P/19/1322/OA).

Den foreslåtte utbyggingen tilsvarer en tetthet på 37 boliger per hektar (dph) med et tilbud om rimelige boliger på stedet på 40 %. Den illustrative hovedplanen viser den tiltenkte mengde og plassering av boligutvikling, plassering, struktur og hierarkiet til veinettet, plassering av åpne områder og det overordnede landskapsrammeverket, og viser derfor potensialet for å øke tettheten over 37 dph. I tillegg til dette har de lokale myndighetene forpliktet seg til å ta i bruk motorveien når landet mot nord er utviklet.

Dette ville frigjøre land i det nordøstlige hjørnet som ville gjøre det mulig å opprette flere enheter (STP). Den lokale planmyndigheten er Fareham Borough Council. Det er lite relevant planleggingshistorie for stedet, men plankomiteen har nylig besluttet å gi skissert planleggingstillatelse med hensyn til land øst for Southampton Road, Titchfield, for den foreslåtte oppføringen av ca.
105 nr. boliger (P/18/0068/OA) (datert 12.12.2018)(Residensordningen).

Community Infrastructure Levy (CIL)
Vi forstår at området er utpekt som bolig, og faller innenfor klasse C3(a) & (c) og C4 som identifisert i LPAs vedtatte CIL-ladeplan. Netto ekstra boligareal belastes med £105 psm og må indekseres i samsvar med BCIS All-In Tender Price Index. De
eksisterende strukturer totalt ca 256 kvm som kan trekkes fra CIL-beregningen.

Seksjon 106
Seksjon 106 datert 25. november 2022 er tilgjengelig på forespørsel. Det omtrentlige økonomiske bidraget angitt under denne avtalen er £327 000 (ikke indeksert), dette tallet ekskluderer psm-beregningen for buffervedlikeholdsbidraget til £17,20 psm (skjema 4 i S106). Alle interesserte parter må fullføre due diligence for å forsikre seg om S106-kostnadene.

Nitratreduserende
Den totale nitratbegrensningen som kreves for stedet er 37,08 kgN/år. Det er avtalt en nitratbegrensningsstrategi. Detaljer finnes i planvedtaksvarselet (vilkår nr. 23). En betaling på £ 190 400 (pluss mva) vil kreves fra kjøperen for Nitratreduserende land.

Tidsperiode
Tomten tilbys selveier med ledig besittelse.

Siden består av Freehold Titles; HP537348, HP829399, HP829440, HP537742 og HP829398.

Tjenester
Interesserte parter bør gjennomføre sin egen due diligence med hensyn til tjenester.

Adgang
Det er for tiden to små asfalterte adkomster til stedet langs Southampton Road (A27). De betjener en enkelt boligbungalow og statisk campingvognpark nord for stedet, på grunn av riving.

Metode for salg
Området tilbys for salg ved uformelt anbud på betinget og ubetinget grunnlag som helhet. Tilbud skal sendes via e-post til Adam Bullas - abullas@savills.com og/eller Katharine Hassan - katharine.hassan@savills.com.

Visninger
Visninger er strengt tatt etter avtale med Savills.

mva
Selger har valgt å frafalle momsfritaket for eiendommen. Det skal derfor betales merverdiavgift i tillegg til kjøpesummen.

AML
I samsvar med regelverket for bekjempelse av hvitvasking av penger, vil den vellykkede kjøperen bli pålagt å fremlegge identifikasjonsdokumenter på forespørsel og uten forsinkelser.