Beskrivelse
Området omfatter omtrent 10,97 dekar (4,44 ha), hovedsakelig gressområde avgrenset av lavtliggende hekk.

Området ligger på relativt flatt land i et generelt flatt landskap preget av distinkte, men svakt bølgende topografiske trekk som er typiske for området. Området ligger i et landskap som overveiende er jordbruk, om enn sterkt modifisert (hovedveier, stor rundkjøring, gjenvinningsanlegg, nærliggende militærflyplass, etc.) uten noen lovbestemte betegnelser.

Det er tenkt at motorveiens adkomst vil komme inn fra A37. Den første planen som er tegnet nedenfor viser den nåværende foreslåtte adkomstplasseringen og en potensiell plandesign for en veikant- og elbilopplegg. Alle bruksområder vil bli vurdert etter deres fordeler, og en ordning kan skreddersys til en inngående okkupant/kjøpers behov.

Trafikktelling
Avdeling for daglige trafikktellinger for transport er gitt nedenfor for det siste året: -

A303 (e) - 24 616
A303 (w) - 37.940
A372 - 6,102
A37 - 8,102

Vi vil derfor anta ca. 38 000 daglige kjøretøybevegelser gjennom Podimore-rundkjøringen og rett forbi emnestedet.

Planlegging
National Planning Policy Framework (NPPF), sist revidert 2023, fastsetter regjeringens nasjonale mål og retningslinjer. Paragraf 11 i NPPF oppstiller en forutsetning for å gi planleggingstillatelse for bærekraftig utvikling. Avsnitt 8 angir de tre målene for bærekraftig utvikling. Som følger stemmer den foreslåtte utviklingen klart overens med hver dimensjon ved bærekraftig utvikling:

«En økonomisk rolle – å bidra til å bygge en sterk, responsiv og konkurransedyktig økonomi, ved å sikre at tilstrekkelig land av rett type er tilgjengelig på de rette stedene og til rett tid for å støtte vekst og innovasjon; og ved å identifisere og koordinere utviklingskrav, inkludert levering av infrastruktur».

«En sosial rolle – å støtte sterke, levende og sunne samfunn, ved å tilby boligtilbudet som kreves for å møte behovene til nåværende og fremtidige generasjoner; og ved å skape et bygd miljø av høy kvalitet, med tilgjengelige lokale tjenester som reflekterer samfunnets behov og støtter dets helse, sosiale og kulturelle velvære”.

«En miljørolle – å bidra til å beskytte og forbedre vårt naturlige, bygde og historiske miljø; og, som en del av dette, bidra til å forbedre det biologiske mangfoldet, bruke naturressurser med omtanke, minimere avfall og forurensning, og redusere og tilpasse seg klimaendringer, inkludert overgang til en lavkarbonøkonomi.

Den foreslåtte utbyggingen er klart i tråd med målene for bærekraftig utvikling, og NPPF støtter de foreslåtte planene.

South Somerset Local Plan ble vedtatt i mars 2015 og fastsetter retningslinjer og visjon for distriktet frem til 2028.

Selve nettstedet har vært i landbruksbruk i en betydelig periode. Området har også svært lav økologisk verdi i dag. Området er i flomsone 2.

Arbeidstid og mulighet
Interessetilkendegivelser inviteres både på en frittstående betjent tomt med forbehold om planlegging og ledig besittelse. I tillegg til dette inviteres tilbud på leieforhold. Hvis sistnevnte krever vi detaljer fra hver beboer med hensyn til deres foreslåtte bruk og tidsskalaer, sammen med krav til stedet, inkludert; tomtens størrelse, tomtens plassering, bygningens(e) størrelse, antall parkeringsplasser og om brukeren vil se etter å bygge bygningen(e) selv eller ta en enhet i skall- og kjernetilstand med begrensede tjenester underlagt AFL.

EPC
Det er ingen bygninger på stedet. EPC-ene vil bli vurdert når utbyggingen er fullført.

Forskrifter mot hvitvasking av penger
I samsvar med anti-hvitvaskingsregelverket, vil den foretrukne kjøperen bli pålagt å oppgi identifikasjon og bevis på adresse før bytte.

Visning
For en formell visning strengt etter avtale med Savills.