Beskrivelse
Eiendommen består av en del to/tre etasjes frittliggende verneverdig bygning, opprinnelig bygget på 1700-tallet. Vi forstår at eiendommen ble endret på midten av 1800-tallet da to hus ble omgjort til ett.

Forhøyningene er av tradisjonell konstruksjon og gjengitt, satt under et skråstilt tak med tak. I den sørvestlige enden er det en vinterhage i første etasje under et skråstilt tak med tak.

Eiendommen er lagt ut for å tilby to bar-sitteområder i første etasje pluss en kjeglebane og kundetoaletter på baksiden; det er en liten spiseplass med 24 deksler og et storkjøkken. Det er to garasje-/boderom som gir direkte tilgang til Whitecross Street og en ølkjeller i kjelleren. Første etasje har et stort snookerrom med nedlagt ekstra lagringsplass og solrom. Andre etasje gir lederinnkvartering, med to doble soverom, bad, stue og kjøkken, pluss et tredje soverom med dobbeltseng i takskjegget i tredje etasje. Utvendig er det en liten uteservering som gir ca. 20 dekker pluss et stort hardt område med parkering for 20 biler.

Første etasje av eiendommen har nylig blitt pusset opp; Vi er informert om at dette inkluderer nye elektriske ledninger, brannalarm, et utstyrt storkjøkken og nye barserveringer.

Det foreligger etter vår oppfatning en mulighet for enten å reposisjonere fritidstilbudet, legge om til alternativ næringsbruk eller bygge om tomten til bolig eller leiligheter (STP). Området måler omtrent 0,339 dekar (0,137 ha).

Tidsperiode
Selveier med ledig besittelse.

Veiledende pris
Veiledende pris på £ 695 000 for eierandelen.

Planlegger
Eiendommen er verneverdig og ligger innenfor et verneområde. Den lokale myndigheten er Monmouthshire. Eiendommen har for tiden 'sui generis'
bruk, men gir potensial for en rekke alternative bruksområder (STP).

Vurdering
Eiendommen er oppført i vurderingslisten for 2023 med en gjeldende takseringsverdi på £7 300.

Lisensering
Vi forstår eiendomshandlene med fordelen av et klubblokale-sertifikat.

Inventar og tilbehør
Ingen inventar vil bli inkludert i salget med mindre det er avtalt. Eventuelle tredjepartsartikler, som spilleautomater, dispenseringsutstyr, lydsystemer osv., vil også bli ekskludert. Eventuelle gjenstander som er igjen på ferdigstillelsesdagen vil bli inkludert i salget.