Denne eksepsjonelle leiligheten på 140 m² ligger i hjertet av den prestisjefylte Quai des Etats-Unis i Nice, et steinkast fra sentrum, og kombinerer sjarmen fra Nice-arkitekturen med moderne komfort.
Med en fantastisk utsikt over Middelhavet strekker den seg over to fasader og tilbyr en nord-sør-kryssing, noe som garanterer optimalt lys gjennom hele dagen.
Med store volumer og en takhøyde på 3,1 meter, fordyper denne sjeldne eiendommen deg i en tidløs atmosfære av eleganse og velvære.

Hovedinngangen åpner seg mot en romslig hall som fører til en stor stue på 28 kvm og en spisestue, begge med utsikt over havet. Panoramautsikten over Angelbukta og den berømte Promenade des Anglais, som ligger bare noen skritt unna, vil følge deg gjennom dine avslappende øyeblikk. En idyllisk setting hvor soloppgangen over havet og det milde middelhavsklimaet skaper perfekt harmoni.

Leiligheten består av to elegante suiter: én med eget bad og dusj, den andre med dusjrom. Disse private rommene er designet for å gi hvert medlem av husstanden privatliv og komfort.
I tillegg finnes det en andre stue, utformet som en 15 m² stor veranda, som vender mot nord, som lar deg nyte en rolig setting, perfekt for øyeblikk med ro, lesing eller underholdning.

Det fullt utstyrte kjøkkenet, komplett med et integrert vaskerom, er designet for hygge og komfort. Et gjestebad med toalett, beleilig plassert nær inngangen, fullfører oppholdsrommene.

For å sikre optimal styring av innetemperaturen er leiligheten utstyrt med et reversibelt varme- og klimaanlegg, som bruker varmepumper for en betydelig reduksjon i energiforbruket.

De spesiallagde inventarene ble laget av elegant fransk eik, i harmoni med det originale treverket og det nøye restaurerte glassmaleriet. Hver detalj ble vurdert for å bevare den historiske karakteren samtidig som man tilbyr moderne fasiliteter av høy kvalitet.
Leiligheten har også en privat kjeller, som gir ekstra lagringsplass.

Promenade des Anglais, den ikoniske kystgaten, innbyr til rolige spaserturer og spaserturer langs vannkanten, mens Quai des États-Unis, omkranset av palmer og historiske bygninger, er det perfekte stedet for å nyte middelhavslivsstilen. I nærheten ligger Gamlebyen i Nice, med sine pittoreske smug og livlige markeder, som fullfører denne fortryllende omgivelsen og tilbyr en unik livskvalitet.

Totalt antall tomter: 34 (inkludert 16 boligtomter)

Gebyrer som skal betales av selger - Antall enheter i bygningen: 34 - Gjennomsnittlig årlig andel av fellesutgifter: € 2 002,28 - Energiklassifisering: 89 kWh/m².år (B) - Klimaklassifisering: 2 kg CO2/m².år (A) - Estimerte årlige energikostnader for standard bruk, basert på energipriser i 2021: € 809 ~ € 1 095