I et av de mest ettertraktede områdene i Nice, i absolutt fred og ro og i umiddelbar nærhet av de beste skolene, drar dette huset på 170 m² nytte av en tomt på 749 m² som er egnet for et svømmebasseng.

For tiden konfigurert som to uavhengige leiligheter, hver med egen inngang, tilbyr det en rekke muligheter for utvikling, enten det er for en familie eller en utleieinvestering.

Første etasje huser en hyggelig leilighet på 77 m² som består av entré, en lys stue, et separat kjøkken, et soverom, et dusjrom, et bad og et separat toalett.
En stor terrasse utvider boarealene og inviterer deg til å nyte de grønne omgivelsene fullt ut.

Ovenpå består en andre leilighet på 93 m² av en koselig stue, et separat kjøkken med utgang til en veranda, 3 soverom og et dusjrom med toalett.
Terrassen, som tilbyr en vakker panoramautsikt, er et flott utgangspunkt for å beundre omgivelsene.
Villaen drar nytte av dobbel øst- og sørvendthet, og tilbyr uhindret utsikt over åsene ved Nice observatorium i øst og slottshøyden i sør.

En kjeller og flere parkeringsplasser fullfører denne eiendommen.

Denne eiendommen ligger i fredelige omgivelser, et steinkast fra en offentlig hage og bare minutter fra sentrum, og lar deg nyte den rolige livsstilen i Cimiez fullt ut.

Betydelig potensial for utvidelse: Tomten på 749 m², klassifisert i sone UDc, gir mulighet for studier av en utvidelse og et tillegg av etasjer opptil R+2. Det teoretiske tilleggsarealet er omtrent 125 m², og tilbyr betydelige utviklingsmuligheter på flere nivåer, med forbehold om byggetillatelser.

Gebyrer som skal betales av selger - Energiklassifisering 253,7 kWh/m².år (E) - Klimaklassifisering 55,6 kg CO2/m².år (E) - Estimerte årlige energikostnader for standard bruk, basert på energipriser i 2021: € 3 770 ~ € 5 110