I hjertet av det prestisjefylte Domaine de l'Étoile, i et grønt og bevart boligmiljø, drar denne karakteristiske villaen på 233 m² nytte av en privilegert beliggenhet på en praktfull anlagt tomt på 2700 m², bare 15 minutter fra Nice internasjonale lufthavn.

Fra det øyeblikket du ankommer, fengsler eiendommen med sin autentiske sjarm, sjenerøse proporsjoner og utsikt over de omkringliggende åsene. Den vestlige beliggenheten sikrer vakkert naturlig lys hele dagen, i et spesielt fredelig miljø.

Fordelt over to hovedetasjer, tilbyr villaen i hageplan et stort resepsjonsområde på 45 m², bestående av en varm stue med peis fra en periode som åpner ut mot en stor terrasse og en spisestue utvidet med en lys veranda.

Et separat kjøkken og et første soverom med bad og garderobe, med egen tilgang til terrasse, fullfører denne etasjen.

Ovenpå har soveromsdelen plass til to ekstra soverom, hvorav det ene har eget bad og det andre har direkte tilgang til en privat terrasse, samt et bad og et kontor som enkelt kan gjøres om til et fjerde soverom.

Utenfor avslører eiendommen et ekte boareal i seg selv: flere terrasser, en sjenerøst skogkledd hage, et stort svømmebasseng med fontene og bassenghus, samt en petanquebane, alt skjermet for innsyn og omgitt av grøntområder.

En lukket garasje med verksted, treningsstudio og badstueområde fullfører villaens fasiliteter.

Denne eiendommen er perfekt vedlikeholdt og tilbyr en rekke muligheter, og kombinerer plass, ro og livskvalitet i et av de mest populære boligområdene i La Gaude, nær fasiliteter og hovedveier.

En ideell eiendom for både primær- og sekundærboliger, som bør oppdages for å fullt ut sette pris på omgivelsene og romsligheten.

Gebyrer som skal betales av selger - Gjennomsnittlig årlig andel av fellesutgifter: €700 - Energimerking: 122,8 kWh/m².år (C) - Klimamerking: 4,8 kg CO2/m².år (A) - Estimerte årlige energikostnader for standard bruk, basert på energipriser i 2021: €2 070 ~ €2 810