New House Farm er en attraktiv og anerkjent husdyrgård i Monmouthshire (hjemmet til den tidligere Rosparry Herd) som har en sterk boligappell med et stort, stilig, historisk hus som antas å være fra ca. 1600-tallet med en stor, attraktiv, inngjerdet hage. Den ligger på en tradisjonell gårdsplass med to store steinfjøs som har gyldig byggetillatelse for ombygging til to boliger. Bak den umiddelbare tradisjonelle gårdsplassen ligger den moderne gårdsplassen med en rekke generelle landbruksbygninger. Disse brukes for tiden til husdyrhold, lagring av fôr, maskiner og verkstedformål, men vil passe til en rekke bruksområder. Gården strekker seg over omtrent 102 mål (stms – underlagt oppmåling) og inkluderer kvalitetsbeitemark for beiting og avling. Gården ligger innenfor den gule grensen på planen.

Overnatting Første etasje
En innbydende veranda fører inn i resepsjonshallen med dører som fører ut til de viktigste resepsjonsrommene. Til venstre er det store resepsjonsrommet med bjelketak, fransk dør til hagen og en åpen peis som gir et varmt midtpunkt. Til høyre er spisestuen med en gammel peis. Dette rommet fører inn til kjøkkenområdet bak huset, som har moderne monterte benke- og overskap, elektrisk komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Tilbake i hallen er det et nyttig spiskammers med benkeplate i skifer og eikehyller, og deretter en andre stue med bjelketak, vedovn og en annen fransk dør til hagen. På slutten av hallen er det en dør som fører ut til det separate vaskerommet med Belfast-vask, rørleggerarbeid for vaskemaskin, sentralvarmekjel og nyttig dusjrom og garderobe. Motsatt er en stor låve som er tilknyttet huset og har blitt brukt som et morsomt spillrom tidligere, samt et nyttig bod/garasje.

Første etasje
Trapper går opp fra resepsjonshallen til boenheten i første etasje, som inkluderer to store soverom som vender mot forsiden av huset og to store soverom til med utsikt over hagen (alle med innebygde garderober og to med praktiske vasker). Et stort familiebad fullfører etasjen.

Andre etasje
Trapper fortsetter til andre etasje hvor det er tre loftsrom som for øyeblikket ikke er i bruk, men som har potensial til å bli innlemmet i boligen (stp – med forbehold om planlegging).

Eksternt
Gårdshuset har en pen inngjerdet hage foran og på siden med tre store plenområder, modne hekker, trær, busker, blomsterbed og en rekke sitteplasser å kose seg med. Hagen er omgitt av høye murer og hekker for å gi ekstra privatliv.

De moderne og tradisjonelle landbruksbygningene
Hovedinngangen til gården fører inn til den tradisjonelle gårdstunen med det flotte gårdshuset til venstre og to store, imponerende steinlåver foran deg og til høyre, sammen med en mindre steinlåve tilknyttet. Som nevnt ovenfor har de to store låvene eksisterende byggetillatelse for ombygging til to store boliger. Disse ville være ideelle for en storfamilie eller frittstående boliger. Låvene brukes for tiden til lagerformål. Fullstendige detaljer om byggetillatelsen for låvene finner du under planleggingssøknadsnummer: DM/2024/00328 (Monmouthshire Council).

Bak disse tradisjonelle steinfjøsene ligger et stort kompleks av moderne, åpent spenn, generelle landbruksbygninger som brukes til husdyrhold, lagring av fôr, maskiner og verkstedformål. Denne gårdsplassen har to separate adkomstpunkter fra hovedveien. De forskjellige størrelsene og planløsningene på bygningene gir stor fleksibilitet i bruken for landbruksdrift eller til en rekke andre bruksområder. Disse låvene ligger rundt en egen betonggård som er egnet for moderne maskiner og flytting og håndtering av husdyr. Bak bygningene er det et stort gjødsellager.

Landet
Ved siden av eiendommen ovenfor ligger et stort beiteområde innenfor et ringgjerde, med adkomst fra Llandenny Road og Kingcoed Road. Dette området er delt inn i håndterbare innhegninger for husdyr og avling, og er tilgjengelig med moderne maskiner. Totalt strekker gården seg over omtrent 102 mål (stms). Gården ligger innenfor den gule grensen på planen.

Det er opsjon på å kjøpe ytterligere jordbruksland gjennom separat forhandling (land innenfor blå, oransje og lilla grenser).