Dolebolion er en imponerende og tradisjonell husdyrgård i Vest-Wales, som strekker seg over omtrent 160 hektar. Gården har blitt drevet av eieren og hans familie som en vellykket storfe- og sauegård som utnytter det produktive gresslandet i denne naturskjønne delen av Wales. Gården tilbyr et romslig og energieffektivt gårdshus (EPC-vurdering B) med tre oppholdsrom og fire soverom (to med eget dusjrom) og et ekstra bad og dusjrom. I tillegg inkluderer gården et utmerket utvalg av moderne uthus designet for fôr, husdyr og maskiner, plassert rundt dedikerte, harde hager. Uthusene ville passe til en rekke andre bruksområder.

Det finnes også en tradisjonell steinlåve som har potensial for ombygging (stp – med forbehold om planlegging). Litt unna gårdsplassen ligger et ruinhus kalt Bronberllan. Eieren har informert oss om at denne eiendommen hadde byggetillatelse for å bli gjeninnført som feriebolig, og at strømforsyningen ble installert via jordkabler fra en transformator som ligger på gården. Det er også vann- og dreneringsrør for takrenner og avløpsvann på plass, samt en septiktank med avløpsanlegg.

Gjennom årene har eierne diversifisert gården og skapt en unik forretningsgate med en spennende to mil lang, svingete asfalt rally-/testbane kalt Bont Dolebolion Rally Stage, som går opp og ned gårdsåsene. Banen leies ut på forespørsel til spesialiserte arrangører av bil- og bilarrangementer som holder en rekke rallytestdager, private utleiearrangementer, bilklubbarrangementer, kjøretøy-, produkttesting (f.eks. dekk), mediedager for markedsføring osv.

Et eksempel er «Slip & Grip Automotive»:

Nettsidelenke: https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

I tillegg er det store, harde gårdsplasser/paddocker for biler, lastebiler og bil-/testmannskaper osv. Det brukes også som teststed i forkant av Rali Ceredigion-arrangementet.

Jordbruk og turisme danner ryggraden i fylket Ceredigion (som tilfellet er med Wales som helhet), og denne unike gården med sport-/fritidsvirksomhet gir nye eiere muligheten til å føre den videre inn i fremtiden og innpode sine egne ideer.

Overnatting på gårdshus
I første etasje finner du både en veranda foran og en inngang bak i gangen, to stuer, spiskammer, kjøkken med spiseplass, separat spisestue, vaskerom og dusjrom. I andre etasje finner du to soverom med egne bad og innebygde garderober, samt to ekstra soverom og et familiebad beleilig plassert rett utenfor reposen. Det er også en 91 x 30 cm campingvogn med to soverom, to bad, kjøkken/stue, som er koblet til hovedtjenester.

Rallyetappe/testbane
Eiendommen nås via en privat asfaltert innkjørsel som går fra landsbyen. Denne innkjørselen fører også til et eget asfaltert serviceområde, som er utstyrt for bilservice og også fungerer som helikopterlandingsplass.
Eiendommen inkluderer en rallybane på over to kilometer med full byggetillatelse og godkjenning fra motorsportens styrende organer. Banen har sløyfer, delte veier og sikkerhetsfunksjoner som Armco-bommer og -dekk. En kilometer av banen er 3,6 meter bred for å overholde spesifikasjonene for Hill Climb-arrangementer. En utsiktsbro med sikker tilgang lar tilskuere krysse banen og fungerer som en reklameplattform.

Denne banen har vært vertskap for en rekke arrangementer, inkludert testing av tidtakede biler og et verdensmesterskap i skateboarding filmet for Sky Sports. Den har også blitt brukt av ni europeiske konkurrenter til testing før Ceredigion Rali.
Banen leies ut på forespørsel til diverse spesialistbil- og bilarrangementarrangører, inkludert «Slip & Grip Automotive», som arrangerer en rekke rallytesting, private utleiearrangementer, bilklubbarrangementer, kjøretøy- og produkttesting (f.eks. dekk) og mediedager for markedsføring.

Denne fritidssportsvinkelen gir en spennende diversifisert inntektsstrøm til landbruksbedriften og gir muligheter til potensielt å se på relaterte turismevinkler som ferieboliger, camping, glamping osv. (stp – med forbehold om planlegging).

Utvendig og gårdens uthus
Gården har en tradisjonell gårdsplassplanløsning med et utmerket utvalg av moderne uthus designet for fôr, husdyr og maskiner, plassert rundt dedikerte, harde tun.

Bygning én (80'x70') ved siden av huset har et gjennomkjøringsverksted med en 23 fot lang inspeksjonsgrop som kan betjene biler og opptil tunge lastebiler.
Det er også en steinlåve inne i dette skuret som brukes til lagring eller potensiell ombygging (oppbevaring). Inne i dette skuret er det også et fôrings- og håndteringsområde for kveg, en kraftig portal for å ta av kvegcontainere og tre staller.

Bygning to (75'x110'). En del av dette skuret har et fôringsområde på 75'x42', en 75'x25' silogrop konstruert av forskallingsbetong med en rampe i den ene enden og en redskapsseksjon på 75'x43'.

Bygning tre (125'x60') brukes til fôring av lam og har høy takhøyde for at lastebiler kan fylle fôrbingene.
Det finnes et sauehåndteringssystem med et 17 fots fibersementbad og en dreneringsbing. Tilknyttet dette hovedskuret (42'x80') er det et spesialbygd saueklippingsanlegg med sju stativ, innsamlingsbinger og ulllager.

Skur fire (31'x32') Drivstoff- og lagerskur.

Potensiell ferieutleie
Bronberllan, et gammelt gårdshus øst for hovedeiendommen, fikk byggetillatelse for å bli omgjort til feriebolig. Strømnettet er installert via jordkabler fra en transformator på gården. Vann- og dreneringsrør for takrenner og avløpsvann er også på plass, i tillegg til en godkjent kloakk og et avløpsanlegg.

Landet
Dolebolion er en tradisjonell husdyrgård som strekker seg over omtrent 160 mål. Gården har blitt drevet av eierens familie som en vellykket storfe- og sauegård som utnytter det produktive gresslandet. Lavlandsåkrene nær elven Teifi brukes til silofôr og høyhøsting, mens høylandsåkrene brukes til beite. Åkrene er inngjerdet og tilgjengelige for moderne landbruksmaskiner. Det er lommer med modent skogsområde midt på gården som gir ly for husdyr og interessante habitater osv.

Fiske
Den berømte elven Teifi renner fra landsbyen til Strata Florida, og renner langs sørsiden av gården. Mot nord gir en bekk vann til husdyrene året rundt før den munner ut i Teifi i landsbyen.

VIKTIG MELDING
Savills (eventuelle fellesagenter) og deres klienter gir beskjed om at:
De er ikke autorisert til å komme med noen representasjoner eller garantier i forbindelse med eiendommen, verken her eller andre steder, verken på egne vegne eller på vegne av sin klient eller på annen måte.
De påtar seg intet ansvar for noen uttalelser som måtte bli gitt i disse opplysningene.
Disse opplysningene utgjør ikke en del av noe tilbud eller noen kontrakt, og må ikke brukes som uttalelser eller fremstillinger av faktiske forhold.
Alle områder, mål eller avstander er omtrentlige.
Teksten, bildene og planene er kun veiledende og er ikke nødvendigvis uttømmende.
Det skal ikke antas at eiendommen har alle nødvendige planleggings-, byggeforskrifter eller andre tillatelser, og at Savills ikke har testet noen tjenester, utstyr eller fasiliteter. Kjøpere må selv forsikre seg om dette ved inspeksjon eller på annen måte.
Henvisning til mekanisk eller elektrisk utstyr eller andre anlegg på eiendommen skal ikke utgjøre en representasjon (med mindre annet er angitt) av dets tilstand eller at det er i stand til å oppfylle sin tiltenkte funksjon, og potensielle kjøpere bør forsikre seg om at slikt utstyr er egnet for deres behov.
De har ikke foretatt noen undersøkelse av om det foreligger problemer knyttet til forurensning av land, luft eller vann. Kjøperen er ansvarlig for å gjøre sine egne undersøkelser i denne forbindelse.