Pwll Yr Heirn er en sjarmerende gård i Vest-Wales som består av et stort tradisjonelt gårdshus (antatt opprinnelig å stamme fra ca. 1600-1700-tallet) som har blitt utvidet over årene. Eiendommen har blitt fullstendig overhalt av de nåværende eierne for å skape et romslig og komfortabelt hjem som blander karaktertrekk med moderne detaljer. Husets store skala gir mulighet for å dele opp for å lage et selvstendig anneks/hytte om nødvendig – 1 stk – med forbehold om planlegging.

Rundt huset er det en tradisjonell gårdsplass med hageområde, utendørs spiseplass, staller og ytterligere nyttige uthus. Tomten inkluderer en interessant blanding av produktivt jordbruksland og en fantastisk skogsdal som grenser til en bekk med idylliske skogstier hvor man kan sette pris på dyrelivet og habitatene. Totalt strekker gården seg over omtrent 121 mål. Eiendommen er et spesielt hjem, men har også potensial til å utforske turismeformål for å diversifisere inntektsstrømmene.

Overnatting Første etasje
En innbydende, overbygd hovedinngang fører inn i en resepsjonshall med garderobe og skap, samt dører som fører til de viktigste resepsjonsrommene. Til høyre er et arbeidsrom med utsikt over hagen foran. På slutten av gangen er det et nyttig bagasjerom med tilgang til bakhagen, mens lenger nede i gangen er det doble franske dører som åpner inn til en fantastisk stue med franske dører som åpner ut mot hagen, og en stor vedovn plassert på en hevet peis som gir et varmt midtpunkt. En tredje dør til venstre for gangen åpner inn til det pene kjøkkenet/spisestuen med flislagt gulv, innebygde skap, kjøkkenøy, benkeplater, plass til hvitevarer og en annen vedovn som gir en varm atmosfære. Doble dører fører inn til et vaskerom/andre kjøkken med dør ut. En ytterligere resepsjonsrom eller et soverom i femte etasje med dør til hagen foran og et separat dusjrom fullfører dette området. En stor gang fører deretter inn til det fantastiske hagerommet/vinterhagen som også fungerer som en flott spisesal. Dette rommet har et hvelvet tak med synlige A-rammebjelker, synlige steinvegger, skifergulv og en Rayburn-komfyr med fast brensel. En dør fører fra dette rommet til en spennende festbod/treningsstudio med barområde, toalett og dører ut.

Hovedetasjen
Trapper går opp fra resepsjonshallen til hovedområdet i første etasje, som inkluderer fire soverom (to med eget dusjrom) med utsikt over hagen foran. Et familiebad fullfører denne delen av første etasje.

Andre første etasje
En andre trapp med repos går opp fra vinterhagen i hagestuen til hovedsoverommet som har hvelvet tak og vakre tradisjonelle A-rammetakbjelker, walk-in-garderobe og eget dusjrom.

Eksternt
Eiendommen nås via en elegant, inngjerdet asfaltert innkjørsel som går ned til huset og gårdsplassen. Bak huset er det en stor gårdsplass med god parkeringsplass og snuplass. Foran huset ligger den tradisjonelle gårdsplassen som er anlagt for å gi et pent hageområde med et inngjerdet plenområde og en dam delt i to av en gangvei og et hagepaviljong i tre som gir dekning for utendørs servering.

Uthusene
På siden av den tradisjonelle gårdsplassen er det to nyrenoverte garasjer og doble garasjer/verkstedområder. Ved foten av den tradisjonelle gårdsplassen er det en steinbygd stall som er perfekt for hester og ponnier, samt generell lagring. Ved siden av ligger en moderne, universallåve. Bakerst i denne låven er det laget et skjermet utendørs grillområde for å nyte utelivet samtidig som man har ly. Bak huset er det en annen, moderne universallåve med en åpen hovedlåve og en lukket fløy som begge er perfekte for maskiner, verksted, fôr eller dyr.

Landet
Gården strekker seg over omtrent 121 mål (stms – med forbehold om oppmåling), som markert av den gule grensen på flyfotoplanen. Tomten er delt inn i håndterbare innhegninger for husdyr, hester, ponnier og fôrproduksjon som silo og høy. Nord for eiendommen ligger en fantastisk skogsdal som grenser til en bekk med fossefall. Dette er et magisk habitat for dyreliv og et fristed for flora og fauna. En spennende sti går rundt og gjennom skogen, noe som gir tilgang til å utforske og nyte den. Tomten som helhet byr på interessante muligheter for etablering av habitater/forvilding/brakklegging/treplanting, andre miljøprosjekter, samt potensiell turisme som glamping og camping (stp).

Alternativer
Eiendommen er også til salgs med mindre tomt.

Eiendom på ca. 1,4 hektar (som vist med blå grense). Veiledende pris £995 000.

Den er også til salgs med omtrent 44 mål: Veiledende pris £1,25 millioner.

Mer informasjon fra selgeragentene.