Attridges Farm, tidligere en blomstrende rideskole, er et fantastisk karakteristisk gårdshus som ligger på omtrent 13 mål, og tilbyr en sjelden blanding av sjarm, plass og enorme muligheter, og et omfattende utvalg av uthus, inkludert en imponerende innendørs ridebane.

Denne livsstilsmuligheten omfatter et betydelig verneverdig gårdshus på rundt 265 kvadratmeter, fullt av varme og historisk karakter. Ved siden av ligger et frittstående tidligere anneks som nå trenger restaurering, men med stort potensial for hjemmekontor, treningsstudio eller tilleggsboliger, underlagt nødvendige tillatelser. Utover dette gir et mer moderne kattehus muligheten til å gjenopprette en sekundær inntektskilde, underlagt konsesjonskrav, eller det kan omdisponeres til en rekke alternative formål.

I 2020 ble det sendt inn en planleggingssøknad (UTT/20/3393/FUL) for riving av ridesenteret og tilhørende bygninger, og oppføring av fem boliger. Tilbakemeldingene før søknaden var oppmuntrende, og med planleggingspolitikken i stadig utvikling kan det være rom for en rekke fremtidige muligheter, kanskje et boligprosjekt med lavere tetthet, kommersiell tilpasning eller forbedrede ridefasiliteter, alt underlagt nødvendige samtykker og tilhørende kostnader.

Ethvert utviklingspotensial er fortsatt spekulativt, og salget er ikke underlagt planlegging, men tomten tilbyr absolutt muligheter for kjøpere som leter etter noe med fleksibilitet og langsiktig potensial.

Attridges Farmhouse har en generøs stue/spisestue med synlige vegg- og takbjelker og en tradisjonell peis. Dette sentrale resepsjonsområdet er forbundet med både familierommet og det velutstyrte kjøkkenet/frokostrommet i gårdshusstil. Kjøkkenet gir direkte tilgang til vaskerommet, som igjen fører ut til den store, lukkede og frodige bakhagen. Første etasje inneholder også en separat stue, entré med toalett og ekstra veranda, som tilbyr praktisk hverdagsliv. På den ene siden av huset er det en selvstendig hyttefløy med eget kjøkken, resepsjonsrom og intern tilgang, noe som skaper fleksibel innkvartering som kan fungere som et utvidet familierom, gjestekvarter eller uavhengig bolig integrert med hovedboligen.

Første etasje byr på familieinnkvartering bestående av fem velproporsjonerte soverom, inkludert et stort soverom plassert over hyttedelen. Rommene er lyse, og mange har beholdt attraktive, historiske særtrekk. Det er tre bad/dusjrom som betjener soverommene. Det er verdt å merke seg at planløsningen drar nytte av to separate trapper, som nås fra forskjellige deler av huset, noe som gir ekstra allsidighet og potensial for flergenerasjonsbolig eller delvis oppdeling av plassen.

Utenfor
Kjøretøytilgang strekker seg rundt baksiden av eiendommen, avgrenset av egne paddocker og fører til lastebil- og kundeparkering. Det er tre hoveduthus, tidligere landbruksfjøs. Ett er omgjort til en innendørs rideskole med trapper som fører til et forhøyet utsiktsgalleri. De to andre låvene brukes til lagring, hvorav ett også huser 13 innvendige løse bokser. Ytterligere uthus inkluderer fôr- og sadelrom, et stort stallrom med toalettfasiliteter, et kontor og omtrent 25 utvendige staller. En harddekket sti gir tilgang til den flombelyste utendørsarenaen, som måler omtrent 60 m x 30 m.

Kattehuset består av åtte romslige hytter. Å drive en kattehusvirksomhet krever riktig lisens fra lokale myndigheter, sammen med passende forsikring. Vår klient opplyser om at et lite antall modifikasjoner, som installasjon av et kjøkken, vil være nødvendig for å oppfylle lisenskravene.

Eiendommen har tidligere drevet som rideskole og hestestall, og hestestallvirksomheten fortsetter. Småbedriftsskatt gjelder.

Bak våningshuset er det en veletablert hage med et attraktivt tjern, supplert av en moden gråtende piletre som henger over vannet. Det frittstående gjesteannekset trenger fullstendig renovering. Det antas å opprinnelig ha tjent som tidligere stall til hovedhuset og ligger innenfor det verneverdige tomteområdet. Bygningen har tidligere blitt brukt til tilleggs- eller fritidsinnkvartering, og når den er fullstendig restaurert, kan den gi et utmerket potensial som gjesteanneks eller hjemmekontor.

Alt på rundt 13 mål.

Tjenester
Strøm. Vann. Oljefyrt oppvarming. Privat drenering som ikke oppfyller kravene.

Agentens merknad
En offentlig gangsti går fra øst til vest mot baksiden av området.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen