Poole House er et eksepsjonelt gårdshus fra tidlig på 1600-tallet med senere tillegg, vakkert plassert i den historiske landsbyen Great Yeldham.

Denne flotte eiendommen ligger på 1,6 hektar med moden eiendom og hager, og byr på en sjelden mulighet til å erverve seg et hjem av arkitektonisk og historisk betydning med fleksible tilleggsinnkvarteringer.

I tillegg til hovedhuset inkluderer eiendommen en rekke uthus med etablert forretningsbruk – ideelt for å drive en bedrift hjemmefra eller skape en supplerende inntektsstrøm. En tilstøtende låve med midtgang gir eksepsjonelt potensial for en rekke bruksområder, for eksempel arrangementer, lagring eller ombygging (med forbehold om nødvendige byggetillatelser).

Poole House er en sjarmerende verneverdig eiendom (grad II) fra 1600- og tidlig 1800-tall, med bindingsverkskonstruksjon med pussede fasader under en kombinasjon av håndlagde røde leirfliser og skifertak. Huset har beholdt en mengde originale periodeelementer som er typiske for sin tid, og tilbyr sjenerøst proporsjonerte, velbalanserte boenheter som strekker seg til omtrent 620 kvadratmeter. Første etasje gir utmerket plass til både familieliv og underholdning, og består av en stor salong, elegant spisestue, komfortabel stue, arbeidsrom og et kjøkken komplettert med et vaskerom og bagasjerom. Det er også en kjeller.

Ovenpå byr andre etasje på seks velproporsjonerte soverom, et syvende lite soverom (som kan brukes som garderobe) og to bad, inkludert en hovedsuite med garderobeområde og eget bad, pluss en ekstra gjestesuite.

Selv om eiendommen er pent presentert, er det fortsatt rom for forbedringer.

Nord for huset ligger en betydelig gårdsplass innrammet av en rekke tidligere staller, som nå er delvis ombygd. Disse inkluderer kontorer, et biljardrom og verksteder som tilbyr over 315 kvadratmeter med fleksibel plass for kommersiell eller boligtilpasning. Fem av disse områdene er fortsatt klassifisert for forretningsbruk i henhold til kommuneskatteforskriftene, oppført som «verksteder og lokaler».

25 meter nordvest for Poole House ligger en slående, verneverdig låve (grad II*) med midtgang, som for tiden brukes til lagring, og som byr på spennende potensial for alternativ bruk (med forbehold om nødvendige tillatelser). Denne store bygningen har seks bukter og dateres tilbake til tidlig på 1500-tallet, endret på 1600-tallet. Låven har et dramatisk hvelvet tak og historisk bindingsverk, er dekket med værpanel og har bølgeblikktak. Det er trefasestrøm tilkoblet.

Utenfor
Poole House har en fremtredende beliggenhet mot Poole Street i hjertet av Great Yeldham, og nås via en port som fører til en generøs parkeringsplass. Nord for huset ligger en samling uthus arrangert rundt en hard gårdsplass.

Rett bak låven ligger et beskjedent hageområde, mens de viktigste formelle hagene strekker seg rundt hovedhuset. Disse er attraktivt anlagt med plen, noe som gir en pittoresk setting og forbedrer utsikten over eiendommens vakre historiske arkitektur. Hagene er omhyggelig beplantet med en rekke modne trær og busker, og en asfaltert terrasse strekker seg langs sørsiden, noe som gir et ideelt sted for utendørs underholdning.

Bak de formelle hagene, og atskilt av gjerder med stolper og rekkverk og etablert hekk, ligger en paddock ispedd et utvalg av trær, som tilbyr ytterligere fasiliteter eller potensial for bruk for hestesport.

Alt på rundt 4,6 mål.

Tjenester
Vann, strøm og avløp. Oljefyrt sentralvarme.

Agentens notater
Eiendommen er oppført som verneverdig bygning av grad II.
Låven har en egen verneverdig bygning av grad II*.
Låven har trefasestrøm.
Fem uthus er fortsatt klassifisert til forretningsbruk i henhold til kommuneskatteforskriftene, oppført som «verksteder og lokaler».

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen