Lough Talt har en førsteklasses beliggenhet med fantastisk utsikt over innsjøen. Den opprinnelige hytta ble bygget i ca. 1900 og ble utvidet og omfattende oppusset i 2002 av dagens eiere. Huset tilbyr nå komfortabel innkvartering over to plan og har en forhøyet sørvendt beliggenhet med utsikt over vannet.

Den attraktive steinveggen fører forsiktig til en parkeringsplass på siden av huset. En innbydende halvdør åpner inn til et lyst kjøkken/spisestue/stue med åpen planløsning som har en rustikk, men likevel moderne følelse, som på en sympatisk måte blander den tradisjonelle irske hytten med moderne levestandard. Fortsetter gjennom til venstre er en mest imponerende stue som har synlige trebjelker i eik, komfyr med flere brennstoff og franske dører som åpner ut til et overbygd terrasseområde, ideelt for å spise utendørs og nyte de fredelige omgivelsene ved vannet.

En indre gang gir tilgang fra spisestuen og fører forbi vaskerommet til soveromskorridoren som består av en hovedsoveromssuite og et ekstra dobbeltrom. Det er også et tredje soverom i første etasje og et toalett som er tilgjengelig fra stuen.

Trinn fører opp til første etasje som består av en mesanin som fungerer som et bibliotek med funksjonsmonterte bokhyller. Det er et tv-rom/kontor, toalett og en leke/soveplass også oppe.

Boligen strekker seg til ca 2196 sq ft / 204 sq m, med en full layout vist på de medfølgende planløsningene.

Uthus
Det er en rekke nyttige uthus, inkludert et stort skur / naust (som strekker seg til ca. 433 sq ft / 40 sq m) og også en stallblokk og en låve / torvskur (som utvides til ca. 659 sq ft / 61 sq m).

Om nødvendig kan disse uthusene konverteres til ytterligere boliger med forbehold om nødvendig planleggingstillatelse.

Begrunnelse
Eiendommen strekker seg til ca 4,65 hektar / 11,5 dekar totalt og er et spesielt trekk ved eiendommen. Huset ligger midt i en fantastisk moden eiendom som er både privat og rolig og består hovedsakelig av gressmark og skog som gir god ly. Landene omgir først og fremst huset, med en ekstra stripe med land ved siden av huset og som ligger over R294-veien. Et sentralt trekk ved eiendommen er den direkte tilgangen til innsjøen med ca. 500 meter med innsjøfront. Lough Talt er godt fylt med ørret og abborfisk som vil være av interesse for sportsfiskere.

Generelle bemerkninger

Visning
Strengt etter avtale med Savills Country Agency. Med tanke på farene ved vannkanten på eiendommen, oppfordrer vi til den strengeste forsiktighet når du ser på eller inspiserer eiendommen.

Eircode
F91 E3P4

Inventar og tilbehør
Alt inventar og tilbehør er ekskludert fra salget, inkludert hagebilder, lysarmaturer og andre avtagbare beslag, selv om noen varer kan være tilgjengelige ved separat forhandling.

Tjenester
Sentralvarme i gulv fra grunnkilde Jordvarmevarmepumpeanlegg, privat brønn, privat avløp, bredbånd.

Vær oppmerksom på at salgsagentene ikke har kontrollert tjenestene, og enhver kjøper bør fornøye seg med tilgjengeligheten og tilstrekkeligheten til alle tjenestene.

Inngang og besittelse
Påmelding skjer etter avtale med ledig besittelse.

Tilbud
Tilbud kan sendes til salgsagentene, Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2.
E-postadresse: country@savills.ie.

Dato for beste tilbud
En dato for beste tilbud kan fastsettes, og potensielle kjøpere blir bedt om å melde sin interesse hos salgsagentene etter inspeksjon. Selgerne forbeholder seg retten til å bytte en kontrakt for salg av noen del av salgsemnene før en varslet sluttdato og vil ikke være forpliktet til å akseptere det høyeste eller noe tilbud.

Finansiell garanti
Alle tilbud (uavhengig av tilbudspartens bostedsland) må ledsages av en garanti eller passende referanseform fra en bank, som gir selgeren tilfredshet med at kjøper har tilgang til midlene som kreves for å gjennomføre kjøpet på tilbudt. pris.

Wayleaves og tilgangsrettigheter
Eiendommen vil bli solgt med fordel av alle eksisterende rettigheter for veiferie, inkludert adgangsrett og veirett, enten det er offentlig eller privat. Kjøperen vil anses å ha forvisset seg om arten av alle slike rettigheter og andre.

Som regel
Skulle det være uoverensstemmelse mellom disse opplysningene, de generelle merknadene og informasjonen, bestemmelsene og salgskontrakten, skal sistnevnte ha forrang.

Brosjyre utarbeidet og fotografier tatt i juni 2022.

BER-detaljer - BER B2 - BER No.115368839