Brownstown Lodge er en sjarmerende, tidstypisk eiendom som tilbyr sjenerøse og elegante boliger, velstelte hageområder og omkringliggende jordbruksland som strekker seg til rundt 7 dekar. Utformingen av boligen over ett plan er svært egnet for både moderne familier og også egnet for de som tenker på nedbemanning.

En port med søyler nærmer seg en gruslagt oppkjørsel som fører til en parkeringsplass på forsiden av huset. Når du kommer inn i huset, åpner entréen med flislagt gulv ut til kjøkkenet og også et soverom med eget bad. Herfra gir en indre hall tilgang til hovedmottaksrommene, inkludert den imponerende spisestuen og salongen.

Salongen har doble franske dører som åpner ut til en sørvendt terrasse og hagen. Det er også en vestvendt uteplass med adkomst fra bakhallen ved siden av spisestuen. En stue ligger utenfor kjøkkenet og kobles til en bakgang bestående av gjestetoalett og vaskerom.

En soveromskorridor utenfor spisestuen leder gjennom til et familiebad og ytterligere tre soverom. Det er fantastisk utsikt over hagen fra vinduene på alle soverommene.

Boligen strekker seg til ca 2665 sq ft / 247 sq m totalt. Vennligst se de tilstøtende planløsningene for en fullstendig layout.

Uthus
Det er et uthus i tårnstil ved siden av inngangen som for tiden er i bruk som hageskur.
Tvers over veien fra huset er en paddock / skogkledd område som består av en stallgård med en tømmerrammet 4 stabile låve i amerikansk stil og også en låst låve og åpen låve. Dette området strekker seg til ca 1 acre / 0,4 hektar.

Hager og hager
Hovedsakelig lagt til plen, de omfattende velstelte hagene rundt huset er et sentralt trekk ved eiendommen og består av busker og noen vakre eksemplartrær. Langs sørsiden av huset er en hevet uteplass med en andre uteplass på vestsiden. Den omkringliggende hagen og eiendommen strekker seg til omtrent 1,6 dekar / 0,65 hektar.

Land
Rundt hagene er tre railed paddocks i en ring-gjerdet blokk som alle er i gress / permanent beite. De tilbyr omfattende veifasade og vil gjøre eiendommen egnet som et lite hestehold eller for beite av husdyr. De tre railed paddocks strekker seg totalt til ca 4,9 dekar / 1,9 hektar.

Generelle bemerkninger

Visning
Strengt etter avtale med Savills Residential & Country Agency.

Inventar og tilbehør
Alt inventar og tilbehør er ekskludert fra salget, inkludert hagebilder, lysarmaturer og andre avtagbare beslag, selv om noen varer kan være tilgjengelige ved separat forhandling.

Tjenester
Oljefyrt sentralvarme, nettstrøm, septiktank, privat brønn, gassflaskeforsyning.
Vær oppmerksom på at salgsagentene ikke har kontrollert tjenestene, og enhver kjøper bør fornøye seg med tilgjengeligheten og tilstrekkeligheten til alle tjenestene.

Inngang og besittelse
Inntreden skjer etter avtale med ledig besittelse underlagt beiteavtalen knyttet til dyrkajorda.

Tilbud
Tilbud kan sendes til salgsagentene:
Savills Residential & Country Agency, 33 Molesworth Street, Dublin 2.
E-post: country@savills.ie

Wayleaves og tilgangsrettigheter
Eiendommen vil bli solgt med fordel av alle eksisterende rettigheter for veiferie, inkludert adgangsrett og veirett, enten det er offentlig eller privat. Kjøperen vil anses å ha forvisset seg om arten av alle slike rettigheter og andre.

Som regel
Skulle det være uoverensstemmelse mellom disse opplysningene, de generelle merknadene og informasjonen, bestemmelsene og salgskontrakten, skal sistnevnte ha forrang.

Fotografier tatt og brosjyre utarbeidet i juni 2023.

BER-detaljer - BER F - BER No.105418214