Nirvana er et 4-roms hjem presentert i fantastisk stand, plassert på en forhøyet tomt med fantastisk utsikt over Carlingford Lough - plasseringen av huset er unik og drar nytte av 180-graders vann- og fjellutsikt - en sjelden mulighet på østkysten av Irland. Nirvana, som betyr 'et sted for fred og lykke', er det perfekte familiehjemmet, et sted for å komme vekk fra de daglige distraksjonene, en eiendom å nyte året rundt.

Dette huset over 2 plan ble bygget i ca. 1994 fra en bar tomt, og tilbyr moderne boliger som er både sjenerøse og smart designet for familieliv. Med finish av høy kvalitet, massivt tregulv, viktorianske keramiske fliser, håndmalt glassmaling for å nevne noen. Tobermore asfaltering rundt huset utenfor med granitt og kalkstein, synkende trinn foran huset, det er åpenbart at det ikke er spart på noen utgifter i dette hjemmet.

Tilgang fra R172 via North Commons Road, åpner en inngjerdet inngang ut til en skrånende innkjørsel som fører til asfaltert parkering ved huset.
Entredøren i massiv eik fører til en storstue med fantastisk eikegulv og eikepeis med vedovn. Denne forhøyede plassen gir et område for avslapning med tilgang til hovedmottaksrom og bibliotek/studie, alle med eksepsjonell utsikt over vannet.

Kjøkkenet/frokostrommet har åpen planløsning med AGA, håndmalte enheter, pantry med granitthyller, Belfast-vask med verktøy og WC på baksiden av kjøkkenet. Frokostrommet er et herlig sted å nyte en morgenkaffe, som fører til familierom med åpen peis, franske dører fra begge rom som fører til uteplass med fantastisk utsikt.

Soverommene er plassert utenfor gangen med hovedsoverom, garderobe og eget bad med franske dører som fører til en vakker terrasse med fantastisk utsikt. Ytterligere tre soverom (inkludert ett ensuite) med utsikt over fjellet eller vannet.

I alt strekker boligen seg til ca 3067 sq ft/285 sq m. Se plantegningene for en fullstendig liste over boligen.

Uthus
Det er en garasje og bod plassert ved siden av huset som kan gjøres om for å imøtekomme mer overnatting (SPP) om nødvendig, og det er også et planterom ved siden av garasjebygningen. I alt strekker dette seg til ca 398 sq ft/37 sq m.

Hager og hager
Det omfattende hageanlegget er et spesielt trekk ved Nirvana. Omkranset av hekking, er eiendommen hovedsakelig lagt til plen, ispedd busker, blomstrende planter og modne trær, Magnolia, Sycamon, Myrtle, Camelia, Oak, Rowan, Bøk for å nevne noen. På siden av huset er det et terrasseområde, mens det også er en inngjerdet og inngjerdet tennisbane på eiendommen halvveis opp i oppkjørselen, med gangveier som fører til tjern, baktrinn til tennisbane og fortrinn som fører til hovedveien.

På alle eiendommene strekker det seg til ca 3 dekar/1,2 hektar.

Visning
Strengt etter privat avtale med agentene Savills Residential & Country Agency.

Eircode
A91 Y261

BER
BER-vurdering – C1
BER-nummer – 116505421

Inventar og tilbehør
Alt inventar og tilbehør er ekskludert fra salget, inkludert hagebilder, lysarmaturer og andre avtagbare beslag, selv om noen varer kan være tilgjengelige ved separat forhandling.

Tjenester
Oljefyrt sentralfyr – ny Grant-kjel installert mai 2022. Registrert og betjent Septiktank, privat brønn, høyhastighets fiberbredbånd i hele huset.

Vær oppmerksom på at salgsagentene ikke har kontrollert tjenestene, og enhver kjøper bør fornøye seg med tilgjengeligheten og tilstrekkeligheten til alle tjenestene.

Inngang og besittelse
Påmelding skjer etter avtale med ledig besittelse.

Tilbud
Tilbud kan sendes til salgsagentene Savills Residential & Country Agency.

Dato for beste tilbud
En dato for beste tilbud kan fastsettes, og potensielle kjøpere blir bedt om å melde sin interesse hos salgsagentene etter inspeksjon. Selgerne forbeholder seg retten til å bytte en kontrakt for salg av noen del av salgsemnene før en varslet sluttdato og vil ikke være forpliktet til å akseptere det høyeste eller noe tilbud.

Finansiell garanti
Alle tilbud (uavhengig av tilbudspartens bostedsland) må ledsages av en garanti eller passende referanseform fra en bank, som gir selgerne tilfredshet med at kjøper har tilgang til midlene som kreves for å gjennomføre kjøpet på tilbudt. pris.

Wayleaves og tilgangsrettigheter
Eiendommen vil bli solgt med fordel av alle eksisterende rettigheter til veiavgang, inkludert rettigheter til tilgang og veirett, enten det er offentlig eller privat. Kjøperen vil anses å ha forvisset seg om arten av alle slike rettigheter og andre.

Som regel
Skulle det være uoverensstemmelse mellom disse opplysningene, de generelle merknadene og informasjonen, bestemmelsene og salgskontrakten, skal sistnevnte ha forrang.

Fotografier tatt og brosjyre utarbeidet i august 2023.

BER-detaljer - BER C1 - BER No.116505421