Blackwood er en av Dumfriesshires eldste og mest etablerte sportseiendommer, beliggende i et sammenhengende område med bølgende Nith Valley-landskap, flankert av elven Nith i øst. Med Blackwood House som sentrum har den en sjelden sammenheng og modenhet. Dens karakter defineres av sportens kvalitet, terrengets beliggenhet og det attraktive samspillet mellom modent skoglandskap, bølgende beitemark og produktivt jordbruksland. Det er en tradisjonell skotsk eiendom med substans og balanse, som kombinerer et fint hovedhus, etablerte retningslinjer, bolig- og landbruksinteresser og et sportslandskap formet av elven og det omkringliggende landskapet.

TOMT 1 - BLACKWOOD ESTATE (OMTrent 469 mål)
Tomt 1 danner hjertet av Blackwood Estate, sentrert rundt Blackwood House og dets historiske eiendommer ved bredden av elven Nith. Tomten strekker seg over omtrent 180 hektar og inkluderer hovedhuset, etablerte hager og eiendommer, en eksepsjonell tradisjonell gårdsplass, eiendomsbygninger, 6 hytter, jordbruksland, skog og omtrent tre kilometer med fiske på to banker. Det er en velbalansert og svært attraktiv hovedtomt som kombinerer fasilitetene og karakteren til et historisk landsted med nyttige bolig-, sports-, landbruks- og skogsinteresser.

Blackwood House ligger i hjertet av eiendommen, med en flott beliggenhet ved bredden av elven Nith. Det opprinnelige tårnet, den eldste delen av huset, stammer fra 1700-tallet, med senere tillegg som gir sjenerøs innkvartering for familielivet og imponerende rom for underholdning. Den sjarmerende Gate Lodge ved foten av innkjørselen gir en innbydende følelse av ankomst.

Området og retningslinjene er veletablerte, med modne trær, en stor pryddam og vakre, inngjerdede hager som inneholder et viktoriansk drivhus, samt et bredt utvalg av frukttrær, blomster og grønnsaker. Elven er direkte tilgjengelig fra huset, og det nærmeste bassenget ligger bare en kort spasertur fra hagen.

Ved siden av huset ligger den viktigste uthuset, en stilig stall fra midten av 1700-tallet arrangert rundt en gårdsplass. Verandaen til denne elegante, hvitkalkede bygningen er kronet av et dueslag fra 1600-tallet med et koøyevindu.

Tomt 1 strekker seg over omtrent 469 mål totalt og omfatter 74,5 mål dyrkbar mark, 116 mål beite og 227 mål skog, mens resten består av hager, politikorp, elvebredder, gårdsplasser, bygninger og diverse andre områder.

Jordbrukslandet ligger på begge sider av elven Nith og er i stor grad inngjerdet for husdyr. Det er lett tilgjengelig fra offentlig vei og via et godt nettverk av private stier. Sammen med det bredere stinettverket gir disse stiene attraktive sirkulære ruter for turgåing og ridning, samt enkel tilgang til elven.

En spesielt naturskjønn rute følger stien nedenfor den inngjerdede hagen oppstrøms mot elvebredden, forbi restene av en dårskap fra 1700-tallet som bidrar til landskapets historiske karakter.

Skogsmarkene innenfor tomt 1 ligger hovedsakelig innenfor to områder. Black Wood strekker seg over 120 mål og danner en naturlig grense langs vestsiden av tomt 1, mellom tomt 1 og 2. Det er hovedsakelig moden blandet løvskog, med noen mindre bartrærbestander. Holmhead Plantation ligger i den sørlige enden av tomt 1, strekker seg over omtrent 99 mål og er hovedsakelig blandet bartrærskog som forvaltes for kommersielt tømmer.

Tomt 1 inkluderer omtrent to miles med fiske på dobbelbanker i elven Nith. I tillegg til sin sportslige verdi er elven et svært attraktivt tilbud, med fredelige turer langs elvebredden, piknikplasser og direkte tilgang til vannet. Selv om tomt 1 ikke tilbyr størrelsen til det større området for en større drivfiske, gir den rom for en kompakt og spennende mindre jakt, spesielt på de brattere breddene rundt Black Wood.

I tillegg til Blackwood Cottage og Garage Cottage på gårdsplassen, er det ytterligere fire hytter inkludert i tomt 1. Chauffeur's Cottage, Kennels Cottage og Mid Cottage ligger på bakveien, mens hytta har en fremtredende plassering ved inngangen til hovedveien.

Hyttene er tradisjonelle to- og treromsboliger, hovedsakelig fra tidlig på 1800-tallet, og er bygd i stein, murstein og skifer, med hvitkalkede fasader og de karakteristiske, svartmalte vindus- og døromrammingene i Blackwood. Hver av dem har en vedovn og, med unntak av Garage Cottage, egen hage.

Hyttene er utleid og gir en nyttig inntekt, men presenteres i varierende stand og tilbyr en attraktiv mulighet for oppussing og modernisering. Ytterligere informasjon finnes i eiendomsoversikten senere i brosjyren.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen