Boreland gård strekker seg over omtrent 70 mål og er sentrert rundt et tradisjonelt gårdshus, et omfattende utvalg av moderne og tradisjonelle gårdsbygninger og to inntektsbringende feriehytter.

Det innbydende gårdshuset ligger på en forhøyet sørvendt beliggenhet i hjertet av gården og har fantastisk åpen utsikt over landskapet i Perthshire, som omfatter bølgende åser, jordbruksland og skogsområder. Huset går over to etasjer og har i de senere årene blitt renovert til en høy standard. Det er spesielt energieffektivt ved å bruke solenergi og en biomassekjele til oppvarming og varmtvann.

I nærheten av våningshuset ligger en rekke moderne og tradisjonelle bygninger som tilbyr garasjeplass, verkstedplass, lagring og plass til biomassekjelen. Vedfyrte biomassekjeler sørger for oppvarming og varmtvann til våningshuset og verkstedbygningene, og gir også inntekt gjennom ordningen for fornybar varme (RHi), som har ytterligere ni år igjen. Vest for våningshuset ligger to lisensierte feriehytter som gir ekstra inntekt.

Tomten stiger opp fra huset og bygningene og er et sørvendt, inngjerdet gresslandsområde. Det brukes av de nåværende eierne til hestehold, mens resten brukes til beite av en lokal bonde.

Boreland gårdshus
Boreland Farmhouse er en sjarmerende steinbygd eiendom under et skråtak av skifer. Våningshuset ligger midt på gården og har vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Siden de kjøpte Boreland Farm i 2008, har de nåværende eierne brukt mye tid og ressurser på å pusse opp våningshuset for å skape sosiale, åpne oppholdsrom og romslige soverom. Våningshuset er svært effektivt med doble vinduer og oppvarming og varmtvann fra biomassekjelen.

Den romslige og fleksible boligen er fordelt over to etasjer. Første etasje har åpen kjøkken-/spisestue-/stueløsning. Rommet har vedovn, franske dører som åpner ut mot en terrasse, og store vinduer som gir fantastisk panoramautsikt over gården og omegn. Det moderne kjøkkenet har Shaker-stil gulv- og veggmonterte skap og en frokostbar. Ved siden av kjøkkenet er det et praktisk vaskerom, som også gir tilgang til hagen. Første etasje fullfører et soverom, bad, toalett og et praktisk bagasjerom.

På den første etasjen er det tre doble soverom. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har gulv-til-tak-vinduer som vender mot vest, innebygde garderober og eget bad. De to resterende soverommene har innebygde garderober og har dusjrom.

Hager / Uteområder
Foran huset er det en inngjerdet, velholdt sørvendt hage. Hagen består hovedsakelig av plen med modne busker som gir et fantastisk fargespekter i sommermånedene. Den østlige grensen er flankert av en etablert rekke med trær som gir ly til huset og hagen.

Ferieinnkvartering
I kort avstand fra våningshuset ligger det to tømmerhytter som brukes til korttidsutleie. Begge disse eiendommene har en firestjerners vurdering (cottages.com) og er lisensiert av lokale myndigheter. Hyttene er tilgjengelige via egen innkjørsel, og de gir en nyttig tilleggsinntekt til gården.

Vanligvis leies eiendommene ut mellom april og november, og i disse månedene genererer de en inntekt på omtrent £25 000. Hyttene har en samlet beleggsgrad på omtrent 80 % i utleiesesongen.

Innkvarteringen i hver hytte består av:

Den lille hytta: Åpen kjøkken-/stueløsning, soverom og dusjrom.

Boreland Farm Cabin: Åpen kjøkken-/stueløsning, 2 soverom og dusjrom.

I 2015 ble det gitt byggetillatelse for bygging av ytterligere to hytter på det vestligste jordet på Boreland. Ytterligere informasjon finner du på Perth and Kinross Planning Portal under referansenummer: 15/02100/IPL. Det er en formell adkomstrett over en naboeiendom for kjøretøy for å få tilgang til dette jordet uten å måtte kjøre gjennom hovedgården.

Uthus:
Boreland Farm betjenes av et nyttig utvalg av tradisjonelle og moderne gårdsbygninger som tilbyr verksted- og lagerplass. Bygningene ligger i nærheten av gårdshuset, noe som gir enkel tilgang i de travleste periodene på året. De fleste skurene har strøm (noen har trefase) og vannforsyning. Det er betongforkle og en nyttig skurplass. Mange av skurene har utmerket potensial for alternativ bruk om nødvendig.

Jord
Mesteparten av tomten ligger nord for Boreland Farmhouse og strekker seg totalt til omtrent 70 mål. Tomten har en sørlig orientering, er svakt skrånende og generelt godt drenert på grunn av topografien. Fra sitt laveste punkt på 230 moh. nær offentlig vei, stiger tomten til 260 moh. nær den nordlige grensen. Tomten nås via en rekke porter som forbinder hvert jorde. De fleste jordene er inngjerdet for husdyr og vannes enten av renner eller naturlige vannforsyninger.

I de senere årene har landet blitt uformelt leid ut til en lokal bonde. En ny kjøper kan fortsette på dette grunnlaget, og sørge for at landet beites og vedlikeholdes med lite behov for innsats eller jordbrukserfaring.

Tomten er klassifisert som en blanding av klasse 4 (1) og 5 (1) av James Hutton Institute of Soil Research.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen