14 Polwarth Terrace er en romslig og usedvanlig romslig øvre dupleksleilighet, rolig beliggende tilbaketrukket fra veien i et av Edinburghs mest ettertraktede boligområder. Eiendommen forbedres ytterligere av en enkelt garasje og parkering utenfor gaten, noe som gir verdifull bekvemmelighet og sikkerhet i bymiljø.

Første etasje gir en praktisk og gjennomtenkt introduksjon til boligen, med en innbydende vestibyle som åpner seg til den innvendige trappen som fører til hovedboligen ovenfor.

Første etasje danner hovedplanet og er generøs både i størrelse og proporsjoner. En bred sentral hall går gjennom hjertet av hjemmet, trekker inn naturlig lys og skaper en umiddelbar følelse av åpenhet og flyt. Foran er den elegante stuen et spesielt attraktivt oppholdsrom, med et karnappvindu som gir karakter, dybde og et utmerket fokuspunkt samtidig som det forsterker det naturlige lyset.

Bak ligger det imponerende kjøkkenet og spisestuen, husets sanne hjerte. Den er gjennomtenkt designet med en rekke moderne innredningsenheter, og gir et utmerket rom for både familielivet og underholdning. Herfra fører det direkte til en balkong, noe som skaper en hyggelig utendørs utvidelse og styrker husets forbindelse til hagen. En spiraltrapp fører ned til den private bakhagen, et særegent og svært attraktivt trekk.

Soveromsdelene i denne etasjen er spesielt velproporsjonerte, og planløsningen flyter godt rundt den sentrale gangen, noe som gir en sterk følelse av romlighet og privatliv til hvert rom. Denne gjennomtenkte ordningen skaper et rolig og balansert miljø, godt egnet for familieliv, gjester eller ekstra bruk i resepsjonen om nødvendig. Et bad og separat dusjrom gir utmerket praktisk funksjonalitet, ytterligere supplert av et garderoberom, som gir en følelse av hverdagskomfort og bekvemmelighet.

Øverste etasje viderefører eiendommens allsidighet, og tilbyr ekstra soverom i tillegg til et eget hjemmekontor og ytterligere fasiliteter med eget bad. Denne etasjen er ideelt egnet som hovedsuite eller privat gjesteinnkvartering, og er spesielt godt tilpasset flergenerasjonsbolig eller fleksible arbeidsordninger.

Utvendig har eiendommen en privat bakhage, hovedsakelig anlagt med plen og vakkert anlagt med modne busker, trær og tett beplantning, og et drivhus som skaper et fantastisk tilbaketrukket og rolig utemiljø. Et sommerhus gir et sjarmerende og tilpasningsdyktig tilleggsrom, ideelt for avslapning, hobbyer eller hjemmearbeid.

I tillegg gir solcellepaneler mellom 2000 og 2400 pund per år, samtidig som de sikrer en mye rimeligere strømregning.

Alt i alt er 14 Polwarth Terrace en sjelden og betydelig øvre dupleks, som kombinerer elegant periodekarakter med sjenerøse proporsjoner og eksepsjonell fleksibilitet. Stuen med buktvendt fasade, det fantastiske kjøkkenet og spisestuen, og den sømløse forbindelsen til den modne private hagen bidrar til et hjem med betydelig sjarm, praktisk anvendelighet og varig appell i et høyt ansett Edinburgh-område.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen