16 Spylaw Park byr på en fantastisk mulighet til å skaffe seg et eksepsjonelt familiehjem med en vakker sørvendt hage, i et av Edinburghs beste boligområder.

Eiendommen nås via en sjenerøs innkjørsel i ett plan med parkeringsplass for flere biler og tilgang til en dobbel carport. En flislagt veranda åpner inn i en entré og deretter en lys og romslig resepsjonshall.

Forsiden av boligen har en åpen planløsning, omtenksomt redesignet av de nåværende eierne. Spisestuen er et romslig og allsidig rom, ideelt for både dagligliv og underholdning. Tilstøtende ligger det lyse kjøkkenet/frokostrommet, utstyrt med en rekke over- og benkeskap og integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert en dobbel stekeovn, nylig installert kjøleskap/fryser og en oppvaskmaskin av høy kvalitet. Begge rommene er sømløst forbundet med den slående stuen/solrommet, et fantastisk, lyst rom med vinduer på alle sider og skyvedører som åpner direkte ut mot den sørvendte hagen.

Et vaskerom utenfor kjøkkenet fører til et spiskammer med direkte tilgang til verkstedet og hagene foran og bak. Med sin uavhengige tilgang og justerbare belysning gir verkstedet en utmerket mulighet for et studio eller en profesjonell arbeidsplass, samtidig som det holder hjemme- og arbeidslivet klart definert.

Hovedsoverommet er et vakkert lyst og sjenerøst proporsjonert tilfluktssted, med en rolig utsikt over bakhagen. Det har god oppbevaringsplass og et elegant, moderne bad med gulvvarme og dusjkabinett. To ytterligere romslige dobbeltrom, sammen med et stilig familiebad, også med gulvvarme, fullfører første etasje. Denne etasjen forbedres ytterligere av et separat toalett og utmerket ekstra oppbevaringsplass.

Ovenpå finner du en spektakulær salong som dekker mesteparten av første etasje, og tilbyr et ypperlig sted for underholdning og direkte tilgang til en stor takterrasse med utsikt mot Pentland Hills. Dette er et virkelig idyllisk sted. Et delvis gulvbelagt loft gir ekstra lagringsplass og potensial for ytterligere overnatting, og et fjerde soverom eller hjemmekontor fullfører første etasje.

Utvendig er den sørvendte hagen et sant høydepunkt, vakkert vedlikeholdt med modne busker og planter som er utvalgt for å blomstre hele året. Frukttrær og flere sittegrupper utnytter sollyset til det fulle på forskjellige tider av døgnet.

Huset er arkitektonisk utformet, og siden den forrige eieren var interiørdesigner, viser det eksepsjonell oppmerksomhet på detaljer gjennomgående. Spesiell omhu er lagt i plasseringen av vinduer og bruken av naturlig lys, slik at når eiendommen sees utvendig, både med og mot klokken, avsløres og belyses kunstverk og interiørdetaljer forskjellig fra hver vinkel.

Som et varmebevarende hjem drar det nytte av høyisolerte veggpaneler med fullstendig forseglede skjøter for å minimere varmetap, sammen med et kontinuerlig Rexovent luftsirkulasjonssystem som opprettholder et friskt og komfortabelt miljø.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen