Little Lodge ligger i den høyt ansette landsbyen Balerno, og representerer en sjelden mulighet til å skaffe seg et vakkert renovert og betydelig utvidet hjem, ferdigstilt til en eksepsjonell standard overalt. Eiendommen er gjennomtenkt designet for å balansere moderne stil med praktisk familieliv, og tilbyr omtrent 315 kvadratmeter med plettfri innkvartering, inkludert seks soverom, seks bad og tre elegante stuer.

En innbydende entré introduserer boligen og fører sømløst gjennom boligen. Herfra går en kort trapp opp til det enestående åpne kjøkken-, spise- og stueområdet, som strekker seg over hele husets bredde. Badet i naturlig lys, har dette imponerende sørvendte rommet åpen utsikt over hagen gjennom gulv-til-tak-dører og -vinduer med doble glass, supplert av ekstra vestvendte doble glassvinduer. De sjenerøse proporsjonene og den intelligente planløsningen skaper en ypperlig setting for både avslappet hverdagsliv og underholdning, med en kraftig gasspeis som et slående fokuspunkt.

Det moderne kjøkkenet er designet etter strenge spesifikasjoner og er utmerket utstyrt med et omfattende utvalg av integrerte hvitevarer, inkludert Neff doble ovner, to kombinasjonsovner/mikrobølgeovner, en stor induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Omfattende over- og underskap gir utmerket oppbevaring, mens en stilig frokostbar gir et ideelt sted for uformell bespisning.

Første etasje byr også på en eksepsjonell grad av fleksibilitet, med en rekke velproporsjonerte rom, inkludert et koselig rom, to arbeidsrom, et hagerom, et romslig vaskerom, planterom, dusjrom og et separat toalett. Det koselige rommet og hagerommet kan alternativt tjene som ekstra soverom, og gir muligheten til å lage en selvstendig leilighet i første etasje om ønskelig. Hagerommet drar videre nytte av direkte tilgang til et bakre uteplassområde.

Første etasje inneholder hovedsoverommet og fire ytterligere romslige dobbeltrom, som alle har moderne dusjrom. Hovedsoverommet, som er en del av utvidelsen som ble lagt til av de nåværende eierne, er spesielt imponerende, med vinduer med to sider mot øst og vest og en fransk balkong med utsikt over Leith-vannet bak.

Utvendig har Little Lodge en sørvendt hage foran, mens en privat uteplass bak gir utsikt mot omkringliggende skog og åpne jorder. Eiendommen har en overflod av modne planter og trær, og drar også nytte av en stor mengde parkeringsplasser utenfor gaten.

For å gjenspeile husets fremtidsrettede design har de nåværende eierne prioritert energieffektivitet og installert et solcellepanel på 5 kW for å levere strøm på dagtid. Systemet tilbyr også potensial for ytterligere forbedringer gjennom tillegg av batterilagring.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen