Denne leiligheten i første etasje med privat sørvendt hage og garasje har en førsteklasses beliggenhet i en av Edinburghs mest fornemme georgianske gater, og representerer en sjelden og unik mulighet til å erverve en eiendom med genuin karakter og substans, med enestående muligheter for forbedring.

Boligen er gjennomgående velproporsjonert og beholder en naturlig flyt, noe som egner seg perfekt til gjennomtenkt ombygging og modernisering. Eiendommen gir den kresne kjøperen en unik mulighet til å skape et raffinert og moderne hjem i den arkitektoniske prakten til New Town.

En innbydende gang fører til hovedboligen. I hjertet av boligen ligger en romslig stue med flotte tidsriktige detaljer, inkludert en sentral peis, høye tak og beholdt gesims. Det imponerende fotavtrykket er ideelt for både formell underholdning og hverdagsliv, med god plass til spisestue og møbler. Proporsjonene i dette rommet gir betydelig fleksibilitet, med et klart potensial for å skape et åpent kjøkken-, spise- og oppholdsrom som maksimerer lys og volum, samtidig som man nyter utsikten mot den private hagen bak.

Kjøkkenet, som for tiden er innredet som et separat rom, er praktisk plassert og gir ytterligere muligheter for redesign, enten det beholdes på sin nåværende plassering eller innlemmes i en større åpen planløsning.

Boligen består av tre romslige soverom, inkludert et hovedsoverom med eget dusjrom. De resterende rommene gir fleksibilitet for gjesteinnkvartering, hjemmekontor eller ekstra boareal, støttet av et familiebad.

Gjennomgående presenterer eiendommen et utmerket grunnlag for å introdusere høykvalitets finish og skreddersydd design, noe som muliggjør etableringen av et virkelig eksepsjonelt hjem skreddersydd til moderne krav.

Spesielt verdt å merke seg er den private sørvendte hagen, et stadig sjeldnere og høyt verdsatt trekk i New Town. Dette bortgjemte uterommet har utmerket naturlig lys hele dagen og har blitt vedlikeholdt, men tilbyr ytterligere rom gitt den store størrelsen.

I tillegg drar eiendommen nytte av en tilkoblet privat garasje med adkomst gjennom hagen og fra Northumberland Street North West Lane, en verdifull ressurs som ytterligere forbedrer både bekvemmeligheten og attraktiviteten på denne sentrale beliggenheten.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen