En spennende og sjelden tilgjengelig mulighet i hjertet av Marchmont, 18 Thirlestane Road, er en tidligere tannklinikk som ligger i første etasje i en vakker tradisjonell sandsteinsleilighet. Eiendommen strekker seg til omtrent 132 kvadratmeter og tilbyr sjenerøs, sidelengs innkvartering med imponerende takhøyde, elegante detaljer fra perioden og en svært tilpasningsdyktig planløsning som kan egne seg til ombygging til en stor privatbolig, forutsatt at alle nødvendige tillatelser innhentes.

Bygningen har en klassisk Edinburgh-fasade, med varme sandsteinsfasader, karnappvinduer og den arkitektoniske rytmen og karakteren til Marchmonts sene viktorianske leiegårder. Interiøret beholder eiendommen en følelse av skala og proporsjoner. Det tidligere venterommet er et spesielt tiltalende rom, plassert mot fronten med et karnappvindu, utsmykket gesims, høye gulvlister, panelerte skap og utmerket naturlig lys. Dette rommet kan danne en flott salong, hovedresepsjonsrom eller åpen stue i et fremtidig boligområde.

De eksisterende boenhetene er arrangert rundt en sentral hall og består for tiden av en vestibyle, et stort venterom, tre tidligere operasjonsrom, toalett, vaskerom og bod. Romstørrelsene er bemerkelsesverdig romslige, med det tidligere hovedoperasjonsrommet som måler omtrent 46,5 x 38,3 cm, mens venterommet strekker seg til omtrent 61,5 x 42,3 cm. Arrangementet gir betydelig fleksibilitet for omkonfigurering, med mulighet for å skape en elegant leilighet med hoveddør, med forbehold om planlegging, byggetillatelse og andre relevante godkjenninger.

Eiendommens tidligere kliniske bruk betyr at den nåværende planløsningen er praktisk og godt utstyrt med tilleggsområder, rørleggerarbeid og bruksområder. For en kjøper med visjon skaper dette et spennende blankt lerret: de større rommene foran kan bli fine stuer og soverom, mens de bakre rommene og bruksområdene kan tilby potensial for kjøkken, bad og ytterligere soverom. Kombinasjonen av periodekarakter, tilgjengelighet fra første etasje og betydelig gulvareal gir eiendommen bred appell til de som søker et særegent prosjekt i et av Edinburghs mest attraktive boligstrøk.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen