14GF Abercromby Place ligger i første og underetasjen i et imponerende georgiansk byhus, og er en eksepsjonell bybolig som har blitt omfattende oppgradert av de nåværende eierne til en høy standard. Eiendommen kombinerer storslåtte proporsjoner fra perioden og arkitektoniske detaljer med vakkert gjennomtenkt moderne interiør, og tilbyr et uvanlig romslig og allsidig hjem i hjertet av Edinburghs New Town.

Eiendommen nås gjennom en vakkert vedlikeholdt felles inngang, hvor originale detaljer, inkludert et utsmykket flislagt gulv og intrikate gesimser, umiddelbart etablerer bygningens karakter. En privat inngangsdør i første etasje åpner inn i en imponerende entré, hvorfra den viktigste boenheten er plassert. Originale skodder er vakkert restaurert i hele eiendommen, noe som ytterligere bidrar til den betydelige sjarmen fra perioden.

Et spesielt trekk ved eiendommen er den laterale plasseringen i første etasje, som skaper en utmerket følelse av flyt og er uvanlig for en eiendom i New Town. Foran ligger den praktfulle sørvendte stuen, som har en fantastisk fredelig utsikt rett over Queen Street Gardens. Rommet er vakkert proporsjonert og har en vakkert restaurert original peis i Siena-marmor, et usedvanlig særegent og stilig trekk, med en vedovn som gir et koselig midtpunkt i de kaldere månedene. Den grønne utsikten og rikelig med naturlig lys gir dette rommet en fantastisk rolig atmosfære til tross for den svært sentrale beliggenheten.

Stuen og hovedsoverommet er ytterligere forbedret med bestilte gardiner fra Timorous Beasties, det anerkjente skotske designhuset, som gir interiøret et særegent og karakteristisk preg. Disse er spesielt bestilt for eiendommen og kan, med forbehold om vilkårene i et eventuelt tilbud, potensielt være tilgjengelige etter separat avtale.

Bakerst finner du det fantastiske åpne kjøkkenet, spisestuen og oppholdsrommet for hele familien, som igjen har en hyggelig utsikt mot grøntområder. deVOL-kjøkkenet er utstyrt til en usedvanlig høy standard og har en sentral kjøkkenøy, benkeplater i Arabescato-marmor og en Falcon-komfyr. Bak dette er det et komfortabelt familie-/koselig område med en ytterligere vedovn, mens midten av rommet er viet til spisestue, med et deVOL-spisebord som gir den perfekte rammen for både hverdagslivet og underholdning.

En trapp fører ned til underetasjen, hvor en sentral intern hall gir tilgang til soveromsdelen. Hovedsoverommet er et imponerende rom med utmerkede proporsjoner, originalt hellegulv og et vakkert innredet eget dusjrom med karakteristiske kobberfargede fliser i mandarinstein. Et spesielt sjarmerende trekk ved rommet er peisen, som innlemmer den originale kjøkkenkomfyren fra eiendommens dager som et georgiansk byhus, og gir en fascinerende kobling til bygningens historie.

En ytterligere korridor fører til tre ekstra soverom med dobbeltseng, hvorav ett har walk-in-garderobe og eget dusjrom. Det er også et spesielt attraktivt familiebad med separat badekar og dusj, samt et velutstyrt vaskerom med en nyttig hunddusj.

På enden av korridoren åpner en dør direkte ut mot den lukkede sørvendte terrassehagen foran. Dette er et herlig privat uteområde, ideelt for morgenkaffe, utendørs servering eller underholdning, og gir en annen verdifull forbindelse til utsiden.

Eiendommen drar også nytte av en eksepsjonell mengde tilleggsplass og rikelig med gjennomtenkt designet lagringsplass. En betydelig dobbel kjeller er omgjort til å fungere som både hjemmekontor og treningsstudio, mens to ytterligere kjellere med foringsrør tilbyr utmerket lagringsplass. Steintrapper fører fra terrassehagen direkte til Abercromby Place, noe som betyr at eierne kan få tilgang til eiendommen via sin egen private inngang i stedet for fellestrappen hvis de foretrekker det.

Eierne har også tilgang til de svært ettertraktede Queen Street Gardens, som tilbyr en ekstraordinær fasilitet i hjertet av New Town.

Alt i alt er 14GF Abercromby Place et sjeldent og spesielt imponerende hjem, som kombinerer skalaen og den arkitektoniske karakteren til et georgiansk rekkehus med komforten, spesifikasjonene og fleksibiliteten som forventes av en moderne familiebolig. Den eksepsjonelle presentasjonen, sideplassen, private uteområder, restaurerte originaltrekk, nøye gjennomtenkte interiører og omfattende tilleggsfasiliteter gjør det til en virkelig enestående byeiendom.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen