23/1 South Learmonth Gardens er en imponerende og sjenerøst proporsjonert leilighet i første etasje, med en spesielt attraktiv beliggenhet med utsikt over de frodige felleshagene i Learmonth Gardens. Eiendommen strekker seg til omtrent 165 kvadratmeter og tilbyr fire soverom, romslig stue og den sjeldne fordelen med en sørvendt privat balkong på baksiden. Eiendommen trenger nå en viss grad av modernisering og tilbyr en spennende mulighet for en kjøper til å skape et fantastisk hjem skreddersydd til sin egen smak og behov.

Eiendommen nås via en romslig og innbydende resepsjonshall, hvorfra boligen er innredet. Foran er det en flott stue med imponerende utsikt over South Learmonth Gardens mot Fettes College. Rommet er spesielt velproporsjonert og har et nydelig karnappvindu og en attraktiv peis, som gir et utmerket grunnlag for et vakkert hovedresepsjonsområde.

Også foran er det et velproporsjonert dobbelt soverom, som igjen drar nytte av den attraktive utsikten over hagen. Lenger borte i gangen er det et stort ekstra rom, som kan brukes som enten et fjerde soverom eller en ekstra stue, avhengig av behov. Dette rommet har den samme fantastiske utsikten og har et annet attraktivt karnappvindu og peis.

Bakerst ligger et ekstra dobbelt soverom med direkte tilgang til en sjelden sørvendt balkong, som gir et privat uteområde og en utmerket mulighet til å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Ved siden av dette ligger kjøkkenet, som er godt proporsjonert og har tilstrekkelig plass til et spisebord. Bak kjøkkenet er det et stort vaskerom. Det er potensial for å kombinere disse to rommene for å skape et større kjøkken/spisestue, forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes, noe som kan gi et utmerket moderne hjerte til hjemmet.

Det fjerde soverommet ligger også bakerst og har et eget dusjrom, samtidig som det nyter en forhøyet, grønn utsikt.

Boligen kompletteres ytterligere av et familiebad og separat toalett.

Selv om eiendommen nå ville ha nytte av modernisering og oppussing, beholder den utmerkede proporsjoner og et stort potensial. Kombinasjonen av sjenerøse romstørrelser, periodeelementer, fleksibel innkvartering, imponerende utsikt og den sørvendte balkongen gir et spesielt sterkt lerret for en kjøper som ønsker å gjennomføre et arbeidsprogram og skape et skreddersydd hjem i et av Edinburghs mest attraktive boligområder.

I tillegg har beboerne tilgang til de vakkert vedlikeholdte felleshagene i South Learmonth Gardens, noe som ytterligere forsterker attraktiviteten til denne store byleiligheten.

Se kalkulatoren for betalbar LBTT for denne eiendommen