Veryan er en svært allsidig eiendom som tilbyr velproporsjonerte boenheter fordelt over to etasjer, samt attraktive hager, beitemark og et utmerket utvalg av uthus. Eiendommen nås via en privat sti som naboeiendommene deler adkomstrett over, og den har en spesielt tiltalende landlig beliggenhet ved siden av Ashdown Forest, med utsikt mot South Downs.

Eiendommen ble opprinnelig bygget i 1928, men ble kjøpt opp av de nåværende eierne i 1998 og betydelig utvidet. I dag kombinerer huset karakter med praktisk livsstil, med funksjoner som tregulv i spisestuen og arbeidsrommet, vedovn og peiser. Boligen tilbyr en fleksibel planløsning med flere rom som er godt egnet for en rekke bruksområder, enten som oppholdsrom eller soverom, etter behov.

Stuen med tre sider er et spesielt lyst rom, ideelt for å nyte den sørlige utsikten, med franske dører og en ytterligere skyvedør som åpner ut mot hagen. En fungerende vedovn gir et attraktivt blikkfang, og en dør fører inn til den indre hallen/gymsalen.

På forsiden av huset er kjøkkenet utstyrt med kremmalte Howdens-skap, supplert av benkeplater i tre, en Stoves induksjonskomfyr med avtrekk over og et amerikansk kjøleskap med fryser. Det er åpent mot den romslige spisestuen, og det tilstøtende vaskerommet har ytterligere lagringsplass, en vask, plass til hvitevarer, en garderobe og praktisk tilgang til hagen.

Resten av første etasje er en allsidig pakke med rom som for tiden brukes som lekerom/soverom og kontor/soverom med innebygde garderober. Det er også et dusjrom i første etasje.

En svingt trapp fører opp til første etasje, hvor reposen gir nyttig innebygd oppbevaringsplass, inkludert et tørkeskap. Hovedsoverommet har en peis og et eget dusjrom med utsikt over hagen. Et familiebad betjener de tre ytterligere soverommene i denne etasjen og inkluderer badekar, separat dusj, toalett, servant og vaskerom.

Utenfor
Eiendommen har en herlig, semi-landlig beliggenhet ved siden av Ashdown Forest, og eier den private veien Courtlands, hvor Veryan og syv andre eiendommer ligger. Foran ligger Veryan litt tilbaketrukket, bak en hekk, med to innkjørsler på hver side som tilbyr parkering ved siden av huset. Bak er det en terrasse ved siden av huset, med en pergola og sidetilgang til innkjørselen foran. Resten av den modne hagen er hovedsakelig plenlagt, med etablerte busker plantet. Hageuthus og ekstra lagringsplass inkluderer verksted/hagebod, et sommerhus med terrasse, begge med strømtilkoblet, et hageskur og et drivhus. Det er vakker utsikt mot South Downs fra sommerhusets terrasse, og det omkringliggende jordbruksområdet skaper en fantastisk bakteppe for huset.

Resten av tomten og uthusene gjør Veryan spesielt attraktivt for de som ønsker en småbrukslivsstil, eller som er interessert i hestesport. Den private stien fører opp forbi huset til en fem-tråls port, som gir tilgang til en tregarasje/maskinlager med strømtilkopling og fast underlag for tilhenger eller parkering. Denne fører igjen til en liten frukthage, og videre til den fullstendig lukkede paddocken, hvor det er en åpen høystall. Trestallblokken har vann og strømtilkopling og er arrangert i en L-form rundt en inngjerdet, fast underlagsplass. Den består av tre staller (én brukes for tiden som et ly) og et sadelrom. Det er en lukket hønsegård med et hønsehus, og i paddocken er det et stort naturlig tjern.

Totalt omtrent 2,07 mål.

Agentens merknader:
1. Tomten mellom veien og den private stien er en del av Ashdown Forest, og det kreves en evigvarende lisens for tilgang og tjenester som en del av dette salget. Vi forstår at kostnaden for kjøperen vil være £1113,09 (fra 1. april 2025). Innehavere av en ny evigvarende lisens må betale en årlig avgift til Ashdown Forest Board of Conservators som for tiden er £139,90. Vennligst spør megleren for mer informasjon.
2. Det delte renseanlegget med kapasitet for 60 personer ligger på Veryans eiendom. Kostnadene deles mellom de 12 husstandene det betjener.
3. Veryan eier den private veien, og naboene har veirett og bidrar til felleskostnader. Se situasjonsplanen.
4. Svømmebassenget er ikke inkludert i salget.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen