Hillway House er et vakkert og solid verneverdig Arts & Crafts-hus fra 1924, tegnet av arkitekten og forfatteren AJ Penty. Det er tett knyttet til hans arkitektoniske tenkning og har påvirket mange av hans ideer om boligdesign, som senere ble beskrevet i The Elements of Domestic Design (1930), og er fortsatt et tydelig uttrykk for hans tilnærming, der han kombinerer praktisk sans med et disiplinert fokus på materialer, proporsjoner og håndverk.

Huset er konstruert av spesiallaget belgisk rød murstein med metallvinduer, og det er gjennomgående brukt eiketømmer og snekkerverk. Den lineære planløsningen er arrangert på en nord-sør-akse, slik at de viktigste rommene i første etasje kan nyte et dobbelt aspekt og utmerket naturlig lys, mens soverommene over er orientert mot hagen. Fasadene er behersket og godt balansert, og gjenspeiler Arts & Crafts-prinsippene i deres vekt på designintegritet fremfor ornamentikk.

De nåværende eierne har gjennomført et gjennomtenkt forbedringsprogram, og forbedret huset samtidig som de respekterer dets arkitektoniske integritet og Pentys opprinnelige intensjon. Senere tillegg har blitt nøye assimilert, inkludert ombygging og innlemmelse av den tidligere tjenestefløyen i 1997, bygging av et frittstående vognhus i 2001 og tillegg av et L-formet hagebod og potteskur i 2012, alt i tråd med den opprinnelige stilen og materialene.

En inngangsdør i eik, omgitt av en stein med en dadelstein over, åpner til en resepsjonshall med treverksgulv og en paneltrapp som går opp til første etasje. En innfelt jernovn plassert på en fiskebenssteinspeis danner et naturlig fokuspunkt, mens franske dører åpner direkte ut mot terrassen. Et garderoberom med toalett ligger utenfor gangen.

Det er tre hovedstuer. Stuen er romslig, med et karnappvindu med eikepanel, sprosser og en vindusplass med utsikt over hagen, samt en peis i murstein med steinramme og fiskebensmøbel. Spisestuen har en firkantet karnapp mot hagen, parkettgulv og en peis med leirfliser. Frokostrommet gir et mer uformelt rom, med flislagt gulv og franske dører ut mot hagen, med plass til både spisestue og sitteplasser. En buegang fører til kjøkkenet, som er utstyrt med Smallbone-skap, benkeplater i granitt, en gassfyrt Aga-ovn og integrerte hvitevarer, med et tilstøtende vaskerom.

Et stort arbeidsrom med tre aspekter, utstyrt med omfattende Neville Johnson-skap, tilbyr fleksibilitet og kan like gjerne tjene som et ekstra oppholdsrom.

I første etasje er det fem velproporsjonerte soverom, alle med utsikt over bakhagen, noen med glimt mot South Downs. Disse har et familiebad, separat toalett og et ensuite-bad til soverom to. Et sjette soverom er innredet som et garderoberom til hovedsuiten, utstyrt med Smallbone-garderober og et ensuite-dusjrom.

Utenfor
Innkjørselen er definert av doble treporter, laget etter Pentys design og plassert på mursteinspiler, som åpner ut mot en gruslagt innkjørsel med en snuplass sentrert rundt en plen. Modne trær og etablert hekk gir god skjerming fra Beacon Road.

På den ene siden står det frittstående vognhuset, bygget i tråd med hovedhuset, med en dobbelgarasje med elektronisk betjente porter, en spiralformet vinkjeller, et bod og en trapp som går opp til et allsidig rom over, egnet som treningsstudio, studio eller hjemmekontor.

Foran er det en inngjerdet tennisbane, mens en separat gangadkomst fører til den opprinnelige østlige inngangen, hvorfra en buegang åpner seg til en loggia og et tømmerlager, som fortsetter gjennom til bakhagen.

Bakhagen er godt anlagt, med en hevet steinterrasse som strekker seg langs bakfasaden, trapper som går ned til en bred plen med stier og beplantede bed, sentrert rundt et modent magnoliatrær. Et dypt belte av trær og modne laurbærtrær omslutter grensen, noe som skaper en sterk følelse av tilbaketrukkethet.

Mot vest fører en pergolakledd gangvei med klatreroser forbi en produktiv kjøkkenhage med fruktbur og hevede bed til en rekke uthus, inkludert et potteskur, verksted og hagebod, alle med strømtilkopling. Bak ligger et diskret skjermet område for kompostering og lagring, med en privat port som åpner ut mot en sti som fører direkte til Downs.

Et ytterligere plenområde ligger på vestsiden av huset, med en murbue som gir en visuell forbindelse tilbake mot inngangspartiet.

Totalt omtrent 1,3 mål.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen