Coombe House er en elegant og imponerende enebolig som ligger på en prestisjefylt privat vei i den nordlige utkanten av Balcombe, dens høye beliggenhet gir noen fantastisk panoramautsikt over Balcombe Forest og Wakehurst Place, så langt som Crowborough i horisonten.

Huset er forstått fra 1905 og er typisk edvardiansk stil, med halvt flishengte mursteinsforhøyninger med røde mursteinsdressinger, store vinduer med noen glassmalerier, og en rekke brede bukter; innvendig er rommene av spesielt sjenerøse proporsjoner med stor takhøyde, billedskinner, åpne peiser og mye lys i hele huset. Alle de viktigste rommene i første etasje har fordelen av store vinduer som tar inn utsikten over hagen og skaper en utmerket flyt mellom interiøret og utendørs oppholdsrom.

I 2011 ble eiendommen utvidet for å skape et ypperlig kjøkken, spisestue og familierom med suiter med to soverom over; et omfattende oppussingsprogram ble gjennomført samtidig, noe som resulterte i meget velutstyrte og vakkert presenterte innkvartering som strekker seg til over 6200 kvadratmeter, ideelt egnet for å møte behovene til moderne familieliv, med god plass til både hverdagsliv og formell underholding.

Plantegningene gir en utmerket oversikt over hele planløsningen og omfanget av eiendommen. Det er tre store formelle resepsjonsrom, alle med åpen peis: verandaen åpner til en innbydende resepsjonshall som har avisolert tregulv, en glassdør som åpner til en overbygd loggia og en vakker gjenvunnet marmorpeis; både salongen med trippel-aspekter og stuen har Jetmaster-brann.

Kjøkkenet, spisestuen og allrommet har flislagt gulv og to sett med franske dører som åpner ut mot hagen; kjøkkenet er utstyrt med en rekke skreddersydde håndlagde skap av Fraser James, med benkeplater i granitt, en sentral øy med eik frokostbar, fire-ovns gassfyrt Aga og en rekke integrerte Miele-apparater. Det er god plass til et stort spisebord og lenestoler; rommet er et fantastisk rom som danner navet i hjemmet for det daglige familielivet, samtidig som det er ideelt for underholding i stor skala.

Et stort vaskerom betjener kjøkkenet og har plass til de vanlige hvitevarene; en to-aspekt studie, garderobe med WC og bagasjerom fullfører første etasje.

Hovedsoveromssuiten består av et soverom, garderobe med innebygde garderober og et stort bad med CP Hart-suite, inkludert et frittstående badekar, en dobbel dusjkabinett i marmor og to servanter satt inn i en skreddersydd servant, også av Fraser James.

Det er ytterligere fem soverom (to med eget bad), et familiebad og en bod i første etasje, alle badene har klassiske hvite suiter og elegante marmordetaljer.

Hager og hager
Coombe House blir kontaktet via sikre elektronisk opererte tømmerporter som åpner til en feiende grusoppkjørsel som fører til en stor parkeringsplass og den frittliggende trippelgarasjen. Oppkjørselen og forhagen har nylig blitt ombygd (2022), og skaper en inngang som er både innbydende og imponerende, med utvendig belysning, og formede busker og blomsterkanter som følger linjen til oppkjørselen og strekker seg over fronten av huset.

De modne hagene og eiendommen er et fantastisk trekk ved eiendommen, omgitt av bånd av moden skog og strekker seg bort fra huset mot sør og øst, en svak gradient som forbedrer den vidtrekkende utsikten. Tilstøtende baksiden av huset er en asfaltert terrasse som strekker seg ut til en formell plen; grusveier fører ned gjennom parklignende eiendom mellom modne skogbusker og uvanlige eksemplartrær til et engområde og frukthage. Helt i den østlige enden av eiendommen er et område med strålende løvskog, som er teppet av blåklokker i vårmånedene.

Gjemt bort på nordsiden av hagen, skjermet av trær, ligger et tidligere hønsehus som trenger reparasjon, men som tilbyr nyttig lagring med et fotavtrykk på rundt 1500 kvadratmeter; på den nordlige siden av huset, og danner underetasjen i den moderne fløyen; er en serie lagerrom inkludert fyrrom og tømmerlager.

I alt rundt ni dekar.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen