St. Raphael's i Danehurst ligger i et usedvanlig privat og vidstrakt område. Man kommer til huset via verneverdige inngangsporter av jern og stein (grad II) og en delvis trekantet allé, som fører til et bortgjemt hovedhus som står over det omkringliggende parkområdet. Omfanget av både huset og eiendommen er slående: over 37 000 kvadratmeter fordelt på fire etasjer, inkludert kjeller og kapell, beliggende på omtrent 30,6 mål med hage, parkområde, skog og jordbruksland.

Danehurst, opprinnelig bygget som en privat landstedsbolig i 1827–28, har utviklet seg over nesten to århundrer. Selv om senere utvidelser gjenspeiler den institusjonelle bruken i løpet av det 20. århundre, fortsetter den underliggende strukturen, orienteringen og omgivelsene å gi et overbevisende grunnlag for å tenke nytt om eiendommen i betydelig skala. Eiendommen, som nå har vært stengt og ubebodd siden 2019, gir en sjelden mulighet til å erverve en stor, selvstendig eiendom med betydelig muligheter for ombygging, omkonfigurering eller alternativ bruk, underlagt nødvendige planleggingstillatelser.

Hovedbygningen – Danehurst (tomt 1)
Det opprinnelige huset er fortsatt lesbart i komplekset: en sørvendt steinbygning arrangert over tre hovedetasjer med kjellere under, plassert for å dra full nytte av den høye beliggenheten og den lange utsikten over det omkringliggende landskapet.

Over tid ble huset endret og utvidet, særlig på slutten av 1800-tallet eller begynnelsen av 1900-tallet, og igjen på slutten av 1900-tallet, da det ble skapt betydelig tilleggsinnkvartering mot nord, sammen med et kapell. Resultatet er en svært stor bygning i flere faser som, selv om den for tiden er innredet for tidligere institusjonsbruk, har et omfattende fotavtrykk og en strukturell skala som kan transformeres.

Internt består boligen av 43 soverom, felles oppholdsrom i første og andre etasje, et stort storkjøkken, tilleggskjøkkenkroker, vaskerom og serviceområder, samt en selvstendig toroms leilighet og separat tidligere personalbolig/anneks. En stor sørvendt terrasse med glassfasade åpner seg fra hovedboligen i første etasje, med utsikt over eiendommen mot South Downs.

Bygningen inneholder også et kapell, kjellerlager og en rekke tilleggstjenester, inkludert et kjelebygg, et tomtelager og en generatorbygning. Oppvarmingen skjer via både biomasse- og LPG-kjelesystemer, og eiendommen har et eget avløpsrenseanlegg på stedet.

Selv om omfattende renovering og omkonfigurering vil være nødvendig, skaper Danehursts skala, beliggenhet og atskillelse fra naboutbygging et sjeldent blankt lerret for en kjøper som søker et prosjekt med genuin substans – enten det er som en enkeltstående privat eiendom, et flerboligprosjekt eller alternativ bruk, underlagt nødvendige samtykker.

Eiendommen strekker seg over omtrent 13 hektar totalt og er en definerende del av Danehursts appell. Rett rundt huset ligger hageområder og uformelt parklandskap som går over i naturlig regenerativt blandet skogsområde. Mot nord ligger en inngjerdet hage på omtrent 0,6 hektar, nå gjengrodd, men med langsiktig potensial, med et betydelig tjern like sør for.

Det er ytterligere tre tomter som legges ut for salg separat:
Tomt 2 – Tomt mot sør – veiledende pris £300 000
Sør for huset ligger ytterligere 25 mål med beitemark og dyrkbar mark, fordelt på fire parseller. Tomten er svakt kupert, avgrenset av modne hekker og en kombinasjon av tradisjonelt jerngjerde og stolpe- og ståltrådsgrenser. Tilgang er tilgjengelig via en port på den østlige grensen fra Lewes Road. Denne delen av tomten er for tiden leid ut under en landbruksholdningslov som dateres tilbake til 1959.

Tomt 3 – Bungalowen – veiledende pris 250 000 pund
Bungalowen er en frittstående, selvstendig eiendom med ett soverom, beliggende på eiendommen, med egen liten for- og bakhage og parkering utenfor veien. Eiendommen er for tiden leid ut på et garantert korttidsleieforhold som startet i september 2020. Det gir et inntektsbringende element i eiendommen, eller alternativt potensiell tilleggsinnkvartering, avhengig av fremtidige behov.
EPC-vurdering D. Skatteklasse C.

Tomt 4 – St. Michaels hytte – veiledende pris £550 000
St. Michael's Cottage er en frittliggende tidligere ansattebolig, delvis over to etasjer og delvis i én etasje. Boligen inkluderer ti soverom (ett med eget bad), kjøkken, vaskerom, tre bad/dusjrom og en liten bakhage. Parkering er tilgjengelig foran for to til tre kjøretøy. Hytta representerer en betydelig sekundærbolig med fleksibilitet for en rekke fremtidige bruksområder, med forbehold om nødvendige tillatelser.
DEC-vurdering D. Skattebånd F.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen