Siden ferdigstillelsen i 2002, har Rookwood Hall blitt etablert som et fint hjem i hjertet av en veldig imponerende og velutstyrt eiendom. Eiendommen ligger blant bølgende jordbruksland i en mest attraktiv del av Suffolk, og tilbyr tilbaketrukkethet og privatliv samt et bredt utvalg av fasiliteter.

Enten du søker et landlig tilfluktssted, en mulighet til å drive jordbruk eller et variert forretningsforslag, vil Rookwood Hall passe alle like godt. Ved siden av sin åpenbare sjarm som et hjem, er jordbruksland og bygninger av nødvendig kvalitet og skala for å kunne drives kommersielt, enten i hånden eller av en tredjepart. I tillegg til en klar kommersiell mulighet, vil det attraktive landskapet og skogen gi en ny eier utallige muligheter for sports- og fritidsaktiviteter.

Det er få finere, ringgjerdede anleggsgårder med så høy standard med så fleksible fasiliteter.

HALLEN
Byggingen av Rookwood Hall ble startet av de tidligere eierne på slutten av 1990-tallet og fullført av de nåværende eierne på begynnelsen av det tjueførste århundre etter deres oppkjøp av eiendommen. Ved å kombinere sjarmen til klassisk historisk husdesign med den åpenbare fordelen med moderne konstruksjon, drar Hallen ytterligere fordel av en høykvalitets, dansk inspirert finish. Første etasje gir lys og romslig innkvartering som drar nytte av det sørlige aspektet, forbedret i 2018 ved tillegg av et tradisjonelt bygget mahogni-oransjeri.

Første etasje plasserer smart to hovedsoverom på den sørlige høyden, ett som en del av en 'mastersuite', samt et stort galleri på toppen av trappen, noe som lar deg nyte den vidtrekkende utsikten over hagen og parkområdet. Hallen har totalt fem soverom (to med eget bad) og et familiebad i sin nåværende konfigurasjon, men hvis ytterligere innkvartering var nødvendig, har leverandøren utarbeidet planer for ombygging av loftet for å gi ytterligere tre soverom som, med forbehold om nødvendig planleggingssamtykke, kunne gjennomføres. Planer over foreslått layout er inkludert i Datarommet.

Tillegget av et omfattende bassengkompleks bidrar ytterligere til Hallens appell, og tilbyr innendørs svømming hele året og en utendørs følelse for sommeren, med flere doble dører som åpner ut til en betydelig overbygd terrasse med utsikt over hagen og parkområdet utenfor. Bassenget og boblebadet varmes opp fra et innendørs planterom med badstue og garderobemuligheter i tilknytning.

Hallen er betjent av en rekke høykvalitets uthus inkludert en stor 4-buks garasje. Siden den er overdimensjonert i alle dimensjoner, er den mer enn stor nok til å romme 5 biler i konvensjonelle størrelser eller 4 spesielt store biler med god plass igjen foran og bak i bygningen.

I tillegg til garasjen er det et stort anneks som godt kan tenkes omgjort til en andre bolig, med forbehold om nødvendig planleggingssamtykke. Første etasje brukes i dag som et velutstyrt verksted med malte betonggulv og tre store doble dører mens første etasje brukes som systue, kontor og spillerom med egen utvendig trapp. Alt verkstedutstyr inkludert stolpeheiser og ramper anses som tilbehør og er derfor ekskludert fra salget, men tilgjengelig for en kjøper under separat forhandling.

Hagene og eiendommen rundt hallen modnes godt og er hovedsakelig lagt til plen med hekker og prøvetrær plassert pent gjennom som kan sees først og fremst sørvest for hallen. Bak og vest for Rookwood Hall er en tiltalende blokk med skog, gjennom hvilke spor fører ned langs siden av en liten dal til et gammelt steinbrudd og buktende stier gjennom eng og skog. Hallen er ikke oppført, men planleggingssamtykke for byggingen ble gitt underlagt en landbruksbegrensning som er nærmere beskrevet under Generelle merknader og bestemmelser her.

GÅRDSBYGNINGER
En rekke moderne gårdsbygninger ligger nord for Rookwood Hall, tilgjengelig langs en asfaltert kjøretur og satt innenfor et stort betongforkle. De gir lagring av høy kvalitet for maskineri, frø og gjødsel.

LAND
Landet ved Rookwood Hall omgir boligkjernen og gården og er lett tilgjengelig fra hovedstasjonen som danner ryggraden til eiendommen. Feltene er av tilstrekkelig skala og form til å muliggjøre økonomisk anvendelse av moderne jordbruksdrift.

Jordsmonnet varierer på tvers av gården, med omtrent halvparten klassifisert på jordkartet over England og Wales som grad 2 og omtrent halvparten grad 3. Jordsmonnet er av Hanslope-serien, en kalkholdig leire som er best egnet for dyrking av konvensjonelle kornvekster . Selgeren har dyrket landet tilsvarende på egenhånd, men med operasjoner utført av en lokal entreprenør som det er forstått vil gjerne fortsette å drive land for kjøperen.

Landet drenerer naturlig gjennom grøfter med bølgende terreng, men leverandøren er uvitende om ytterligere landdrenering.

Separat til salget av Rookwood Hall, tilbyr en nabo grunneier en blokk på rundt 289 dekar for salg som umiddelbart grenser til Rookwood Hall på den vestlige grensen. Selv om det ikke er annonsert, kan ytterligere 239 dekar også være tilgjengelige for å utvide Rookwood Hall til totalt rundt 794 dekar.

FOR MER DETALJERT INFORMASJON OM ROOKWOOD HALL VENNLIGST LAST NED PDF-BROSJYREN OG KONTAKT OSS FOR TILGANG TIL DATAROMET

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen