En omfattende landlig eiendom som strekker seg over 2,3 mål, med betydelige periodebygninger og eksepsjonelt utviklingspotensial, som grenser til Sankey Valley Country Park.

Stanley House Farm representerer en unik mulighet til å erverve en betydelig samling av periodebygninger i attraktive, semi-landlige omgivelser i utkanten av St. Helens, like ved A580 East Lancashire Road. Eiendommen, som historisk sett var en del av en gård, består nå av et tradisjonelt våningshus, en tilstøtende hytte, et anneks og en rekke tidligere landbruksbygninger – alle med behov for fullstendig renovering – i tillegg til hageområder, modent skogsområde og åpent landskap.

Totalt sett strekker boligen seg til omtrent 11 140 kvadratfot (1 035 kvm), og tilbyr enorme muligheter for restaurering eller ombygging, med forbehold om nødvendige tillatelser.

Hovedvåningshuset tilbyr omfattende boareal fordelt over tre etasjer, med sjenerøse stuer og seks soverom, mens den tilstøtende hytta og annekset tilbyr ytterligere tilleggs- eller potensiell utleieplass. En rekke låver, grisestall og uthus fullfører eiendommen, og gir ideelle muligheter for konvertering til bolig eller fritidsformål (med forbehold om planlegging).

Eiendommen har en fredelig beliggenhet ved siden av Sankey Valley Country Park, med åpen utsikt og tilgang til skogsturer, men har likevel en gunstig beliggenhet i forhold til St. Helens sentrum, lokale fasiliteter og transportforbindelser over hele Nordvest-England.

Det større tomten omfatter områder med hardt underlag (inkludert områder som tidligere ble brukt til industrielle drivhus), gressplen og skogsområder – som til sammen strekker seg over 6,3 mål – og som tilbyr et betydelig potensial for en rekke bruksområder.

I alt over 6,3 mål

Totalt boareal: omtrent 1035 kvm

Til salgs som helhet

Vær oppmerksom på at bobestyrerne ønsker å inkludere en bestemmelse om overskytende inntekter for tomten i en periode på 30 år fra ferdigstillelsesdatoen. Overskytende inntekter forfaller til betaling ved inntreffen av en utløsende hendelse, som er en av følgende:

- gjennomføring av enhver bruksendring i henhold til tillatte utviklingsrettigheter;
- implementeringen av enhver byggetillatelse; eller
- enhver avhending med fordel av byggetillatelse (avhengig av hva som inntreffer først),

der slik byggetillatelse eller bruksendring strekker seg utover det eksisterende fotavtrykket til Stanley House Farm og Stanley House Cottages nr. 1 og 2, eller gir rom for utbygging av mer enn tre eiendommer på tomten.

Merkostnaden skal beregnes til 30 % av verdiøkningen som kan tilskrives en slik byggetillatelse.

Bestemmelsen om overskytende bruk skal sikres gjennom et pant i selgerens favør, og dokumentasjonen skal inneholde et krav om at selgeren skal varsles om eventuelle planleggings- eller bruksendringssøknader som sendes inn for eiendommen.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen