Overton Green Farm er et elegant georgiansk gårdshus med soverom fra rundt 1905, som har en fremtredende beliggenhet i utkanten av landsbyen Smallwood.

Huset har blitt nøye renovert og ombygd de siste seks årene av den nåværende eieren for å skape et hjem som tilbyr velproporsjonert bolig fordelt over to etasjer, med store vinduer som gir åpen utsikt over huset.
beitemark og omkringliggende jordbruksland.

Interiøret har eiendommen beholdt mye av sin opprinnelige karakter – inkludert dekorative peiser, buede tak og flislagt gulv – i tillegg til moderne forbedringer som doble vinduer og et nytt tak (2016).

Første etasje består av en entré, to romslige stuer, et stort kjøkken i gårdshusstil, et bagasjerom, et vaskerom og et våtrom. Ovenpå er det fire soverom, alle med eget bad.

Inngang via en port til en lang gruslagt innkjørsel som fører til forsiden av huset, og fortsetter til siden hvor det er omfattende parkeringsplasser og en stor stålrammet låve bak som er innredet til en eksepsjonell standard.
tilbyr betydelig lagringsplass og oppstalling med 7 bokser og potensial for flere.

Formelle hager med plen omkranser huset, omgitt av modne hekker og trær. Bak dem er det beitemarker med stolper og rekkverk og et stort beiteområde med en naturlig dam. Eiendommen strekker seg totalt til omtrent 4,89 hektar.

Hoveduthuset – en allsidig stållåve på 30 x 18 meter – har sju staller på 3,6 x 3,6 meter, et sadelrom, et fôrrom og toalett, samt innlagt vann og strøm. Det er ideelt for privat eller kommersiell bruk av hestesport.
(med forbehold om nødvendige tillatelser). Tomten er klassifisert som grad III på kartet for landbruksarealklassifisering og er
egnet for beiting og grasproduksjon.

Tilbakekrevingsklausul: I 2018 betalte den daværende selgeren 20 % av enhver verdiøkning som følge av innvilgelse av ikke-landbruksmessig byggetillatelse i 25 år fra ferdigstillelse. Vi forstår at dette utløper i 2043. Viktig merknad

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen