SITUASJON
Waterton House har en privat beliggenhet i utkanten av landsbyen Ampney Crucis, en klassisk Cotswold-landsby bare noen få kilometer fra Cirencester, tradisjonelt bygget i de strålende gyldne honningfargene til Cotswold-stein. Det er en liten uberørt landsby med en pub og kirke, og har historie som går tilbake til romerne og er nevnt i Dommedagsboken. Korset på kirkegården er fra 1415, og inne i kirken er det en liste over rektorene i Ampney Crucis fra 1304. Til tross for den rolige, landlige beliggenheten, er det utmerkede vei- og jernbaneforbindelser med enkel tilgang til Cirencester, omtrent 5 kilometer unna, som har et utmerket utvalg av butikker og tjenester, inkludert ukentlige markeder og et månedlig bondemarked. Det større sentrum av Cheltenham ligger innen kort kjøreavstand (ca. 24 kilometer), og tilbyr et bredere utvalg av butikker og rekreasjons- og kulturfasiliteter.

A417/A419 gir utmerket tilgang til M4 (avkjøring 15) ved Swindon og M5 (avkjøring 11.A) ved Cheltenham. Intercity-tog går fra Kemble stasjon og gir tilgang til London Paddington på omtrent 75 minutter, eller alternativt fra Swindon stasjon på omtrent 55 minutter. Disse tjenestene og motorveinettverket gir god tilgang til London, Bristol, Birmingham og sørvestlige England, samt flyplassene (Heathrow 128 km).

BESKRIVELSE
Waterton House er et viktig, elegant herregårdshus i stein fra Cotswold i Arts & Crafts-stil med tilstedeværelse, en overflod av karakter og historie, vakkert beliggende på en attraktiv, bortgjemt eiendom. Huset ble bygget av Cripps-familien rundt 1901 på tomten til et tidligere hus i elisabethansk stil, med steinkrøller og store sprossevinduer under et saltak av steintegl. Det er presentert til høyeste standard for å tilby velproporsjonerte, komfortable og romslige familieinnkvarteringer med selvstendige ansatte-/gjesteleiligheter og et kontor.

Waterton House ligger på en moden skogkledd tomt, og man kommer seg til huset via en privat asfaltert innkjørsel gjennom en imponerende steinpilarport med smijernsporter, etterfulgt av et annet sikkert indre sett med automatiske smijernsporter. Den bindingsverksrike tomten og de vakre formelle hagene, som vedlikeholdes plettfritt, gir en fredelig og tilbaketrukket setting. De er avgrenset av en steinhage med en plantasje og parkområde bak. Foran huset er det en stor grusbelagt innkjørsel og en sentral fontene.

En inngangsveranda med doble eikedører fører til hovedhallen rett foran, med en stor peis og eikepanel og de viktigste mottaksrommene. Hovedrommene er spesielt imponerende og er preget av store åpne peiser med steinpeis, eikepanelvegger og sørvendte karnappvinduer med vindusplasser. Bak spisestuen er den indre gangen som fører til hovedkjøkkenet som har en flott Aga-ovn. Ved siden av hovedkjøkkenet ligger frokostrommet med original jernkomfyr. Et vaskerom og et originalt nordvendt spiskammers er tilgjengelig via sidegangen nær kjøkkenet. Underetasjen består av en vinkjeller og et lagerområde.

Huset tilbyr elleve/tolv soverom i varierende størrelser fordelt på to etasjer. Første etasje nås via en stor tretrapp fra hovedinngangshallen. Hovedsoverommet i første etasje består av et romslig soverom med dobbeltseng, stor peis og attraktiv stue/karnappvindu sittegruppe. Det er et stort bad og separat walk-in garderobe. Det er ytterligere fire soverom, hvorav to har eget bad og to familiebad. I motsatt ende av reposen er det et imponerende biljardrom og et stilig kinorom. En bakre trapp fører fra kinoen ned til frokostrommet og hovedkjøkkenet. En trapp fortsetter til andre etasje til en repos hvor det er et oppbevaringsrom/sjette soverom. Reposen fører til to separate, selvstendige leiligheter, begge bestående av kjøkken/spisestue/stue med totalt fem soverom, noen med eget bad og et familiebad, samt et kontor/sjette soverom.

Waterton House har et utmerket utvalg av utendørsfasiliteter, inkludert et oppvarmet innendørsbasseng, en hard tennisbane, grillområde, krokketplen og en stall med seks løse bokser.

UTDANNELSE
Det finnes et bredt utvalg av statlige og private skoler i området. Landsbyen Ampney Crucis har sin egen barneskole med en fremragende Ofsted-vurdering. Privatskoler i området inkluderer Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School og Cheltenham Ladies College, alle med utmerkede skolebusstjenester. I tillegg finnes det gode ungdomsskoler i Cirencester og Fairford.

FASILITETER
Sportsmuligheter inkluderer jakt med VWH, National Hunt-veddeløp i Cheltenham, Bath og Newbury; polo på Cirencester Park og Westonbirt; golf på Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; vannsport på Cotswold Water Parks i nærheten av Cirencester. Teatre og kulturelle aktiviteter i Cirencester, Cheltenham og Stratford upon Avon. Det omkringliggende landskapet byr også på mange flotte karuseller og turstier som er direkte tilgjengelige fra eiendommen.

HAGER
Waterton House ligger midt på sin egen vakre og bortgjemte tømmertomt som er godt anlagt og vedlikeholdt til en høy standard. Grusveier fører fra huset gjennom de interessante og vakre hagene, inkludert plenområder, urtebed, plantebed, rosebed, kaprifolvegger, busker og mange forskjellige arter av modne trær. Inne på tomten er det to fontenebassenger, en krokketplen, en frukthage, et innendørs oppvarmet svømmebasseng og pumpehus, et grillområde og en hard tennisbane.

Det finnes byggetillatelse for en romslig toetasjes bygning med kontorer/bolig i Cotswold-stein på rundt 6000–7000 kvadratfot. Det er en stållåve på 9 x 7,5 meter. Det er ytterligere uthus øst for huset, inkludert to frittstående løse kasser, et potteskur og lagerhus. Ved siden av dobbeltgarasjen er det et fyrrom som huser sentralfyringstank for olje. Øst for eiendommen er det to små, inngjerdede beitemarker på omtrent 0,8 mål og åpent parkområde utenfor.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen