Introduksjon
The Grove er et sent georgiansk landsted, som ligger i en tilbaketrukket og privat åsside med utsikt over sin egen eiendom som strekker seg til omtrent 78,74 dekar (31,86 hektar). Størstedelen av landet er delt inn i paddocks med resten satt til skog og flere herlige små dammer. Eiendommen tilbyr utmerkede ridefasiliteter som inkluderer en stor stallblokk med over 30 staller, innendørs arena, klesrom og fôrlagring. Selgeren driver for tiden en gjennomavlet avlsoperasjon fra stedet.

plassering
Med en unik setting i en forhøyet posisjon i den vestlige skråningen av en uberørt dal i det bølgende landskapet i Lincolnshire Wolds, et utpekt "Area of Outstanding Natural Beauty". Eiendommen vender mot sørvest med eksepsjonell panoramautsikt og er beskyttet fra øst av Scamblesby Grove plantasje som reiser seg bratt bak huset.

Grantham og Lincoln tilbyr regelmessige togtjenester til London, mens A1 mot vest gir god veiforbindelse til nord og sør i Storbritannia. Markedsbyene Horncastle og Louth er begge 12 km unna og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, fylkeshovedstaden og katedralbyen Lincoln ligger 32 km vest, mens de uberørte sandstrendene på østkysten er ca. 26 km. Humberside flyplass ligger 44 miles mot nord og tilbyr regelmessige flyvninger til kontinentet.

Eiendommen er tilgjengelig via en delt privat vei utenfor Bluestone Heath Road, som faller ned og kobles til sin egen private trekantede stasjon. Det er en feiende parkeringsplass på forsiden av huset.

The Grove
Selve huset er konstruert av rød murstein og leirpannetak og er ikke underlagt noen oppføring som gir rom for endring og modernisering. Huset strekker seg til fire soverom, sammen med romslig stue, en betydelig stue med dobbelt (sørvest) aspekt; fantastisk utstillingspisestue med stor takhøyde og buede vinduer, hjemmekontor og frokostrom/kjøkken. Komplett med verktøybutikk, dusjrom, familiebad og to bad/dusjrom med eget bad.

Overnatting
Kom inn til fronten, under en stormveranda med søyler og gjennom en tredør inn i entreen med flislagt gulv, spindel og balustradetrapp som fører opp til første etasje via en halv repos med kurvevindu. Trepaneldører fører gjennom til en stor salong med doble vinduer i tre foran og på siden, og nyter et sørlig aspekt opp oppkjørselen, og gir en fin mottaksplass med stor åpen peis med steinomkrets.

Utenfor gangen er et hjemmekontor utover dette er spisestuen med buet tømmer enkeltglass sash vinduer foran og bak, utskårne architraves til både dør og vindu omgir.

Frokostrommet/kjøkkenet kan nås gjennom bakdøren eller via spisestuen, gulvet er lagt til tradisjonelle steinbruddflisgulv og rommet drar nytte av monterte enheter og oljefyrt Aga. Det er adkomstluke til loftsrom med potensial for utbygging etter nødvendige samtykker. På baksiden av kjøkkenet er det separat dusj ned trapper, garderobe og fyrrom.

I første etasje er det et galleri som fører til et hovedsoverom med utmerket vestlig og sørlig utsikt over paddocks og over åssidelandskapet utenfor. Rommet har eget bad med badekar, WC og servant.

Det er ytterligere tre soverom med fantastisk vestlig utsikt over Lincolnshire Wolds-landskapet, utenfor Groves betydelige eiendom. Det er en ytterligere ensuite og et familiebad som er tilgjengelig fra avsatsen.

Huset drar nytte av formelle hager med gressplen med majestetiske trær foran, svakt skrånende ned til paddocks og med utsikt over dalen med uberørt utsikt over dalen.

Jordbruksland

Landet strekker seg til omtrent til 78,74 dekar (31,86 hektar) og er ned til beite og moden skog. Jorda er klassifisert som klasse 2 og 3 på det provisoriske landbrukskartet. Tomten er delt av en blanding av hekking og gjerde, som er stolpe og skinne. Paddockene drar alle fordel av vannpunkter som mates fra strømnettet og har blitt godt vedlikeholdt av leverandøren.

Det er en rekke små dammer plassert over hele landet som øker variasjonen av dyreliv som finnes over hele eiendommen. Det modne treverket på baksiden av huset gir ly til huset og oppstalling.

Rideanlegg
Det er 33 staller i en stor låve i amerikansk stil med takrom og hvilefasiliteter for ansatte. Stallene er konstruert av vegger i betongblokk og drar nytte av individuelle vanndrikkere. På baksiden av stallen er en stor innendørs arena med sandbasert overflate. I tilknytning til fjøset er det en åpen forkant som egner seg for oppbevaring av fôr.

I tilknytning til hovedstallblokken/fjøset ligger et murt uthus som fungerer som dobbelgarasje, åpen bilhavn/slåttebod og verksted. Denne bygningen gir mulighet for konvertering til ekstra bolig for enten familiemedlemmer eller ansatte, med forbehold om at relevant planleggingstillatelse er innhentet.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen