Howlett House Farm er en betydelig og produktiv jordbrukseiendom som ligger bare 4,5 miles øst for Lincolnshire Wolds. Denne gården i kommersiell skala, som ligger mellom byene Skegness og Alford, har blitt profesjonelt oppdrettet til de høyeste standarder og strekker seg til omtrent 2700 dekar (1092 hektar).

Størstedelen av gården er klassifisert som klasse 3 på det provisoriske landbrukskartet, godt egnet til å produsere høyavlinger av hvete, bygg, raps, vinerter, bønner og energivekster. Landet ligger hovedsakelig innenfor et ringgjerde, med resten i umiddelbar nærhet. Det har vært betydelige investeringer på hovedtunet, som er godt tilrettelagt for kornhåndtering, tørking og lagring, med ca. 7000 tonn moderne korn
lagring og planleggingssamtykke for ytterligere 3000 tonn ekstra lagring.

Howlett House, hovedgårdshuset, er et romslig og godt presentert familiehus med fem soverom, to sjenerøst store resepsjonsrom, stort familiekjøkken/spisestue, koselig, ekstra verktøy og lagerrom, gårdskontor, to bad og WC. Huset ligger attraktivt til på ca. 1,5 hektar med eiendom, med en rekke betydelige tradisjonelle gårdsbygninger som grenser til eiendommen i nord. Bristol Farmhouse, den sekundære boligeiendommen, ligger sør for eiendommen og består av 3 soverom, bad oppe, toalett i underetasjen.

Jordbruk

Gården består av godt drenerte åkre med dyp siltig leirjord av høy kvalitet, noe som gjør det mulig å dyrke et bredt spekter av kombinerbare avlinger med høy avkastning, med mulighet for ytterligere spesialistvekster. Åkrene er generelt store, noe som gjør dem effektive for moderne jordbruksmetoder, og godt tilgjengelig fra offentlig vei med omfattende interne spor som forbinder åkrene.

Størstedelen av jorden er klassifisert som klasse 3 på det provisoriske landbrukskartet. Landet gir svært godt som angitt nedenfor og har jevnlig gitt utmerkede bruttomarginer. Gården har blitt fullstendig drenert med regelmessig reparasjon og vedlikehold.

Gårdsbygninger

Hovedgården ligger på Howlett House Farm, og inkluderer alle avlingslagringsfasiliteter sammen med et verksted, bygninger til generell bruk, drivstofflager, buntet sprøyteskur, tradisjonelle bygninger og gårdskontorene. Det har vært betydelige investeringer i lagerfasilitetene som inkluderer omtrent 7000 tonn kornlagring, matet av en 46t/t Allmet Continuous Flow Drier og drar nytte av en fast nedgravd vei. I tillegg er det samtykke til ytterligere 3000 tonn kornlagring (N/084/02312/22), selv om byggingen av dette ennå ikke er påbegynt.

Det er et ekstra sett med skur med generelle, portalinnrammede lagerbygninger nær landsbyen Slootby, som for tiden er ubrukte.

Bolig

Godset inkluderer to våningshus, hvor rektor ligger på Howlett House Farm, og det sekundære våningshuset, på Bristol Farm. Howlett House er et attraktivt og godt vedlikeholdt 5-roms viktoriansk gårdshus, som ligger på 1,5 hektar med eiendom, som har dratt nytte av to utvidelser de siste 26 årene.

Bristol Farmhouse har 3 soverom og en rekke
tradisjonelle uthus, og er for tiden ledig, og krever noe oppussing, men har en rapportert ERV på omtrent £12 000 per år.

Howlett House

I første etasje fører inngang gjennom hovedresepsjonen inn i et sjenerøst stort bibliotek, som har spesialbygde montrer. I tilknytning til biblioteket ligger den største av de
familiemottaksrom, som inkluderer tradisjonelle funksjoner, en vedovn og en utvidelse av solrommet med utsikt over eiendommen. Også tilgjengelig fra hovedhallen er et romslig åpent familiekjøkken og spisestue. Kjøkkenet, en sentral funksjon i huset, kan skryte av spesialtilpassede skap, en elektrisk/gass Rangemaster og en vedfyrt komfyr, som tilbyr god plass for både underholdende og familieliv. I tilknytning til kjøkkenet og gir også tilgang fra hagen, er en bakre gang som fører til et verktøy, nede WC, bagasjerom, bod og separat trapp til et privat kontor og koselig. I hovedetasjen, tilgjengelig via hovedtrappen, er det fem sjenerøse doble soverom og to familiebad.

Howlett House Farm Buildings

1. Moderne Portal Frame Grain Stores: Eiendommen har moderne Portal Frame Grain Stores, delt inn i tre primære lagerområder med en samlet total kapasitet på 7000 tonn. I tillegg er det samtykke for ytterligere 3000 tonn kornlagring (N/084/02312/22), men
byggingen av dette er ennå ikke påbegynt.

2. Korntørker: En korntørker med en kapasitet på 46 tonn i timen er på plass, støttet av et overliggende transportsystem som effektivt mater tørt korn inn i alle lagerområder, inkludert langs hele lengden av hovedlageret og inn i baklageret . Tørketrommelen har blitt regelmessig vedlikeholdt
og gjennomgikk betydelige nylige investeringer, inkludert utskifting av topp- og bunntransportører i 2024 og et nytt kontrollpanel i 2023.

3. Fast bakkevekt: Området inkluderer også en fast bakkevekt som måler 50 fot x 15 fot, med en omtrentlig kapasitet på 50 tonn.

4. Tradisjonelle gårdsbygninger: En rekke tradisjonelle gårdsbygninger er til stede, inkludert et gårdskontor, et brovektkontor, et tradisjonelt verksted, buntet kjemikalielager, staller/trelager, garasje for huset og flere generelle lagringsplasser.

5.Fuel Storage Shed: Drivstofflagring på eiendommen er omfattende, med et dedikert skur som inneholder en 18 000-liters tank, en buntet 10 000-liters dieseltank og en ekstra 2500-liters drivstofftank. Det er også en 40 000-liters vanntank på baksiden av gården.
6. Generell lagerbod: Den generelle lagerboden, med betonggulv og mesanin, er konstruert etter dimensjonene til en squashbane. Med direkte tilgang til sprøyteskuret kan dette enkelt brukes som kjemikalielager.

7. Sprøyteskur: I tilknytning til den generelle lagerboden er et buntet sprøyteskur utstyrt med en rulledør.

8. Portal Frame Workshop / General Store: En stor portalinnrammet utvidelse til hovedkornlageret. Denne plassen brukes i dag som et verksted, med en rulleport i full høyde, og tilbyr ekstra lagringsplass for korn, gjødsel eller maskiner til midtre og bakre seksjoner, med rulleport
tilgang til hovedgårdssporet på baksiden.

Potensial for fornybar energi

Howlett House Farm presenterer unike muligheter for utvikling av vind- og solenergi på land, og utnytter dens 2700 mål store, stort sett avgrensede, private fotavtrykk og strategiske beliggenhet i Lincolnshire. Gårdens topografi, konsekvente vindmønstre og kystbris gjør den til en førsteklasses kandidat for vindturbininstallasjon, mens de omfattende, uhindrede feltene tilbyr ideelle steder for solcellepaneler (PV). Mangelen på offentlige gangveier og avstand fra naboeiendommer er
spesielt attraktivt for potensielle fornybare utviklere. Flere interesserte parter er allerede i diskusjoner med leverandørene, og Heads of Terms vurderes for tiden. Mest bemerkelsesverdig er ca. 700 dekar land på den vestlige siden av gården for tiden under diskusjon for solenergiutvikling, med foreslått kartlegging tilgjengelig på forespørsel.

Diskusjoner til dags dato har primært vært med parter som har sikret betydelige tilbud om nettforbindelse til den foreslåtte nye Grimsby til Walpole 400 000 volt (400 kV) overhead elektrisitetsoverføringslinje som er planlagt å gå rett over gården, noe som muliggjør prosjekter i betydelig skala. Integrering av disse fornybare energiprosjektene har potensial til å diversifisere gårdens inntektsstrømmer betydelig, bidra til bærekraftarbeid og betydelig øke eiendommens langsiktige verdi.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen