Kirby Hall Farm er en produktiv jordbruksgård innenfor et ringgjerde, og inkluderer et sjarmerende gårdshus som nylig har blitt fullstendig renovert, samt et separat anneks. De to eiendommene ligger i hjertet av gården ned en privat innkjørsel, og tilbyr privatliv og ro. Ved siden av gårdshuset ligger gårdstunet hvor det er to utmerkede, moderne gårdsbygninger.

Våningshuset ble renovert i 2021, og arbeidet ble utført til en høy standard. Eiendommen beholder karakteren gjennomgående, samtidig som den drar nytte av moderne funksjoner. Samtidig ble annekset bygget for å gi ytterligere boarealer.

Gården ligger i Welland Valley, et område kjent for sitt bølgende landskap og naturskjønne landsbyer. Jorden er produktiv og kan dyrkes med et bredt utvalg av kombinerbare avlinger. I løpet av de siste fem årene har jorden blitt dyrket på en regenerativ måte, noe som har forbedret jordstrukturen og gårdens generelle produktivitet med minimal jordbearbeiding i tillegg til andre regenerative metoder.

Kirby Hall gårdshus

Eiendommen nås fra offentlig vei langs en privat innkjørsel som fører til en parkeringsplass foran huset. Huset har vidstrakt utsikt over sin egen tomt og over Welland Valley.

Oppussingen av våningshuset har skapt et vakkert familiehjem fordelt over to etasjer med store, åpne stueplanløsninger. Eiendommen er bygget av stein med skifer- og tegltak, er verneverdig bygning (grad II) og antas å ha blitt bygget sent på 1700-tallet.

Entréhallen er i full høyde og har et vindu som slipper inn lyset i boligen. Entréhallen fører inn i en stue og videre til kjøkkenet, som er helt åpent. Dette området er husets midtpunkt. Det er en stor kjøkkenøy som brukes til spisestue og AGA-ovn. Bak kjøkkenet er det et stort vaskerom med dusjrom og bagasjerom. Utover dette er det et stort bodrom som gir potensial for en rekke alternative bruksområder. Det er ytterligere to stuer, inkludert en romslig spisestue. Første etasje har gulvvarme i hele etasjen.

I første etasje er det fem doble soverom og tre bad. Det er to trapper, en som fører til hovedhallen og en annen som fører fra spisestuen. Overalt i eiendommen er det synlige trebjelker og steinvegger, mens moderne trekk er innlemmet i designet, inkludert en karakteristisk trapp fra inngangshallen.

Annekset

Bak våningshuset ligger annekset som er satt på tvers av
én etasje. Det er en velproporsjonert åpen stue med kjøkken som inkluderer AGA-ovn. Utenfor gangen er det to doble soverom, familiebad og et vaskerom, det er gulvvarme i hele eiendommen.

Foran våningshuset ligger en rekke tradisjonelle bygninger som krever investering. Med forbehold om byggetillatelse gir de mulighet for en rekke alternative bruksområder.

Det er et gruslagt område og en betongforkle bak huset med stakittgjerde som avgrenser grensen mot annekset. Det er rom for å forbedre utsiden av eiendommene ytterligere med ekstra landskapsarbeid som bygger på det som allerede er ferdigstilt.

Landbruksbygninger

Det er to moderne landbruksbygninger med stålramme, den ene brukes som gjødsel- og maskinlager, mens den andre bygningen brukes som kornlager. Begge skurene har rulleporter, kornlageret har kornvegger, betonggulv og har en kapasitet på 1000 tonn.

Den generelle bygningen har et 48 kV solcellepanel plassert på taket med batterier plassert inne i bygningen. Elektrisiteten som produseres fra solcellepanelet forsyner boligeiendommen og gårdsbygningene. En generator er plassert i skuret og er koblet til batteriet, slik at den kan gi ekstra strøm ved behov.

Landet

Jordbruksarealet strekker seg over omtrent 145 hektar totalt.

Jordbruksarealet tilsvarer 349 mål, hvorav 141 hektar er et tradisjonelt kombinerbart vekstskifte. Resten av landet består av skog, interne stier og kanter. Landet har blitt dyrket på en regenerativ måte de siste 5 årene, med dekkvekster som vanligvis plantes om vinteren der vinterkorn ikke er en del av rotasjonen.
Dette avlingsåret ble all jorden sådd med dekkvekster, og vårhavre skal sås om våren, noe som gir en god tilgang for en kjøper av vinterhvete. Jorden er med i en mellomnivåordning som skal vare til 31. desember 2025.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen