Walmsgate Estate er en virkelig vakker og historisk jordbrukseiendom med boliger, hovedsakelig innenfor et ringgjerde og ligger i hjertet av Lincolnshire Wolds, et område med enestående naturskjønnhet kjent for sitt jordbruk og fantastiske natur. Dette representerer en ekstremt sjelden mulighet til å kjøpe en jordbrukseiendom på Lincolnshire Wolds.

Landet er svært produktivt fridrenerende Wold-land, i stand til å dyrke et bredt utvalg av avlinger. Godset er hovedsakelig innenfor et ringgjerde og har utmerket infrastruktur, med moderne gårdsbygninger i sentrum av gården. Det er en kortsiktig gårdsvirksomhet på tvers av en del av landet som skal avsluttes 11. oktober 2024.

Low Farm er hovedboligen på eiendommen, beliggende i hjertet i en opphøyet posisjon med vidtrekkende utsikt over det bølgende landskapet i alle retninger. Eiendommen ligger på rundt 10 hektar med hager og eiendom, og nås via sin egen private oppkjørsel med hard overflate som fører gjennom eiendommen fra både nord og sør.

I løpet av årene har huset blitt modifisert og utvidet og danner et veldig privat komfortabelt familiehus som strekker seg til omtrent 551 kvm. Huset er et godt presentert familiehus med fem soverom med rikelig bolig, tilstøtende garasjer / uthus og butikker. Det er gulvvarme i første etasje, innendørs svømmebasseng og garderober. Eiendommen er omgitt av store plener og et belte av modne trær med åpent landskap utenfor.

Eiendommen er ikke oppført og gir mulighet for endringer og utvidelser, med forbehold om at de aktuelle planleggingstillatelsene innhentes. Ledig besittelse skal gis ved gjennomføring av salget.

The Mill Farmhouse er en tidstypisk eiendom som for tiden er utleid. Eiendommen går over to etasjer og er vedlikeholdt i god stand. Nylig har eiendommen blitt ombygd, med ominnredning på en rekke rom. Det er en herlig hage som omgir eiendommen som også inkluderer en tennisbane.

Det er ytterligere 14 boligeiendommer over eiendommen.

Det er totalt 1 829,90 dekar (740,54 hektar) med produktiv dyrkbar jord, skog og parkland der Walmsgate Hall en gang lå. Landet drar nytte av utmerket infrastruktur med godt vedlikeholdte gårdsspor som går gjennom eiendommen. Landet skråner ned fra A16 til Walmsgate Carr og stiger deretter herfra opp til Bluestone Heath Road.

Landet er klassifisert av Agricultural Land Classification of England and Wales som klasse 2 og 3. Soil Survey of England and Wales klassifiserer jorda som å komme under Andover 1 og Wickham 2 jordserier. Andover 1-jordene beskrives som grunne godt drenert kalkholdig siltig jord over kritt i skråninger og topper. Med dyp kalkholdig og kalkfri fin siltig jord i dalbunn. Disse jordene er egnet for dyrking av korn, sukkerroer og poteter.

Wickham 2-jordene beskrives som sakte permeable sesongmessig vannmettet fin leirholdig over leirholdig, fin siltig over leirholdig og leirholdig jord. Disse jordene er egnet for dyrking av vinterkorn og gressletter. Åkrene er av kommersiell størrelse tilpasset moderne jordbruksmetoder. Topografien til landet er bølgende, slik at landet kan dreneres fritt.

Landet har dyrket en rekke avlinger, med fritt drenerende jord som tillater god etablering for vinterkorn. Det er en Mid Tier Stewardship-avtale som løper over landet som skal opphøre 31. desember 2027. En kopi av denne er tilgjengelig i datarommet.

Walmsgate Park ligger i hjertet av eiendommen, et tradisjonelt parkområde med modne trær overalt. Voksen skog vikler seg rundt parkområdet og skaper en stor grad av privatliv. Innenfor parken er det en rekke overflødige bygninger som gir mulighet for ombygging til en rekke bruksområder med forbehold om at det er innhentet planleggingstillatelse.

Det er tre gårdstun, Low Farm-bygninger, Ketsby House Farm og Manor Farm. Bygningene på Ketsby House gård inkluderer et 4000 tonns på gulv kornlager av stålportalrammekonstruksjon med betongpaneler under fiberarmert sementtak.

Manor Farmyard ligger rett ved A16 og består av tre hovedgårdsbygninger. Det er et kontinuerlig tørkesystem i en av bodene med binger og et transportsystem som fører til en ytterligere bod. Vi forstår at disse bygningene som helhet gir omtrent 2000 tonn kornlagring.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen