Burgate Farm er en velutstyrt gård som ligger i en herlig landlig setting i Surrey Hills. Gården strekker seg til omtrent 370,70 dekar med en blanding av dyrkbar jordbruksland og skog, et attraktivt hovedgårdshus, en bungalow med tre soverom og en rekke moderne gårdsbygninger.

Jordbruksarealet, våningshuset og bygningene er for tiden utleid på en Farm Business Tenancy (FBT) frem til september 2027.

Burgate gårdshus
Det attraktive, tidstypiske våningshuset har en strategisk beliggenhet sentralt blant det omfattende jordbruksland og skog. Eiendommen er adkomst fra privat vei som går fra øst til vest på tvers av gårdens lengde.

Våningshuset i murstein og flint ble opprinnelig bygget som to hytter og har blitt slått gjennom for å gi romslig innkvartering på over 1671 sq. ft. Våningshuset ligger i en stor hage og har utsikt over jordbruksland i sør og vest.

Boligen består av vaskerom med vaskerom og garderobe og åpen kjøkkenløsning med spiseplass og gulvvarme. Kjøkkenet leder gjennom til den tredoble stuen med en bakdør som gir tilgang til en asfaltert terrasse. Det er tre doble soverom, hvert med garderober og to bad i første etasje.

På baksiden av eiendommen er en murbygd hagebod under tegltak, brukt til lagring og huser kjelen. På framsiden av våningshuset er en garasje i tømmer og rød murstein under tegltak.

Gårdsbygninger
Det vises til blokkplanen

1 Grain Store 6x4 bay nybygd moderne kornlager med betongforkle, betongpaneler, kledning, stålportalramme
under fibersementtak og 4 sjalusidører. Kapasitet for 1800 tonn.
2 Husdyrbygg Double Span husdyrbygg med del betonggulv, del jord, betongramme med betongvegger og eternittak. Historisk brukt som grisehold.
3 Kornlager og tørketrommel Kornlager og tørketrommel, betongramme, del brisblokk, del kledd med doble skyvedører og to sjalusidører under asbesttak. Utstyrt med 60 tonn/time heiser. Lean-to brukes til oppbevaring.

Dyrket mark
Det bølgende jordbrukslandet til Burgate Farm, som strekker seg til omtrent 186 dekar, omfatter en ringgjerdet blokk med overveiende dyrkbar mark ispedd skog og beite. Landet drives for tiden av den mangeårige leietakeren, som en del av et kommersielt dyrkbart foretak.

Landet er klassifisert som Grade 3 på Agricultural Land Classification og ifølge Soil Survey of England and Wales en sakte permeabel, lett sur, men baserik leire- og leirejord som er best egnet til gress og noe kornproduksjon.

Gården er underlagt FBT og en Mid-Tier Countryside Stewardship Agreement som begge slutter i 2027.

Woodland
Det omfattende skogsområdet strekker seg til rundt 180 dekar med blandet bar- og løvskog, hvorav de fleste er utpekt som eldgammel og semi-naturlig skog og tilbyr et stort sportspotensial.

Størstedelen av skogen ligger sentralt og går fra nord til sør over gården inkludert Spring Copse, Great Godalming Copse, Glasshouse Copse og Prest Wood. Et annet stort område kjent som Standages og Enticknaps Copse ligger sørøst for gården.

Burgate-bungalow (avhengig av landbruksbelegg)
Bungalowen ligger nord vest for våningshuset og er tilgjengelig fra den private veien gjennom gården. Eiendommen har nylig blitt pusset opp innvendig, og boligen inkluderer en bakre vinterhage, kjøkken/frokostrom med innredede enheter og integrert komfyr, stekeovn og grill, stue med peisovn, tre soverom og et familiebad med dusj over badekaret . En hage omkranser eiendommen og på baksiden er en garasje i rød murstein under tegltak. Bungalowen er for tiden ledig.


Generelle bemerkninger

Salgsmetode
Eiendommen tilbys for salg ved privat avtale som helhet.

Besittelse og besittelse
Ledig besittelse vil bli gitt ved ferdigstillelse med forbehold om belegg beskrevet i detaljene.

Lokale myndigheter
Waverely Borough Council: https://www.waverley.gov.uk/
Surrey County Council: https://www.surreycc.gov.uk/

Lovbestemte betegnelser
En del av gården ligger i Surrey Hills National Landscape, og hele jordbrukslandet ligger innenfor en nitratsårbar sone. Størstedelen av skogen er utpekt som eldgammel og semi-naturlig skog.

Tjenester
Begge boligeiendommene drar nytte av nettstrøm, vannledninger, oljefyrt sentralvarme og privat avløp. Det er trefaset strømtilførsel til korntørkeren.

Council Tax og EPCs
Eiendomsrådets skattebånd
Burgate Farmhouse G
Burgate Bungalow C

EPC-vurdering
Burgate Farmhouse E
Burgate Bungalow E

Planlegger
Gården tilbys med forbehold om utbyggingsplaner, bevaringsordrer for tre, eldgamle pålegg, offentlige veirettigheter, byplanleggingsplaner eller vedtak og plangebyrer som kan være eller tre i kraft. Kjøper vil anses å ha full kjennskap til disse og forvisset seg om hvilke virkninger slike forhold har for eiendommen.

Restriktiv pakt
Det er en pakt over gården og landet i nord, som begrenser dem fra å bli brukt til andre formål enn jordbruk. Ytterligere detaljer er tilgjengelig fra salgsagentene.

Mineraler, sports- og tømmerrettigheter
Mineralene og tømmerrettighetene, så langt de eies, er inkludert i salget og er forbeholdt utleier.

De sportslige rettighetene, så langt de eies, er inkludert i salget, men de sportslige rettighetene som definert av Rating Act 1874 er inkludert i leieforholdet.

Servitutter, pakter, veirett og begrensninger
Eiendommen selges med forbehold om og med fordel for alle rettigheter, inkludert veirettigheter, enten offentlige eller private, lys, støtte, avløp, vann- og elektrisitetsforsyninger og andre rettigheter og forpliktelser, servitutter og kvasi servitutter og restriktive avtaler og alle eksisterende og foreslåtte veiblader, master, pyloner, stag, kabler, avløp og vann-, gass- og andre rør, enten det er nevnt i detaljene eller ikke.

Selveier av Markwick Farmhouse har til enhver tid og for alle formål tilgangsrett over en del av det sentrale gårdssporet. Ytterligere detaljer er tilgjengelig fra salgsagentene.

Miljøtilskuddsordninger
En del av eiendommen er underlagt en Countryside Stewardship Scheme (Mid-Tier). Ved salg vil ethvert ansvar på leverandøren bli overført til kjøperen. Ytterligere detaljer om ordninger er tilgjengelig fra leverandørens agent.

Basic Payment Scheme (BPS)
For å unngå tvil vil ingen BPS-rettigheter inkluderes i salget.

Ansatte (TUPE)
Det er ingen TUPE gjeldende.

mva
I tilfelle salget av eiendommen, eller deler av den eller en rettighet knyttet til den, blir merverdiavgiftspliktig, skal slik skatt betales av kjøperen i tillegg til vederlaget.

Inventar og tilbehør
Alle gjenstander som normalt betegnes som leietakers inventar er ekskludert fra salget. Kjøpere bør være oppmerksomme på at fordi deler av eiendommen for tiden er utleid kan det være inventar vist på fotografier som er leietakers eiendom. Inkludering av slike inventar og tilbehør i fotografier utgjør ikke at disse varene tilbys for salg.

Avklaring på spesifikke varer kan gis av leverandørenes agenter til riktig tid.

Visninger og helse og sikkerhet
Gitt de potensielle farene ved en fungerende gård, bør seerne ta vare og være forsiktige med hensyn til deres personlige sikkerhet når de ser på gården.

Visninger er kun etter avtale med Savills.