College Wood Farm, som nås via en lang privat innkjørsel fra en rolig landevei, gir et nivå av privatliv og ro som er vanskelig å finne i sørøst i England.

College Wood Farmhouse

College Wood Farmhouse er et fantastisk Sussex-gårdshus som er hengt med halvfliser, typisk for sitt slag. Det ligger midt på gården, med utsikt over landet og mot South Downs med Chanctonbury Ring som et spesielt trekk.

En liten innglasset veranda fører til inngangsdøren og i sin tur til entreen hvor trapper går opp til første etasje. Det er fire resepsjonsrom i første etasje, inkludert en stue med takbjelker, doble terrassedører og peis med peis med vedovn. Salongen har dobbel aspekt, har trapper opp til hovedsoverommets suite og åpner inn i et arbeidsrom/kontor. Spisestuen har også en lukket inglenook og leder gjennom til kjøkkenet/frokostrommet, et annet dobbeltrom med 4 ovner Aga, innebygde kjøkkenenheter og en spiskammer. Det er vaskerom, hunderom og garderobe ved bakdøren.

Det er 4 soverom i første etasje, hovedsoverommet har eget bad. Begge badene har dusjkabinett.

Våningshuset og hovedrommene er sørvendte, og drar nytte av både lyset og noen virkelig vakker utsikt.

Hager

Våningshagene er en spesiell funksjon, enkel i sin utforming, det er busker og blomsterbed border rundt uteplassen. Plenene fører ned til en ha-ha som trekker blikket til uforstyrret utsikt. Nederst i hagen er en frukthage med tradisjonelle varianter av eple- og plommetrær og kjøkkenhagen ville misunne mange dyktige gartnere.

Det er en frittliggende murstein og fliser tidligere meieri bygning med 3 gamle storfe båser, som vil egne seg til alternativ bruk i tillegg til våningshuset.

College Wood Farm Barn

En betydelig låve av murstein og fliser ligger nord for våningshuset. Denne låven har planleggingstillatelse for en egen bolig og er delvis ombygd allerede. Utvidelse til nesten 3000 sq.ft. boligen har fått åpen planløsning slik at ny eier kan sette sitt eget preg på bygget. Den kan nås uavhengig fra oppkjørselen, og ville være ideell for tofamilier eller for å generere betydelig inntekt gjennom utleie.

College Wood Farm Buildings

Et par moderne enkeltspann Atcost husdyrfjøs, ved siden av hverandre, ligger inne på gårdstunet. Det er en tidligere melkestall og meieri innenfor en av bygningene og et fôrlagerområde. Øst for bygningene er et stort område med hardt stående og et betongområde for storfehåndtering i sør. Totalt strekker disse bygningene seg til ca. 11 324 sq.ft. (1.052 kvm).

Bort fra gårdens kjerne, mot østgrensen, ligger et tradisjonelt tømmerfjøs med doble dører foran og bak.

College Wood Farm ligger utenfor eventuelle utpekte områder og driftsbygningene vurderes å ha betydelig potensiale for alternativ bruk (med forbehold om planlegging).

Jordbrukslandet

Landet på College Wood er helt nede på gress og har en fantastisk parkfølelse. Selv om den ikke er økologisk, har oppdrettsetosen vært lav innsats i mange år, noe som tillater en sunn hage over hele gården.

Det er flere belter med skog og shaws, noe som gjør College Wood Farm til en arketypisk Sussex-gressmarksgård.

Generelle bemerkninger

Metode for salg
Eiendommen tilbys for salg ved privat avtale som helhet.

Besittelse og besittelse
Ledig besittelse vil bli gitt ved ferdigstillelse.

Lokale myndigheter
Horsham District Council: https://www.horsham.gov.uk/
West Sussex County Council: https://www.westsussex.gov.uk/

Oppføring
College Wood Farmhouse er oppført i klasse II

Mineraler, sports- og tømmerrettigheter
Mineral-, sports- og tømmerrettighetene, så langt de eies, er inkludert i salget.

Tjenester
College Wood Farm drar nytte av strømnettet, vannledninger og et nytt privat avløpssystem. Oppvarming til våningshuset er oljefyrt.

Planlegging
College Wood Farm Barn har fordelen av planleggingstillatelse for konvertering til en egen bolig. Arbeidene er påbegynt og anerkjent av kommunen.

Detaljer om planleggingstillatelsen kan finnes på Horsham District Councils nettsted. Planreferanse: AH/8/99.

Miljøtilskuddsordninger
Det er ingen miljøordninger som går over gården.

Basic Payment Scheme (BPS)
For å unngå tvil vil ingen BPS-rettigheter inkluderes i salget.

mva
I tilfelle salget av eiendommen, eller deler av den eller en rettighet knyttet til den, blir merverdiavgiftspliktig, vil slik skatt betales av kjøperen i tillegg til vederlaget.

Inventar og tilbehør
Inventar og tilbehør nevnt i disse opplysningene er inkludert i salget, alle andre er spesifikt ekskludert.

Servitutter, pakter, veirett og begrensninger
Gården tilbys for salg med forbehold om og med fordel for alle eksisterende veiblad, servitutter, kvasi-servitutter, veirett, pakter og restriksjoner
nevnt i disse opplysningene eller ikke.

En offentlig ridebane går langs en del av kjøreturen og over jordene mot øst. Det er en offentlig gangsti langs den østlige grensen, hovedsakelig gjennom skogen. Ingen av disse rettighetene er i nærheten av huset eller driftsbygningene.

Lovbestemte betegnelser
Gården ligger helt utenfor South Downs nasjonalpark.

Visninger og helse og sikkerhet
Gitt de potensielle farene ved en fungerende gård, bør seerne ta vare på og ta forholdsregler med hensyn til deres personlige sikkerhet når de ser på gården.

Visninger er kun etter avtale og ledsaget av Savills.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen