Rowner Farm er en attraktiv og allsidig eiendom som tilbyr en kombinasjon av bolig og hestesport.

VÅRHUSET
Rowner Farmhouse er et verneverdig gårdshus av grad II, antatt å stamme fra 1600-tallet, og tilbyr en attraktiv blanding av historisk karakter og senere tillegg. Det opprinnelige huset har en tradisjonell planløsning, og beholder en sterk følelse av sin historiske opprinnelse, mens fløyen fra 1900-tallet utvider boligen for å skape et lysere og mer åpent aspekt, med store vinduer og direkte tilgang til hagen.

Boligen, som strekker seg til omtrent 4711 kvadratmeter, er fordelt over to etasjer og består for tiden av fire stuer, et kjøkken/frokostrom, to toaletter, seks soverom (ett med eget bad) og ytterligere to bad.

Rett ved siden av huset ligger en terrasse med pergola, som gir en skjermet sitteplass med direkte tilgang fra fløyen fra det 20. århundre og utsikt over eiendommen. Utover dette er et mer formelt hageområde omgitt av lave murvegger, som åpner seg ut mot bredere plener som strekker seg utover huset og gir god plass til rekreasjon.

Hagene inkluderer en rekke modne trekk, inkludert eksemplariske trær, etablert beplantning og en tradisjonell ha-ha ved den nedre grensen, som gir uforstyrret utsikt over landet utenfor samtidig som den opprettholder innhegningen.

Det finnes også et svømmebasseng og en tennisbane på eiendommen, men disse, sammen med huset, trenger nå betydelig oppussing og modernisering. Til tross for dette tilbyr eiendommen betydelig forbedringspotensial, og gir en mulighet til å skape et imponerende og velbalansert landsted i tiltalende landlige omgivelser.

TRADISJONELLE BYGNINGER
Eiendommen kompletteres av et omfattende og variert utvalg av uthus, og til sammen tilbyr disse bygningene praktiske fasiliteter og potensial for en rekke alternative bruksområder, underlagt nødvendige tillatelser.

Rett ved siden av hovedhuset ligger en attraktiv stallgårdsplass, anlagt rundt en tradisjonell inngjerdet gårdsplass. Denne består av en rekke tidligere staller, sammen med et stort sadelrom/dagrom med en ettroms stallmesterleilighet over, samt verksteder, lager, garasjer og tilhørende tilleggsinnkvartering.

Planløsningen og den nære nærheten til hovedhuset gjør dette til en spesielt allsidig del av eiendommen, godt egnet til fortsatt bruk for hestesport eller en rekke tilleggsformål, underlagt nødvendige tillatelser.

Ved siden av gårdsplassen ligger en tradisjonell låve fra Sussex. Bygningen viser tydelige tegn på alder og karakter, selv om den for tiden er i en værbitt tilstand og ville ha godt av reparasjon og oppgradering. Gitt størrelsen og atskillelsen fra hovedhuset, kan den være godt egnet for en rekke alternative bruksområder og tilbyr betydelig potensial for oppussing eller tilpasning, med forbehold om nødvendige tillatelser.

Totalt sett representerer uthusene en betydelig ressurs for eiendommen, og gir fleksibilitet, funksjonalitet og mulighet til å tilpasse seg en rekke fremtidige behov.

GÅRD
På Rowner Farm er bygningene hovedsakelig plassert på en separat gårdsplass og har tidligere blitt brukt til hestesport. Bygningene omfatter en stor, lukket, moderne bygning, tidligere brukt som en innendørs skole, samt to åpne landbruksfjøs som tilbyr lagring av høy og maskiner.

I tillegg finnes det en rekke tømmerstaller og hytter spredt utover det omkringliggende området, sammen med en tidligere friluftsskole og ytterligere tilleggsstrukturer som brukes til hestesport. Gårdsbruket har en separat innkjørsel, noe som gir en god grad av uavhengighet fra boligelementene.

Selv om de eksisterende fasilitetene gir et solid grunnlag for bruk av hestesport, vil deler av gårdsplassen og bygningene nå ha godt av oppgradering og modernisering for å møte dagens standarder.

LANDET
Totalt strekker jordbruksarealet seg over omtrent 28 mål, og består hovedsakelig av beite og er ispedd etablerte skogsbelter og skogsområder, sammen med et nettverk av bekker som forsterker både landskapet og dets miljøinteresse.

Tomten danner et attraktivt bakteppe for boligelementene, og gir en høy grad av privatliv og bekvemmeligheter, og forbedrer gårdens generelle omgivelser. Den drar også nytte av fasade mot elven Arun på den vestlige grensen, sammen med områder med attraktive vannenger, noe som gir ytterligere miljøinteresse og attraktivitet.

Landet er klassifisert som grad 3 under klassifiseringen av jordbruksarealer, med unntak av våtmarkene som grenser til elven Arun på den vestlige grensen, som er klassifisert.

Ytterligere tomter og bygninger er tilgjengelige.

Se dokumentavgiften som skal betales for denne eiendommen