En sjelden mulighet til å skaffe seg en verneverdig eiendomsbygning med utsikt over den ikoniske Soho-plassen.

Bygningen dateres tilbake til 1677, men ble omfattende gjenoppbygd i 1768 som et eksklusivt rekkehus.

Siden det har vært hjemsted for mange aristokrater, inkludert Sir Comport Fytche, den andre baronetten av Eltham, George Mackenzie, den tredje jarlen av Cromarty og i siste del av det attende århundre, den napolitanske utsendingen til London. I dag er bygningen vernet klasse II* og er satt ut som kontorer og produksjonsstudioer med tilleggsarealer. Det gir for tiden 6236 kvadratfot med intern plass arrangert over undergrunnen, bakken og tre øvre etasjer. Eiendommen er tilgjengelig via et attraktivt resepsjonsområde i første etasje og betjenes med klimaanlegg og heis til alle etasjer.

13 Soho Square er en verneverdig bygning som ligger innenfor Soho Conservation Area og Core Central Activity Zone. Eiendommen består av lavere bakkenivå, bakkenivå og første til tredje etasje. Bygningen er for tiden okkupert som kontorinnkvartering, og vil derfor tiltrekke seg SDLT til 5% av kjøpesummen.

Den godkjente ordningen omfatter detaljerte planer for ombygging av bygningen til et suverent rekkehus med fem soverom med en virkelig prestisjefylt og unik adresse. Bygget vil nyte godt av en ny takterrasse, en forstørret taklykt og en rekke karakterfulle originaldetaljer.

Foreslått innkvartering inkluderer: resepsjonsrom, familierom, spisestue, stue, kjøkken, fem soverom med eget bad, garderobe, underholdningsrom, arbeidsrom, bakre takterrasse utenfor hovedsuite, lager og anlegg/vaskerom og utskifting av eksisterende heis som betjener alle etasjer opp til den nye takterrassen.

I 2021 ble det gitt planleggingstillatelse av Westminster bystyre for bruksendring til en enkelt familiebolig (bruksklasse C3), med endringer i alle etasjenivåer inkludert integrering av en stor takterrasse og erstatningstaklanterne. Det er foreslått innvendige endringer i hele bygget, inkludert hovedtrappen og med miljøforbedringer.

Søknaden er arkivert under referansenummer 20/06844/FULL. Fredet byggetillatelse ble samtidig gitt under referansenummer 20/06845/LBC.

Innledende arbeider har allerede startet på eiendommen for å implementere 2021-plantillatelsen for boligbruk, og disse arbeidene kan lovlig fortsette.

De illustrerte CGI-ene gir et veldig tydelig innblikk i det foreslåtte opplegget av arkitektur-, design- og konstruksjonsspesialister BCS, som har fullberegnet utviklingsprogrammet og er klare til å begynne byggingen for en innkommende kjøper. De kan også selvfølgelig tilpasse designet til ens spesifikke smak. BCS Builders - www.bcsbuilders.co.uk

Kontorbygg i Westminster med planleggingsgodkjenning for konvertering til boligbruk blir stadig mer sjeldne, gitt Westminster City Councils forslag om å endre policyen i 2015 for å motstå tap av kontorgulvareal til boligbruk. En ytterligere fordel ved å ha samtykke fra næringsvirksomhet til bolig gjør at det kan belastes merverdiavgift med 5 % for alle byggematerialer og byggekostnader*.


*Vær oppmerksom på at det er CGI-bilder inkludert i fotogalleriet

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen