Eiendommen
En låve av skala, substans og stil, Hill Farm Barn er mer enn bare et enkelt hjem. Låven ligger i omtrent 13,5 dekar med hager og land, og består i hovedsak av fire boliger i én, slik er tilpasningsevnen til boligen og orienteringen til bygningen. Som et resultat fungerer huset ikke bare som et komfortabelt familiehjem med mulighet for selvstendig flergenerasjonsliv, det tilbyr også muligheten til å generere inntekter gjennom de ulike anneksene og hestefasilitetene. Hill Farm Barn med sin Ground Source Heat-Pump, som tiltrekker RHI-betalinger, solcellepaneler og batterilagring er godt innrettet for å gi komfortabel og rimelig livsstil.

Dette er en eiendom som vil passe et bredt utvalg av kjøpere.

Låven
En klassisk tidligere treskefjøs, Hill Farm Barn, er en betydelig to-etasjes tømmerlåve i sørvendt posisjon, med to enetasjes vinger på hver side, og en ytterligere én-etasjes bygning i motsatt ende.

Bygningene på rundt 5700 sqft er alle sentrert på en gårdsplass anlagt av den prisbelønte Thomas Hoblyn, og skaper en raffinert og anlagt kontrast til den uformelle og fantastiske åpenheten til paddocks og land rundt låven, det er det beste fra begge verdener.

Det viktigste oppholdsområdet er i hoveddelen av låven, og har ikke overraskende mest nytte av sør- og vestsolen og utgjør totalt rundt 2700 kvm. Fokuspunktet er en fantastisk åpen planløsning med imponerende dobbel høyde med hvelvede tak. Denne lyse og luftige plassen er vert for kjøkken, spisestue og stue, med store vinduer som fyller rammene til de tidligere låvedørene, en vedovn og fin utsikt over hagen og landet. Det er et rom som absorberer familielivet. Et nyttig vaskerom, avgjørende for et hus som dette, og bagasjerom gir en funksjonalitet. En romslig hall med trapp og lese- og musikkområde gir koblingen til soveromsfløyen. En lang hall med store helglassede åpninger som bringer utsiden inn, fører til tre doble soverom, inkludert hovedsoverommet med eget bad, og et dusjrom som betjener de resterende to, alle tre soverommene har hvelvede tak. Et rom i første etasje med innebygde garderober gir et ekstra soverom eller rom for annen bruk.

Den andre halvdelen av hovedelementet på to etasjer i låven er kjent som Pond Barn gitt utsikten den har over en dam på eiendommen. Den har en annen betydelig åpen planløsning med dobbel høyde og hvelvede tak, og har en litt mer moderne finish og design, og minimalistisk følelse. Et moderne kjøkken, med frokostbar, ser ut over spisestue og sittegruppe, med stor clearview vedovn, det har en veldig beroligende følelse. En moderne trapp fører opp til en "hengende" første etasje, som er et slående designelement så vel som funksjonelt rom. Første etasje består av et soverom med eget dusjrom, og et ytterligere rom med eget dusjrom med trapp opp til et soverom i andre etasje med frittstående badekar. Denne låven har blitt leid ut, men kan like gjerne innlemmes i hovedhuset.
Vestfløyen, kjent som West Barn, er en selvstendig enetasjes låve. En lang hall, igjen med store glassvinduer til gårdsplassen som gjenspeiler hovedlåven for kontinuitet, fører til en åpen stue/kjøkken/spisestue, et sjenerøst bad og et dobbeltrom. Det utstyrte kjøkkenet, de hvelvede taket og det enkle å leve gjør dette til en tiltalende utleiebar fløy enten det er som feriehytte eller full leietaker.

Studioet
'The Studio' er sør for gårdsplassen. Med et åpent kjøkken/stue i første etasje, og dusjrom, til et soverom i mesanin, gjør dette til en ideell kortsiktig Airbnb eller kan brukes som et arbeid hjemmefra, pilates eller kunststudio, kinorom eller kanskje et treningsstudio. Det er en stor fordel for den totale omfanget av overnatting.

Hager og hager
Hill Farm Barn, under det nåværende eierskapet, har utviklet seg til å gi en fantastisk livsstilsmulighet for de neste forvalterne. Den smarte inneslutningen av formelle hager innenfor den ekspansive gårdsplassen skaper en klar definisjon mellom det raffinerte rommet til de formelle hagene og de mer avslappede og åpne eiendommene som omfatter ytterligere plenområder og hager utenfor.

Gårdsplassen er en fryd. Med utmerkelsen for å vinne gull på RHS Hampton Court, får hagen mest mulig ut av den sørvendte og skjermede plassen, med god bruk av teksturer og farger. En overbygd gangvei fører til inngangsdøren til hovedlåven, og passerer over en stor dam som er en viktig funksjon. En asfaltert terrasse, mot en sydvendt høyde, er plassert på kanten av dammen, og er det perfekte området for utendørs servering og sittegruppe. Plener rammer inn dammen, med skarpe kanter, til dype urteaktige og velfylte bed og buet hekk, med et stativ av sølvbjørk i det ene hjørnet. Det er en beroligende, fredelig hage. På utsiden av låven er det definerte hageområder for West Barn, Pond Barn og hovedlåven, med plenarealer mellom stolpe- og skinnegjerde, og med dekket område med utsikt til dam med direkte adkomst og utsikt fra West Barn.

Bredere land og hest
Det bredere landet har hovedsakelig blitt brukt til hestebruk. Etablert beite er delt inn i paddokker med stolpe- og rekkverksgjerde, med åker av varierende størrelse for rotasjon. Øst for låven er et av de største feltene, med viltdam i sentrum, mens et ytterligere ekspansivt felt er mot nord, med etablerte grenser, og som hadde en kretsgalopp rundt seg som kunne gjeninnføres. Hestefasilitetene er utmerkede, med en allværs menasje, hesterullator og låve med amerikansk oppstalling med fem løse bokser, takrom og fôrrom. Ytterligere fem løse bokser og takrom er satt ved siden av et tjern, med planleggingssamtykke for at dette skal fjernes og erstattes med en ny bilport med to bukter, verksted og studio/anneks. Detaljer tilgjengelig på South Norfolk District Council, planleggingsref 2021/1992.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen