Laurel Farm er en stadig mer sjelden pakke med et gårdshus som beholder eierskapet til de originale gårdsfjøsene, som har fordelen av planleggingssamtykke for konvertering. Våningshuset og låvene ligger i utkanten av landsbyen Little Barningham i Nord-Norfolk, omgitt av 5,88 hektar med hager, eng og skog med fantastisk privatliv og fred.

Huset
Våningshuset antas å være sent viktoriansk, med senere tillegg og endringer for å skape et betydelig familiehjem på nesten 3000 kvadratmeter. Huset er godt arrangert, med en konvensjonell planløsning i den opprinnelige delen av huset, med en betydelig kobling som legges til for å innlemme en del av uthusene i boligen.

En første gang gir mye plass på landet kit, og er veldig mye den funksjonelle enden av huset som fører til et pantry, verktøy, WC og gjennom til et bagasjerom. Et gårdskjøkken/frokostrom, med Aga, er et flott sted å samles, med plass til å spre seg ut i med en stue og stue, begge med peis, og et betydelig mottaksrom, igjen med peis, som kan brukes i mange måter.

Trapper opp til en sentral avsats fører til fire doble soverom, inkludert hovedsoverommet med eget dusjrom, og ytterligere et familiebad. Alle rommene i begge etasjene har utsikt over hagengene og skogen utenfor.

Barns
Tvers over en gårdsplass fra huset ligger en tradisjonell Norfolk-låve, av attraktiv rød murstein under et tak, hvorav mye er ett betydelig åpent rom på ca. 16m x 10m, med mesanin og takvinduer. Dette er en strålende plass som kan utnyttes på mange måter og har fordelen av planleggingssamtykke for ombygging til egen bolig. En fløy leder bort fra hovedlåven, og knytter seg til slutt tilbake til huset, med hagebutikk, verksted og andre lagerrom. En del av fløyen har fordelen av et planleggingssamtykke som skal gjøres om til et anneks til hovedhuset, som omfatter en del av husets bagasjeromsareal. Det er en fantastisk fleksibilitet til eiendommen som helhet.

Hager, grunner og land
Laurel Farm har to innganger. Hovedinngangen sveiper inn i en gårdsplass som grenser til låvene og våningshuset, med parkering for mange biler og satt bak en lav murvegg. En annen, og mindre brukt, inngang er via en feltport med fem barer på murstolper som gir tilgang til engene og huset.

Hagene til våningshuset er hovedsakelig mot øst og sør, med et nylig anlagt område sør for bokstopiary, lavendel, bokshekk og grusområder som åpner ut til en plenvidde. En herlig nedsunket hage presenterer et kjøligere sted å nyte, med ytterligere plener som strekker seg bort til en Ha-Ha.

Engene, som er omkranset av bestandssikre gjerder, tilbyr etablert beite eller kan alternativt bli villblomstenger eller lignende, de er et strålende friområde. En markport skiller engen fra den brede blyskogen, et blomstrende dyrelivsområde som har blitt forlatt vilt.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen