Våningshuset
New Farm er en eksepsjonell livsstilsmulighet. Omgitt av 92 dekar med fred og fullstendig privatliv, er de eneste vesenene som vandrer til syne den lokale rådyren, jaktuglen, den livlige gulhammeren og de musikalske himmellerkene i vernefeltene. Å være omgitt av din egen vernegård, fri for gangstier eller veistøy, er en sjelden enhet, spesielt i denne håndterbare skalaen.

En lang grusoppkjørsel sveiper gjennom det sjarmerende parkområdet med glimt av de fantastiske hagene, til der hovedhuset står godt mellom omgivelsene. På samme måte som de fantastiske hagene, er huset i utmerket stand etter å ha vært gjenstand for et grundig program med forbedringer og tillegg, men ikke miste sin plass i landskapet, med en finesse fra den gamle myke røde mursteinen og kalkmørtelen, og forsølvningen. av eik kledning.

Det mest bemerkelsesverdige tillegget er en betydelig fløy som la til et ypperlig hovedsoverom med eget bad og balkong, og gir det ideelle stedet for å kartlegge gården og hagene, i tillegg til å nyte en gin og tonic mens du ser solen gå ned mot vest. Første etasje skapte en elegant salong med naturlig lys fra tre aspekter, panel og peis med vedovn, det er et rom med god atmosfære. Utformingen av huset gjør det faktisk spesielt lett for de fleste rom, hvorav mange har trippel aspekt. Dette vises best på kjøkkenet, en fin lys og luftig åpen planløsning med skap av det super stilige teamet på De Vol kjøkken, komplett med arbeidsflater i øy og granitt og Everhot komfyr. Et frokostområde er ved siden av øya, med franske dører som fører til en utendørs spiseplass, mens en nyttig tur i pantry er like ved kjøkkenet. En komfortabel stue har en vidtrekkende utsikt gjennom avenyer i hagen til parkområdet og gården utenfor, med glassdører ut til en terrasse hvorav det er en rekke rundt huset som tilbyr en rekke utendørs spisesteder for å følge solen.

Den smarte konfigurasjonen av første etasje gir en svært anvendelig planløsning med fire soverom med eget bad. Dette inkluderer et nevnte hovedsoverom og det romslige andre soverommet med skreddersydde skap. Alle soverommene har sjarmerende utsikt over de omkringliggende hagene, sammen med forsiktig bølgende åpent jordbruksland utenfor og den karakteristiske kirken St Mary's, Beeston i det fjerne. Renoveringen av høy kvalitet, spesielt gitt at huset ikke er oppført, er tillatt for doble vinduer overalt og drives via luftvarmepumper som kombinert med solcellepaneler og batterilagring reduserer driftskostnadene betydelig.

Hagene
Hagene på New Farm er en komplett triumf, og komplimenterer huset perfekt. Profesjonelt designet og anlagt av de anerkjente hagedesignerne Verity Thompson og George Carter, det er mange av deres respektive kjennetegn, med en rekke sjarmerende veier, en rekke "rom" definert av moden klippet barlind og bøk hekking, sammen med områder med busk border og urteaktige senger. Et spesielt trekk er den lange vestlige avenyen, som strekker seg rundt 200 meter, med områder med eiendomsrekkverk og imponerende barlind, noen sjarmerende rosebed og pleached limes, som alt sammen skaper en spektakulær hage som er meget godt vedlikeholdt.

Nord-øst for huset er et skogområde som strekker seg til ca. 4,5 dekar som har stier kuttet inn i det, og gir herlige skogsturer. Nord-vest for huset er en dam og den bakkemonterte solcellepanelet som er godt skjult. New Farm ville være ideell for rideentusiaster med en rekke inngjerdede, gressdekke rundt eiendommen og omfattende ridemuligheter. Det er ingen offentlig vei over gården.

Den gruslagte innkjørselen fortsetter forbi huset til en parkerings- og snuplass som gir tilgang til to store garasjer og maskinlageret som ligger bortgjemt på baksiden av eiendommen. Den gruslagte innkjørselen fortsetter rundt baksiden av uthusene til gjestehuset som er privat og orientert vekk fra hovedhuset. Det er ytterligere garasjer og en rekke butikker. Sentrert rundt en gårdsplass er en sjarmerende loggia og kontor, sammen med et treningsstudio og med noen velfylte urteaktige border, blomsterbed og busker, som alle skaper et middelhavsutseende.

Gjestgiveriet
Gjestgiveriet av høy kvalitet ligger borte fra huset og selvforsynt innenfor de tidligere gårdsbygningene. Et åpent kjøkken/stue/spisestue gir en tiltalende plass å nyte, spesielt med hvelvede tak og koselig vedovn, og med nydelig utsikt mot øst gjennom gulv til tak-glass. Et soverom og bad fullfører gjestehuset, et flott alternativ for overflodsovernatting for hovedhuset, eller faktisk som Airbnb, flergenerasjonsbolig eller for å huse et par eller barnepike.

Wildlife Warden's Dwelling
Det er byggetillatelse for oppføring av bundet bolig, som skal ligge enten sørøst for hovedhuset eller sørvest for huset i en sentral innhegning. Det er en annen separat tilgang for dette huset. Plasseringen blir bestemt og ytterligere detaljer er tilgjengelig fra agenten. Plantillatelsen inkluderer en to-buks kjerrebod med tilstøtende maskineri og tømmerlager. Huset har planlegging for suiter med 3 soverom, stue, kjøkken/spisestue, verktøy, arbeidsrom og WC. Boligen strekker seg til over 1800 kvm.

Mark- og miljøordningen
Den totale landbeholdningen på New Farm kommer til 92,89 dekar (37,61 hektar). Dette inkluderer huset, bygningene og hagene som utgjør ca 5 dekar. Det er ca 4,5 dekar med skog med de resterende 83,39 dekar ned til gress, miljøstriper og funksjoner og et fint utvalg av veletablerte hekker og dammer. Gresslandet brukes i dag til produksjon av høsel med hele gården ned til Landsbygdsordningen. Størstedelen av landet er av Beccles 1-serien beskrevet som en fin, grov leirholdig jord som er egnet for korn, sukkerroer, poteter og gressletter. Landet er utpekt som klasse 3 og det er ingen offentlige veirettigheter over landet. New Farm er spesielt attraktiv og privat, med vidtrekkende utsikt over det omkringliggende landskapet. De modne hekkene er et viktig trekk ved gården, og det har vært noen nyere skogsplanting. Selv om gården foreløpig ikke brukes til sportsformål, er det potensiale for et lite skudd og andefly på dammene. Gården er imidlertid et fristed for dyreliv, spesielt med miljøordningene den er inngått i dag, og det er et bredt utvalg av fugle- og pattedyrliv. Fugler bosatt på New Farm inkluderer; Løvugler, småugler, lærker, grå rapphøns, gule hammere, maisspurv, sirkelspurv, trespurver for å nevne noen. Hagefugler er også i bolig. Rådyr er vanlig sammen med Muntjac og brunhare. Åkrene rundt våningshuset og bygningene er egnet for beitehester, og det er noen herlige striper av ville blomster som er populære blant sommerfugler, bier og insekter. Gården har villblomstnektarblandinger, blomsterrike marginer og vinterfuglmatstrimler innenfor avtalen, som løper ut 2025.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen