Shiningford Farm er et herlig, tidligere gårdshus, som ligger på en tomt på over fem dekar med fantastisk utsikt over til Carsington Water. Shiningford Farm nyter en tilbaketrukket beliggenhet, og kan skilte med nesten 6000sq ft innkvartering av høy kvalitet, bestående av hovedhuset, et lite anneks og en stor, 2000sq ft, fem-roms feriehytte, med en potensiell inntekt på mellom £91.000 og £136.500 per år. Hagene til Shiningford Farm utgjør totalt rundt 1,9 dekar, mens de resterende 3,2 dekar består av beiteland. Det er potensial for "hjemme" ridefasiliteter, med den lille, tømmerbygde stallblokken som gir en stall og et klesrom. Mer oppstalling kan være mulig, forutsatt at det søkes om nødvendig planleggingssamtykke.

OVERNATTING
Tilgang til fronten av våningshuset fører inn til en romslig, imponerende entré med originalt tregulv, synlige eikebjelker og et brennpunkt i steinbygd peis med eikekappe. Utenfor entreen på høyre side ligger den sjenerøse stuen med tre aspekter, med franske dører ut til hagen, alkovehyller og en åpen peis i fokus med marmoromfatning og mantel.

Plassert til den bakre høyden er det et arbeidsrom med takbjelker og originalt tregulv, og nyter en hyggelig utsikt over de bakre hagen. Det er et dusjrom i første etasje utenfor inngangspartiet, tradisjonelt innredet med en viktoriansk servant, et høyt flush WC og et dusjhjørne. I den bakre forhøyningen er også et godt proporsjonert kose-/lekerom, også med takbjelker og utsikt over hagen.

Det tradisjonelle kjøkkenet i gårdsstil er lagt med flislagt gulv og gir mulighet for en sentral spiseplass, med baseenheter i massivt tre med arbeidsflater i granitt, som viser en funksjon S Walker & Sons-ovn i tillegg til en Aga med fire ovner med to komfyrer og en separat elektrisk to komfyrer komfyr. Det er en Fisher & Paykel-oppvaskmaskin med to skuffer på kjøkkenet, en dobbel Belfast-vask og en stor kommodeenhet med utstillingsenheter med glassfront, hyller og skuffeplass.

En sekundær inngang til forsiden av eiendommen fører direkte inn i et vaskerom, og gir ytterligere lavt skap med en sekundær vask og plass til vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap med fryser. Vaskerommet fører videre til en sekundær entré og videre inn i den imponerende spisestuen med to aspekter, som kan skilte med et hvelvet tak med synlige takbjelker, et parkettgulv og en peis med brennpunkt i murstein med eikekappe og stor innfelt vedovn.

FØRSTE ETASJE
Trapper går opp fra hovedentréen til landing i første etasje og videre til de fire soverommene og to badene på dette nivået. Hovedsoverommet ligger på forsiden av eiendommen, et karakteristisk rom med synlige eikebjelker, en peis i murstein og stein og et tredelt eget dusjrom, med en pidestall-servant, lavt WC og et stort dusjhjørne. Det andre soverommet er også fullt av karakter, igjen med synlige bjelker, en funksjonspeis og utsikt ut mot forsiden av eiendommen som når over til Carsington Water. Det tredje soverommet er også en sjenerøs dobbel, med utsikt over to aspekter til det sørøstlige hjørnet av eiendommen, som strekker seg over hagen i øst og med utsikt til Carsington Water i sør. Et fjerde dobbeltrom mot øst fullfører soverommene i første etasje. Det er et tradisjonelt tredelt bad som ligger ved siden av soverommet fire, utstyrt med servant på pidestall, lavt WC, oppvarmet håndklestativ i krom og badekar med dusj over. Utenfor hovedreposen er det et nyttig vaskerom og et moderne tredelt dusjrom, med en servant med servant med LED-bakbelyst speil over, lavt WC og et stort dusjhjørne.

ANDRE ETASJE
Hovedtrappen fortsetter til andre etasje hvor det er ytterligere tre soverom. Alle soverommene på dette nivået viser slående hvelvede tak med synlige sperrer og sperrer. Det er et sjenerøst dobbeltrom mot øst med et tredelt eget dusjrom, et ytterligere generøst dobbeltrom foran og et siste dobbeltrom med to aspekter mot sørøst. Et separat tredelt dusjrom fullfører boligen i andre etasje.

UTENFOR
Eiendommen er nærmet utenfor Shiningford Lane og er plassert ved enden av en lang, allé, privat vei, som ligger innenfor en herlig fem mål stor tomt, med utsikt over Carsington Water. Formelle hagerom er strategisk plassert gjennom hele den fem mål store tomten, med en sjenerøs plen på venstre side av stasjonen og en ytterligere hageplass mot østsiden som er lagt til plen med en steinvegget grense og beplantet kant. En åpning fra denne plassen fører inn til det viktigste hageområdet, som består av en stor plen, en frukthage og en dam, begge sistnevnte er inngjerdet i gjerder i eiendomsstil. Det viktigste underholdende området er tilgjengelig fra den sekundære entréen og består av en stor uteplass med sittegruppe med boblebad, med utsikt over hagen. Det er et flott, sørvendt hageområde på baksiden av The Stables, med en nydelig utsikt over Carsington Water. Innenfor denne plassen er det et svømmebasseng, et hageområde med plen og en uteplass i full bredde.

FERIEOVERNATTING

TAK-ROMMET
The Tack Room er en to-roms feriehytte, arrangert over to etasjer med et eget soverom med 2 enkeltsenger i første etasje og et dobbeltrom i første etasje, med et vindussete med hyggelig utsikt over landskapet og et hvelvet tak, som viser synlige takstol og purlin. bjelker. Det er også et tredelt eget dusjrom til soverommet i første etasje. Med noen mindre rekonfigurasjoner, kan Tack Room-innkvarteringen brukes som anneks til hovedhuset, med stue i første etasje og et soverom med eget bad i første etasje.

STALLEN
The Stables er en omfattende feriehytte som gir en utmerket inntektsstrøm til hovedhuset og strekker seg til 2067sq ft med overnatting. Basert på de nåværende eiernes beregninger, er det forventet at The Stables kan oppnå mellom £91.000 og £136.500 omsetning per år basert på en 70% belegg. Ved inngangen til The Stables, er det en betydelig lounge diner som har to aspekter lagt med en tre stripe gulv og har synlige purlins og truss bjelker. Det er en bred åpning fra spisestuen til den moderne spisestuen med åpen planløsning, med høyglans bunn- og veggenheter med svart granitt arbeidsflater og en dør ut til den bakre terrassen. Hvitevarer på kjøkkenet inkluderer en integrert oppvaskmaskin, en Belfast-vask, kjøleskap med fryser, en komfyr med fem brennere elektrisk komfyr og avtrekk over og en vaskemaskin.

Det er to fløyer med soverom utenfor hovedboligen, innkvarteringen i vestfløyen inkluderer et nyttig butikkskap utenfor gangen, et dobbelt soverom med et moderne eget tredelt dusjrom og et stort dobbeltrom med to aspekter til enden av eiendommen, også dra nytte av et eget dusjrom. Innkvarteringen i østfløyen består av et dobbeltrom med eget dusjrom, et ytterligere dobbeltrom med eget dusjrom og til slutt et femte dobbeltrom med et tredelt eget bad med dusj over badekaret.

Stallen har sitt eget private hageområde, inkludert en stor uteplass med boblebad utenfor spisestuen på kjøkkenet og en sjenerøs plen med en moden trekant. En gårdsport fra hagen til Stallen fører til en parkeringsplass og en tømmerbygd stallblokk som består av en stall og et bod/stakkerom.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen