Barn Farm har en rolig beliggenhet, satt til slutten av en privat kjøretur i utkanten av Woodborough, og kan skilte med en fantastisk utsikt over landskapet på baksiden av eiendommen som strekker seg så langt som Belvoir Castle. Barn Farm okkuperer en herlig tomt på 2,9 dekar og omfatter bungalowen på 2400 kvadratmeter som drar nytte av planleggingstillatelse for å legge til en andre etasje, i tillegg til utviklingstomten som har planleggingstillatelse for en låvekonvertering og et nybygget hus med fire soverom.

Bungalowen
Inngang til fronten fører til et romslig inngangsrom med innebygd kappeoppbevaring, rikelig med sitteplasser og kolonneradiatorer i full høyde med speil i midten. Til venstre for dette er det et vaskerom / bagasjerom med vask og avløp for vaskemaskin. En separat døråpning fører til et hjemmekontor med to sider, som kan brukes som et sjette soverom dersom en kjøper ønsker det. Alternativt kan vaskerom og kontor (med nødvendige tillatelser, egne seg til et selvstendig anneks. Det er et dobbelt soverom tilgjengelig rett utenfor inngangsrommet, med to innebygde garderober og utsikt over hagen og åpne jorder bortenfor.

Kjøkkenet spisestue sitter i det sørlige hjørnet av eiendommen, et lyst, velproporsjonert rom med utsikt over det åpne landskapet med to aspekter, med en rekke høyglans krembunner og veggenheter med høydepunktet på kjøkkenet som de to komfyrene, tre ovn Aga. Spiseområdet drar nytte av en fantastisk utsikt ut til baksiden av eiendommen med franske dører som fører ut til et stort dekket område for inne/utenfor opphold, og gir utsikt over det åpne landskapet mot Lambley og Vale of Belvoir.

En gang utenfor spisestuen fører til et ytterligere, åpent resepsjonsområde med gulv til tak-vinduer med utsikt over forsiden av eiendommen som for tiden brukes som leseområde. Loungen i familiestørrelse er tilgjengelig fra gangen, og drar full nytte av utsikten som tilbys via gulv-til-tak-vinduet, med et brennpunkt peis, som holder en vedovn med en steinild og eikekappe.

De resterende fire soverommene, som alle er doble soverom, er arrangert utenfor gangen, to med utsikt over forsiden av eiendommen, og to på baksiden for å inkludere hovedromssuiten, et sjenerøst og lyst dobbeltrom med spektakulær utsikt med en hel vegg av garderober og et tredelt eget dusjrom.

Et moderne tredelt familiebad kompletterer boligen og er utstyrt med en servant med forfengelighet, et lavt WC, en oppvarmet håndklestativ i krom og et utstyrt boblebad med dusjkabinett og innebygd vegg-TV.

Utenfor
Eiendommen tilbyr rikelig med parkering utenfor gaten via den inngjerdede oppkjørselen, med fronten av eiendommen som også viser to funksjonsplener på hver side av den sentrale gangveien, bundet av en gruset sti og gabion-støttemurer og fører til sidehagen med epletrær og modne busker. Den sørøstvendte bakhagen er hovedsakelig lagt til plen med en hekket grense og en forhøyet terrasseplattform, strategisk plassert for å dra full nytte av den vakre utsikten over landskapet. En port fra hagen fører inn til et lite hageområde som måler omtrent 0,3 dekar, et ideelt rekreasjonsområde som også kan brukes til å holde kjæledyr eller dyrke grønnsaker, blant mange andre potensielle bruksområder.

Utviklingsplan
Den eksisterende låvebygningen består for tiden av en 1062sq ft, én-etasjes bygning med parkering utenfor gaten og et lite skogområde ved foten av tomten. Planlegging er gitt for å konvertere denne bygningen til en to-etasjes, 1600sq ft bolig, som gir tre soverom, tre bad og et åpent kjøkken, stue og spisestue, sammen med et vaskerom og WC. Næringseiendommen brukes for tiden som et treningssenter, som måler 2195sq ft, opererer under bruksklasse E og fordeler planleggingstillatelse for å rive bygningen og erstatte den med en enebolig med fire soverom, bestående av fire soverom, tre bad, en åpen kjøkkenstue. spisestue og eget mottaksrom.

Alternativt til gjeldende anleggstillatelse kan en kjøper (med forbehold om nødvendige anleggstillatelser) beholde eksisterende bygning og søke bruksendring til bolig. De nåværende eierne bruker næringsbygget som forretningshovedkvarter, og denne eiendommen kan forbli som forretningslokale dersom en potensiell kjøper ønsker det. Den tidligere tennisbanen gir en overflod av ekstra parkeringsplasser til kommersielle lokaler, mens resten av tomten består av et paddock-område på baksiden av parkeringsplassen som har utsikt over det omkringliggende gårdsområdet.

PLANLEGGING
De fullstendige planleggingstillatelsene kan fås fra Gedling Borough Councils planleggingsportal ved å bruke planreferansenummeret 2023/0045.
Ytterligere informasjon i forhold til første etasje tillegg til bungalowen kan fås fra Gedling Borough Council planleggingsportal med referansenummer 2024/0052.

GENERELL INFORMASJON

ANSIKTIGHET
Selveier

TJENESTER
Nettstrøm og vannledninger med gass og avløp er private tilkoblinger.

VISNING
Strengt etter avtale med Savills.

RÅDETS SKATT
Gedling Borough Council, skattebandet D.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen